Почему тюменцы выбирают жизнь за городом?
Больше места за меньшие деньги: обзор загородной недвижимости
Ежегодно спрос на загородную недвижимость в Тюмени бьет все рекорды. В 2022 году впервые за всю историю региона из общего количества введенного жилья 41% составили объекты ИЖС. При этом полностью изменился и тренд на загородные дома: раньше это была хаотичная застройка и дачи, сегодня тюменцы выбирают комплексные современные предложения: малоэтажные девелоперские проекты, коттеджные поселки с домами под ключ или земельные участки с подведенными коммуникациями.
Выбираем направление
Основным критерием при подборе коттеджного поселка, в котором покупатели готовы были бы приобрести дом, является направление. По данным риелторов, семь из десяти покупателей сначала определяются с трактом. Их вокруг Тюмени восемь, на каждом есть проекты малоэтажной застройки. Однако популярными по ряду причин являются лишь несколько.
ТОП-3 востребованных направлений*:
Московский
тракт
тракт
Ирбитский
тракт
тракт
Салаирский
тракт
тракт
*По данным АН «Этажи»
Одно из самых экологичных направлений, где нет заводов и фабрик. Дорога проходит параллельно реке Туре, есть несколько озер, лиственные и хвойные леса, именно в этом направлении несколько знаменитых горячих источников, курортные места. При этом дорога не загружена, нет грузового автотранспорта и постоянного потока авто. Тракт лидирует среди тех, кто выбирает загородную тишину, комфорт, экологичность и красоту природы.
Ирбитский тракт
Экологичное направление с минеральными источниками, санаториями и реабилитационными центрами. Трасса не федеральная, машинопоток низкий, нет грузового транспорта. Интересная особенность – в поселках вдоль тракта мало комаров и практически нет клещей, так как здесь расположены несколько детских оздоровительных центров, где ежегодно проводится обработка от вредителей.
Салаирский тракт
Широкая дорога, где не бывает пробок даже в часы пик. Здесь расположено множество населенных пунктов с развитой инфраструктурой и большой выбор девелоперских проектов.
Московский тракт
Юлиу Пантя
Основатель компании
«Финская улочка»
«Финская улочка»
«Ирбитский тракт – самое сбалансированное направление, подходящее буквально для всех целевых аудиторий. Направление сочетает развитую инфраструктуру и нетронутую красоту природы. Именно здесь находится наш новый проект LAGOM (ЛАГОМ). Он расположился в коттеджном поселке «Зеленые холмы», где уже есть все необходимое для разных целевых аудиторий. Для семей с детьми: школа и детский сад в 5 минутах езды (в п. Кулаково), разновозрастные детские площадки, несколько продуктовых магазинов и торговый центр в шаговой доступности. Для активных жителей оборудованы две спортивные площадки. Более того, поселок уникален еще и тем, что граничит с лесом и озером, значит здесь можно как отдыхать, так и активно проводить выходные или вечера в любое время года».
Готовый дом или возведение по своему проекту
Из чего нам стоит дом построить?
Далеко не все покупатели загородной недвижимости предпочитают вариант готового жилья, коттеджа под ключ. Многие делают выбор в пользу строительства, чтобы в доме мечты было все по индивидуальному проекту. По данным агентства недвижимости «Сова», трендом последних месяцев стали одноэтажные дома от 80 до 150 кв. метров. На это повлияла в том числе новая ипотека на самостоятельное строительство, которую начали выдавать летом 2022 года.
«Распространение льготной программы на ИЖС своими силами расширило возможности семей, которые хотели бы жить в своем доме. Видим интерес со стороны населения, спрос на кредитование в Тюменской области вырос в полтора раза», – прокомментировала Татьяна Каргаполова, руководитель Тюменского отделения Банка ДОМ.РФ.
При этом материалы для строительства тюменцы выбирают различные: от дерева и блоков до современных SIP-панелей. Отдавая предпочтение тому или иному виду строительства, необходимо учитывать несколько критериев:
«Распространение льготной программы на ИЖС своими силами расширило возможности семей, которые хотели бы жить в своем доме. Видим интерес со стороны населения, спрос на кредитование в Тюменской области вырос в полтора раза», – прокомментировала Татьяна Каргаполова, руководитель Тюменского отделения Банка ДОМ.РФ.
При этом материалы для строительства тюменцы выбирают различные: от дерева и блоков до современных SIP-панелей. Отдавая предпочтение тому или иному виду строительства, необходимо учитывать несколько критериев:
- и, конечно же, стоимость.
- прочность;
- долговечность;
- пожаробезопасность (огнестойкость);
- теплопроводность;
- экологичность;
- шумоизоляция;
- внешний вид (потребуется ли отделка);
- влагопоглощение;
Алексей Никулин
Руководитель отдела продаж по малоэтажному строительству «Винзилинского завода керамических стеновых материалов»
«Один из самых популярных видов строительства в Тюменской области – стены дома из керамзитоблока и облицовка керамическим кирпичом. Спрос на эти материалы всегда высокий. Керамический кирпич не промокает, соответственно, и не промерзает. Мало того, это очень теплоемкий материал, он аккумулирует в себе тепло, которое вырабатывается нагревательными приборами внутри дома, и при понижении температуры постепенно отдает его назад. В суровые зимы может довольно эффективно контролировать температуру в доме, а в летний период стены из кирпича дышат через кладочный шов, заполненный паропроницаемым раствором».
Дом из керамического кирпича – надежная инвестиция. Ведь это один из немногих материалов, который красиво стареет. Срок службы кирпича – более 50 лет. Многие старинные европейские города построены из керамического кирпича. Прошли века, а их внешний вид не изменился. ВЗКСМ производит кирпич уже 35 лет, огромное количество жилых домов, детских садов и школ построены из кирпича, изготовленного на заводе.
Еще один плюс строительства из керамического кирпича – большой выбор дизайнерских решений, так как представленная на заводе ВЗКСМ линейка облицовочного кирпича отличается большим многообразием цветов и фактур.
Еще один плюс строительства из керамического кирпича – большой выбор дизайнерских решений, так как представленная на заводе ВЗКСМ линейка облицовочного кирпича отличается большим многообразием цветов и фактур.
Алексей Никулин
Руководитель отдела продаж по малоэтажному строительству «Винзилинского завода керамических стеновых материалов»
«Мы не просто производим хороший кирпич, мы участвуем в создании облика города, находясь в тесном контакте с архитекторами и проектировщиками, и держим руку на пульсе современных тенденций».
Функциональные метры
Планировка имеет огромное значение при выборе жилого пространства. Для семей с детьми важно, чтобы каждый метр был функциональным. По словам Юлиу Пантя, у современного покупателя запрос на свободную планировку. Чтобы не было внутри дома несущих стен, перегородки можно было сдвигать по требованию будущих жильцов.
По словам директора офиса TrendAgent Михаила Лиуконена, покупатель стал более разборчив и у него востребованы «функциональные» метры. То есть он внимательно изучает планировку и готов купить особенный метраж, если это сделано хорошо и впоследствии этими метрами можно будет удобно пользоваться. Например, гардеробные представлены совместно со спальнями, вместительные кладовки. С террас должен открываться красивый вид. То есть клиенты хотят получить максимум функциональности за свои деньги и не готовы платить за большой метраж, если он продуман плохо.
По словам директора офиса TrendAgent Михаила Лиуконена, покупатель стал более разборчив и у него востребованы «функциональные» метры. То есть он внимательно изучает планировку и готов купить особенный метраж, если это сделано хорошо и впоследствии этими метрами можно будет удобно пользоваться. Например, гардеробные представлены совместно со спальнями, вместительные кладовки. С террас должен открываться красивый вид. То есть клиенты хотят получить максимум функциональности за свои деньги и не готовы платить за большой метраж, если он продуман плохо.
Юлиу Пантя
Основатель компании
«Финская улочка»
«Финская улочка»
«Тренд на полезные метры, функциональные планировки заставляет застройщиков менять архитектурные решения и качественно подходить к планированию пространства домов. Наш новый проект получил название LAGOM (ЛАГОМ) неслучайно. В скандинавских языках это означает «достаточный», «столько, сколько нужно». Именно этой концепции мы придерживались при проектировании домов. Их площадь оптимальна
(111 кв. м) и вмещает просторную кухню-гостиную, где можно встречать гостей и проводить семейные вечера, три спальни – место уединения и отдыха жильцов, – две гардеробные, два санузла и финскую сауну для здорового отдыха.
И главное преимущество загородного дома – собственный участок. В домах проекта LAGOM (ЛАГОМ) это от 8 до 10 соток, на которых расположены дом, вместительный задний двор и парковочное место».
(111 кв. м) и вмещает просторную кухню-гостиную, где можно встречать гостей и проводить семейные вечера, три спальни – место уединения и отдыха жильцов, – две гардеробные, два санузла и финскую сауну для здорового отдыха.
И главное преимущество загородного дома – собственный участок. В домах проекта LAGOM (ЛАГОМ) это от 8 до 10 соток, на которых расположены дом, вместительный задний двор и парковочное место».
Цена вопроса
Возможности для покупки собственного дома для семей с детьми расширяют как господдержка, так и различные банковские программы. Так, по словам Валерия Киселева, заместителя начальника Главного управления строительства Тюменской области, в регионе все жилищные программы, которые существовали в предыдущие годы, сохранены. Для ИЖС это программа «Молодая семья», на которую ежегодно выделяется 600 млн рублей.
Застройщики загородных кварталов дают возможность покупателям приобретать жилье любыми удобными способами. За наличный расчет часто предоставляются скидки. Девелоперы нередко дают рассрочку. Банки предлагают различные ипотечные программы, в том числе на самостоятельное строительство. Также есть возможность участия в программе TRADE IN по обмену своего жилья на дом в загородном поселке.
Застройщики загородных кварталов дают возможность покупателям приобретать жилье любыми удобными способами. За наличный расчет часто предоставляются скидки. Девелоперы нередко дают рассрочку. Банки предлагают различные ипотечные программы, в том числе на самостоятельное строительство. Также есть возможность участия в программе TRADE IN по обмену своего жилья на дом в загородном поселке.
Сегодня стоимость одноэтажного частного дома с земельным участком 5-7 соток примерно соотносится с ценой однокомнатной квартиры – 4,6-5 млн рублей. В целом же стоимость участка зависит от многих факторов: удаленность от города, наличие инфраструктуры, коммуникации, качества дороги и так далее.
Средняя стоимость**
дача: выросла с 700 тыс. до 1,1 млн руб.
дом: выросла с 5,5 до 7 млн руб.
В сегменте элитной недвижимости стабилизация ценовых показателей из-за низкого спроса. Коттеджи стоимостью более 20 млн рублей продаются крайне редко, это единичные сделки. Количество сделок с элитной недвижимостью снизилось в 2-2,5 раза.
Средняя стоимость**
дача: выросла с 700 тыс. до 1,1 млн руб.
дом: выросла с 5,5 до 7 млн руб.
В сегменте элитной недвижимости стабилизация ценовых показателей из-за низкого спроса. Коттеджи стоимостью более 20 млн рублей продаются крайне редко, это единичные сделки. Количество сделок с элитной недвижимостью снизилось в 2-2,5 раза.
Стоимость загородных домов
**По данным сертифицированного РГР-аналитика рынка недвижимости Светланы Молодкиной
Стиль, комфорт и комьюнити: загородное жилье как образ жизни
Выбирая дом, коттеджный поселок для постоянного проживания, покупателям важны несколько параметров: безопасность и комфорт, эстетическое восприятие, единый стиль, красивая архитектура и, конечно, сообщество единомышленников. Чтобы в загородном поселке сложилось определенное комьюнити, покупатели рассчитывают на однородность социального состава его жителей. Также важно, чтобы застройщик предусмотрел единые пространства для общения, развлечения, проведения спортивных и образовательных мероприятий.
Юлиу Пантя
Основатель компании
«Финская улочка»
«Финская улочка»
«Единый архитектурный стиль, гармоничное сочетание жилых домов и окружающей природы – это основные принципы, которые учитывали архитекторы при проектировании пространства LAGOM (ЛАГОМ). Для облицовки домов были выбраны природные материалы теплых оттенков. Также все сделано для комфортного проживания: к каждому дому подведены газ и электричество, провода спрятаны под землей, вода в дом поступает из собственной скважины, а для канализации используется переливной септик. Роль управляющей компании выполняет администрация «Зеленых холмов».
Также в проекте LAGOM (ЛАГОМ) у каждого дома открытая придомовая территория. Возможно, это подойдет не каждому. Но именно это обстоятельство позволяет создать «клуб единомышленников» – личностей, которые не боятся быть открытыми и хотят, чтобы жильцы рядом расположенных домов были не просто соседями, а друзьями. Многие люди разделяют эти ценности, и собрать их на одной «Финской улочке» – цель, к которой стремится наша команда.
Сразу стоит сказать, что при всей открытости территории безопасность здесь на первом месте. Так, на всей территории проекта LAGOM (ЛАГОМ) установлены камеры видеонаблюдения».
Также в проекте LAGOM (ЛАГОМ) у каждого дома открытая придомовая территория. Возможно, это подойдет не каждому. Но именно это обстоятельство позволяет создать «клуб единомышленников» – личностей, которые не боятся быть открытыми и хотят, чтобы жильцы рядом расположенных домов были не просто соседями, а друзьями. Многие люди разделяют эти ценности, и собрать их на одной «Финской улочке» – цель, к которой стремится наша команда.
Сразу стоит сказать, что при всей открытости территории безопасность здесь на первом месте. Так, на всей территории проекта LAGOM (ЛАГОМ) установлены камеры видеонаблюдения».
Реклама. ИП ПАНТЯ Ю.М., ИНН 861404846672, https://finskayaylochka.com/
Реклама. ООО «Винзилинский завод керамических стеновых материалов», https://www.vzksm.ru/
• Подготовка текста: Дина Трушникова • Дизайн и верстка: Максим Аверьянов • Фото: пресс-служба ВЗКСМ, пресс-служба проекта LAGOM
