Расположение в «сердце» Тюмени позволяет жителям добираться до всех крупных ТРЦ за 15 минут. Особенность жилого комплекса в том, что его жильцы всегда будут оставаться мобильными и независимыми от трафика на мостах и развязках, разделяющих центр города и спальные районы. Более того, они могут полностью отказаться от ежедневных поездок на автомобиле, ведь ЖК находится в районе с отличной транспортной развязкой, откуда маршрутным транспортом можно добраться в любой район города.Заселиться в ЖК можно будет в 4 квартале 2022 года.

Наличие различных вариантов планировок открывает широкий простор для выбора. Есть варианты планировочных решений европейского формата с объединенной кухней гостиной и классические с отдельной кухней. В больших квартирах предусмотрены ниши под шкафы, гардеробные и кладовые. Правильная геометрия комнат избавит он неприятных моментов с подгонкой напольного покрытия во время ремонта или установки мебели.

Непогода в нашем климате может доставить много неудобств, как, например, обычный поход до автомобиля во время ливня или снегопада. Эту проблему решает крытый паркинг, для доступа в который жильцам даже не нужно выходить на улицу. А еще на некоторые квартиры в комплексе действует акция — паркинг в подарок.

Инфраструктура жилого комплекса «Сердце Сибири» включает все преимущества жизни в центре быстроразвивающегося города. В шаговой доступности находятся три корпуса детского сада № 90, детские сады № 87 и 58 и начальная школа-сад № 76. Кроме того, детсад появится и на территории самого ЖК, он будет находиться рядом с пешеходным бульваром.

В 5 минутах ходьбы от жилого комплекса расположены гипермаркет «Магнит семейный» и супермаркет «Райт». Дорога до всех крупных ТРЦ Тюмени займет не дольше 15 минут на автомобиле.

Тем, у кого автомобиля нет, удобно будет добраться до любой точки города
на общественном транспорте — через остановочные комплексы рядом
с «Сердцем Сибири» проходит 17 маршрутов.

Рядом с жилым комплексом находятся медицинские учреждения различного профиля. В районе расположены Областные клинические больницы, взрослые и детские поликлиники. Отдохнуть и заняться спортом можно также совсем рядом — поблизости есть несколько спортивных школ, фитнес-центры, спорткомплексы с бассейнами и крытыми катками, Гилевская роща.

Жилой район «Айвазовский» расположен в центральной части города, на берегу реки Тура. Для жителей ЖР построены детский сад, вскоре откроется школа. Здесь находитяя единственный в Тюмени уникальный парк с водным каналом, который сразу после открытия стал городской достопримечательностью.

«Айвазовский» назван в честь русского художника-мариниста Ивана Айвазовского, чье творчество вдохновлено красотами морской стихии. Название четко передает тематику оформления ЖК, каждая деталь дизайна пропитана морской тематикой. Панорамный вид на реку, набережная с пляжем, которая будет обустроена в скором времени, собственный водный канал — дополняют концепцию.

Водные объекты стали особенностью всего района «Айвазовский». Внутри жилого пространства расположен уникальный в своем роде парк с водным каналом и мостами. «Сухой» фонтан – одно из любимых детских летних развлечений.

Парк оборудован памп-треком — специальной велосипедной площадкой, которая имеет особую форму с ямами, кочками, без ровных участков. Небольшая высота кочек и скорость делает памп-трек безопасным даже для детей, поэтому почувствовать себя райдером может каждый. Для более экстремального времяпрепровождения в парке установлен полноценный скейтпарк — комплексное и безопасное решение.

Деревья в парке высажены сразу взрослые, от 7 до 10 лет, поэтому жителям не придется ждать, пока они вырастут, чтобы прогуляться в тени во время жарких летних дней. Всего площадь озеленения в парке составила 3 500 квадратных метров.

В самом центре парка, вокруг зоны отдыха, расположены 4 детских площадки, каждая имеет свои игровые элементы и сконструирована для детей определенного возраста.

Взрослые смогут заняться спортом тут же, в парке отведена отдельная воркаут-зона со снарядами на разные группы мышц. Рядом находится универсальная спортплощадка для баскетбола, футбола. Вся спортзона парка расположена на одной линии.

Также в парке есть отдельная площадка для выгула собак.

Парк «Айвазовский» – новое место притяжения для жителей и гостей города. Место, где можно провести время с семьей, близкими, друзьями и найти развлечения по душе.

Внутри «Айвазовского» накануне открылся детский сад «Морячок» на пять групп. В него уже ведется запись детей. Само здание спроектировано специально под нужды детсада и возведено застройщиком жилого квартала «Айвазовский» — компанией «Энко Групп». В каждой группе есть игровая комната, зона сна, раздевалка, буфетная и санузел. Отдельно предусмотрены музыкальный и спортивный залы, а оформление комнат продолжает морскую тематику, заданную дизайнерами района.

Целью архитекторов стало создание самостоятельного города, чтобы жилой район был самодостаточным не только в рамках необходимой инфраструктуры, но и в эстетическом плане. Попадая в «Айвазовский», сразу ощущаешь, будто приехал в другой город с застройкой, которая создавалась поэтапно в разные эпохи. Это стало возможным благодаря разнообразию объемов, форм, материалов и стилей.

Строительство этого масштабного проекта на участке площадью 20 гектаров было начато во втором квартале 2018 года, в четвертом квартале 2020 введены первые дома. Планируется, что последние этапы строительства завершатся во втором квартале 2025 года. Желающие жить на кусочке моря в самом центре Тюмени могут подобрать квартиру среди 68 разнообразных планировок в «Айвазовском».

Жилой квартал «Ария» - это 12 домов из керамического кирпича
в перспективном заречном микрорайоне на улице Тимофея Кармацкого. Разноэтажная, но невысокая застройка — от 9 до 14 этажей — компромиссный вариант как для тех, кто не любит постоянного потока соседей в подъезде,
так и для любителей красивых видов.

До делового центра города от ЖК можно добраться всего за пару минут по ключевым магистралям города: ул. Алебашевской, Профсоюзной, Мельникайте и Дружбы.

В непосредственной близости находятся парк дружбы между Россией
и Республикой Корея, набережная Туры, парк им. Юрия Гагарина,
Ватутинская роща.

ЖК расположен рядом с озером Алебашево, где вскоре появится один из лучших скверов Тюмени – Eventpark Алебашево.

Особенностью девятиэтажных домов являются квартиры на первом этаже —
у жильцов будет персональный выход на улицу. Это отличное решение и для семей с маленькими детьми, и для пенсионеров. На этаже в 9-этажных домах будет всего три квартиры.

Высокие потолки — три метра — позволят реализовать различные смелые дизайн-проекты и создадут вокруг жильцов «воздушное» пространство.

Любители вставать с первыми лучами солнца смогут оценить дом на улице Тимофея Кармацкого, 5, к. 1. Окна его квартир выходят на восток, приятным дополнением станет вид на парк в корейском стиле.

Квартиры-пентхаусы в 14-этажном доме — уникальный формат недвижимости, в ЖК «Ария» их всего четыре. Оттуда открываются самые захватывающие виды. Высокие трехметровые потолки позволят устроить антресольный этаж при желании. Пентхаусы расположены на верхних этажах, по две квартиры на площадке.

14-этажные дома имеют разнообразные планировочные решения. Есть возможность приобрести квартиру с окнами как на восток, так и на юг,
с шикарным видом на Туру. Родителям придутся по душе решения с окнами
на обе стороны, так можно наблюдать, как дети играют на площадке и идут в школу.

Для создания необходимой инфраструктуры ЖК «Ария» приглашает предпринимателей на пока еще не занятые коммерческие помещения. Площадь точек начинается от 121 кв. м и доходит до 228 кв. м.

В доме на Тимофея Кармацкого, 5 — четыре коммерческих помещения, выходящих на улицу, которая связывает Алебашевскую и Мельникайте.

В доме на Тимофея Кармацкого, 5, к. 1 — также четыре коммерческих помещения, на этот раз с выходом в сторону парка, что обеспечивает увеличенный клиентопоток от гостей места отдыха.

Расположен Авторский квартал «Машаров» на центральной артерии Тюмени — улице Республики. Это отличный вариант, как для ценителей панорамных видов на центр города, так и для любителей пеших прогулок. Ведь для того, чтобы добраться до торговых центров, Цветного бульвара или тюменской набережной не нужно даже пользоваться общественным транспортом, вся необходимая инфраструктура расположена буквально в двух шагах. Первый дом будет сдан в I квартале 2023 года.

Над проектом квартала работало известное итальянское архитектурное бюро R+S Workshop. Фасад будет выполнен из кирпича ручной формовки в сочетании с оригинальными решениями, напоминающими стволы и ветви деревьев. Панорамное остекление первого дома откроет захватывающие виды на центральную часть города. Дизайн каждого из восьми домов будет уникальным.

Точкой притяжения горожан в авторском квартале станет собственный пешеходный бульвар протяженностью более 300 метров, по нему можно будет пройтись от улицы Республики через сквер Машарова и до ТРЦ «Гудвин». Обустройство бульвара, преобразит центр города, там появятся ландшафтное озеленение, различные арт-объекты, детские площадки и гастрономическое пространство.

В авторском квартале предусмотрено три уровня благоустройства территории.

Первый уровень — это просторные прогулочные аллеи и скверы в центре квартала и вдоль улицы Северная. Второй и третий уровень — это «парящие дворы» на стилобате 2 этажа и эксплуатируемой кровле 19 этажа с озеленением, с местами для отдыха и занятий спортом.


На первых этажах зданий будет расположена торговая галерея: бутики, аптеки, сервисные центры, студии йоги, коворкинги и другие полезные сервисы. Торговая галерея спроектирована в стиле небольшого европейского городка. В центре пешеходной зоны появится отдельное гастрономическое пространство, которое соединит несколько ресторанных концепций. Внешний вид отдельно расположенных ресторанов в Авторском квартале будет сочетаться с витражным остеклением фасадов домов, а с открытых уличных террас за столиками гости смогут любоваться видом на бульвар. Пешеходная аллея станет главной точкой притяжения для горожан и сможет смело претендовать на звание местного «Арбата».

В первом доме Авторского квартала Машаров представлено более 20 различных видов планировок. Семейные форматы квартир с функциональным разделением на гостевую и приватную зоны. В планировках предусмотрены родительские спальни с отдельным санузлом и гардеробной, просторные кухни-гостиные, светлые детские. Другими словами - максимум полезной площади для комфортного проживания. В видовых квартирах на верхних этажах кроме панорамного остекления предусмотрены трехметровые потолки, а жильцы смогут подняться на лифте для выхода на эксплуатируемую кровлю, где можно отдохнуть любуясь панорамой города, прогуляться или заняться спортом.

Также в проекте предусмотрены квартиры формата «хайфлэт». Хайфлэт – это эксклюзивный формат жилья, объединяющий сразу 4 преимущества: высокие потолки до 4,7 метра, витражные окна, второй ярус и терраса. Это более комфортные квартиры, где больше света, воздуха и возможностей для оригинального дизайна.

«1А Первомайская» — это mixed-use квартал в историческом центре Тюмени. Его концепцию Брусника разработала совместно с голландским бюро, проектирующим в Роттердаме, Берлине, Шанхае, Дублине и Париже. Стремясь аккуратно встроить дома в существующее окружение, архитекторы отдали предпочтение сомасштабным человеку зданиям в семь-восемь этажей. На первых разместили коммерческие помещения, где одна тысячная доля в каждом принадлежит застройщику. Так девелопер сможет участвовать в управлении инфраструктурой квартала и делать ее более разнообразной. Над зоной ритейла — апартаменты со свободной планировкой, окнами в пол, лоджиями и террасами (в том числе на крыше).

Особое внимание архитекторы уделили организации общественных пространств. Во дворе разбили сад с детской площадкой и патио с мягкой уличной мебелью. Как и в других проектах Брусники, здесь нет машин — все они в двухуровневом подземном паркинге, оборудованном автомойкой. Между жилыми домами и офисной галереей спроектировали променад с искусственными прудами и фонтанами. На перекрестке Советской и Первомайской — городской сквер, где весной зацветут более ста черемух, появятся декоративные скамьи в виде валунов, садовые стулья и столики.

Чтобы связать пространства внутри «1А Первомайская» и за его пределами, Брусника реконструирует памятник архитектуры рядом с кварталом и благоустроит территорию вокруг него.

За 550 тоннами лабрадорита, которым облицованы фасады «1А Первомайская» — современная инженерная «начинка». Во-первых, все апартаменты оборудованы приточно-вытяжными вентиляционными установками с рекуперацией тепла (когда теплый воздух из квартиры обогревает входящий холодный с улицы). Благодаря этой технологии во всех комнатах постоянно поддерживается оптимальный микроклимат, и снижаются затраты на отопление.

Второе решение — энергоэффективные окна, выполненные из трехслойного закаленного стекла со специальным покрытием. Оно контролирует количество солнечной энергии, проникающей в здание, пропуская свет и отражая часть тепла. В результате летом квартира не перегревается, а зимой медленнее охлаждается. Все окна архитекторы сделали в пол. Створки открываются без перегородки, поэтому ничего не мешает любоваться видами исторической части города.

Третье решение — улучшенная звукоизоляция за счет межквартирных стен, сделанных из двух слоев силикатного кирпича толщиной 88 мм каждый и слоя каменной ваты.

В каждом здании установлена система автоматизации. Это единый центр, отвечающий за управление инженерными сетями: отоплением, кондиционированием, вентиляцией, дымоудалением, пожарной и охранной сигнализацией, и видеонаблюдением. Вся информация выводится на единый пульт управления домом. Если программа обнаружит проблему (где-то перегорит лампочка или произойдет протечка), диспетчеру управляющей компании тут же придет уведомление, и он сможет быстро среагировать на нештатную ситуацию. Можно отследить даже перегорание ламп в подъезде.

«Речной порт» — новый жилой район, который Брусника возводит в Центральном районе Тюмени, на правом берегу Туры. Это проект ревитализации бывшей промзоны, главной целью которого является переосмысление сценариев использования этой территории с учетом актуальных потребностей жителей.

Архитектурную концепцию домов «Речного порта» Брусника разрабатывает совместно с европейскими и американскими бюро. К 2028 году здесь появится несколько среднеэтажных кварталов, башен и урбан-вилл. Разряженный фронт на улицу Госпаровскую в виде односекционных домов призван минимизировать контраст новой застройки и существующих зданий, вовлечь расположенные здесь объекты культурного наследия в пространство улицы.

«Речной порт» — первый в России жилой проект, строящийся по стандартам BREEAM Communities. Работа над мастер-планом территории предполагает проведение экологических, акустических, социологических и демографических исследований, ветро-, шумо- и энергомоделирования, создание транспортной карты с новыми пешеходными и велосипедными маршрутами, а также вариантами решения проблемы загруженности дорог (от пересмотра сетки улиц до режима работы светофоров).

К процессу проектирования Брусника привлекает жителей, администрацию, городские сообщества, владельцев земельных участков и других девелоперов. Главная цель — создать сбалансированную городскую среду, учитывающую интересы каждой из этих групп, исторический и культурный контекст локации. Так, компания намерена сберечь дух места, сохранив некоторые артефакты речпорта. Например, два портальных крана на рельсовом ходу — Ганц и Альбрехт. Первый переедет ближе к жилым домам, второй — станет частью нового общественного пространства на береговой линии.

Полученный опыт Брусника планирует масштабировать на другие проекты и включить основные принципы системы BREEAM Communities в существующие внутренние стандарты качества.

В основе концепции района — принцип mixed-use, предполагающий объединение в пределах одной локации жилой, коммерческой и развлекательной функций. Первые этажи домов занимает зона ритейла с магазинами, кафе, ресторанами и другими полезными сервисами. Еще на этапе проектирования архитекторы Брусники создают пакеты инженерных решений, ориентированные под тот или иной вид бизнеса, и таким образом закрепляют за каждым определенное назначение. В помещениях, предназначенных под кафе, заранее располагают вентиляцию так, чтобы запахи с кухни не попадали в квартиры. А около будущих супермаркетов предусматривают зоны разгрузки, не мешающие жителям.

За счет вариативности планировочных решений архитекторам удается создавать дома, предназначенные для людей с разными взглядами и потребностями. Так, проектом «Речного порта» предусмотрены квартиры с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, вторым светом, отдельным входом и террасами (в том числе на крыше). Последние позволяют оживить фасады, придать им динамику и разнообразить сценарии проживания. Здесь достаточно места, чтобы разместить обеденную зону, установить качели, надувной бассейн для детей и спортивные тренажеры, обустроить кинотеатр под открытым небом или мини-сад и выращивать там цветы.

Дворы «Речного порта» закрыты для въезда машин. 70% их территории занимает зелень. Она позволяет зонировать пространство, отделяя спортивные и игровые площадки от мест, где можно в тишине почитать и отдохнуть. Подбирая растения, архитекторы придерживаются двух принципов. Первый — разноуровневость. Крупномерные деревья, кустарники, травы и многолетники позволяют разнообразить ландшафт и сделать его объемнее. Второй — всесезонность. Благодаря этому решению в каждое время года двор имеет свой цвет.

Оставить автомобиль жители могут в подземном паркинге своего дома. Архитекторы Брусники стремятся расширить функционал этих пространств, поэтому организуют здесь пункты подкачки колес, устанавливают зарядные станции для электрокаров и проектируют кладовые для хранения сезонных вещей. Дизайнеры планируют интегрировать в интерьеры декоративные перегородки, инсталляции и лайтбоксы с растениями, превратив таким образом паркинг в приветливую welcome-зону.

Подготовка текста: Николай Ведров, Андрей Жукарев, Дина Трушникова ● Дизайн, верстка: Дмитрий Циулин ● Фото: пресс-служб ЖК Сердце Сибири, ЖК Айвазовский, ЖК Ария.