Введение ценза оседлости в Тюменской области обрушит спрос на новостройки

С 1 апреля 2026 года в Тюменской области начал действовать ценз оседлости для молодых семей при выдаче субсидий и займов на строительство или приобретение жилья за счет областного бюджета. Преобразование приведет к снижению спроса на первичное жилье минимум на 15-20%. Об этом РБК Тюмень сообщила сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости Российской Гильдии Риэлторов Светлана Молодкина.

Теперь, чтобы получить денежные средства, семьи должны не менее пяти лет прожить на территории региона. Решение было принято на заседании Тюменской областной думы еще в конце ноября 2025 года. По словам Светланы Молодкиной, это безусловно ограничивающий фактор для тюменского рынка новостроек.

«Около 40% сделок приходится именно на иногородних покупателей. Таким образом, покупательская активность будет более чувствительной, а доля сделок по льготным программам снизится еще сильнее», — прокомментировала аналитик.

Как отметила директор по продажам Строительной экосистемы «Звезда» Ксения Билава, введение пятилетнего ценза станет ударом по «быстрым» продажам для застройщиков Тюменской области, поскольку молодые семьи являются ядром покупателей в новых микрорайонах.

«Тюменская область — один из лидеров по миграционному притоку (люди едут с Севера, из соседних областей). Молодые семьи-переселенцы были активным драйвером спроса на жилье эконом- и комфорт-класса. Сейчас застройщики будут вынуждены еще активнее внедрять свои инструменты: траншевую ипотеку, рассрочки и программы trade-in, чтобы компенсировать отсутствие госвыплаты для «новичков» региона», — рассказала Ксения Билава.

Кроме того, те семьи, которые не прошли по критерию ценза, не уедут из региона, а будут вынуждены снимать жилье. Это поддержит рынок аренды и инвесторов, которые покупают квартиры «под сдачу», но замедлит оборачиваемость капитала в отрасли строительства. По мнению эксперта, нововведение также может привести к тому, что молодые семьи начнут выбирать другие регионы для переезда, где условия мягче.

Ценз оседлости начал действовать с даты начала приема документов на субсидии на 2028 год. Как сообщал ТАСС, на участников 2026-2027 годов новое требование не распространяется. Преимущество при получении субсидий имеют жители аварийных домов, бюджетники со стажем от 15 лет, молодые семьи, семьи с детьми-инвалидами и опекуны сирот. С апреля 2026 года поддержку также смогут получить молодые семьи, имеющие одного ребенка или более, где один из супругов не является гражданином РФ, а также неполные молодые семьи, состоящие из одного молодого родителя, которые проживают на территории региона более пяти лет.