Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 
Эксклюзив

Шоковое состояние: реакция рынка недвижимости на рост ключевой ставки

Рынок жилья Тюмени отреагировал на рост ключевой ставки шоковым состоянием
После повышения ключевой ставки до 18% застройщики теряют клиентов с ипотекой
Показательным для развития ситуации на рынке недвижимости станет август
Показательным для развития ситуации на рынке недвижимости станет август (Фото: Денис Моргунов / РИА URA.RU)

На повышение ключевой ставки до 18% рынок недвижимости отреагировал шоковым состоянием. Такой оценкой ситуации с РБК Тюмень поделилась финансовый консультант Татьяна Волкова.

«После повышения ключевой ставки на рынке сейчас шоковое состояние, потому что это является угрозой потери рынком покупателей с ипотекой. Дальше, я думаю, что показательным для развития ситуации на рынке станет август. Именно тогда мы увидим первые действия от застройщиков, которые будут думать, как им лучше реализовывать объекты», — считает эксперт.

Падение сделок отмечалось уже в июне, после отмены льготной ипотеки. По словам тюменского бизнесмена, главы федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, количество ипотечных консультаций сократилось в два раза.

«Что мы видим? Я думаю, мы находимся в нижних границах ожидания, примерно так я, честно, внутренне и считал — около 750 консультаций. Но на первой неделе июня, конечно, у нас было всего 740. Прогнозирую, что мы все-таки подберемся к 1000, как только по семейной ипотеке официально объявят все правила. Однако все равно эти уровни откровенно низкие», — отметил Ильдар Хусаинов.

По мнению Татьяны Волковой, именно в августе застройщики начнут запускать маркетинговые инструменты и программы, направленные на привлечение покупателей. И на первый план выйдет возможность рассрочки.

«Думаю, что пока ближайшие два месяца рынок будет нащупывать возможности дальнейшего движения, потому что те льготные программы, которые есть, покрывают очень маленький процент населения. Но в периоде высокой ключевой ставки ипотека будет оставаться очень дорогим инструментом, если не будет каких-то новых программ помощи и поддержки», — подчеркнула Татьяна Волкова.

При этом, как считает главный аналитик по ценообразованию и продажам ГК «Меридиан» Галина Мешалкина, количество новых жилых проектов сократится: на рынок будут выходить только те застройщики, которые будут чувствовать себя уверенно и пережили ни один кризис, имеющие четкое видение работы в условиях сжимающегося рынка. Но, несмотря на внедрение застройщиками различных программ, значительного снижения цен тюменцам ждать не стоит, так как в рамках проектного финансирования у строительных компаний есть обязательства перед банками, согласно которым они обязаны выдерживать установленные минимальные цены.

«Уже сейчас мы видим, что по итогам июля будет совершено минимальное с начала года количество сделок. И такая ситуация сохранится в ближайшие месяцы», — считает Галина Мешалкина.

По прогнозу ВТБ, в целом по России выдача ипотечных кредитов упадет на 42% — до 4,6 трлн руб. Это результаты, которые сопоставимы с итогами 2022 года.

26 июля на очередном заседании совета директоров Центральный Банк России (ЦБ) принял решение о повышении ключевой ставки с 16 до 18%. По словам управляющей Отделением Банка России по Тюменской области Елены Никитиной, цель ЦБ — вернуть инфляцию к 4% при имеющейся в 9,2%, поэтому денежно-кредитные условия будут оставаться жесткими столько времени, сколько потребуется для снижения инфляции.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 15 января
EUR ЦБ: 106,25 (+1,39)
Инвестиции, 14 янв, 18:11
Курс доллара на 15 января
USD ЦБ: 103,44 (+0,73)
Инвестиции, 14 янв, 18:11
Все новости Тюмень
Аналитик оценил долю «лишней» льготной ипотекиФинансы, 07:30
Ставки заимствования по юаням стали отрицательными из-за профицита валютыИнвестиции, 07:30
В Иране предупредили об ответе в случае удара по ядерным объектамПолитика, 07:18
Мишустин заявил, что Россия смогла адаптироваться к санкциямЭкономика, 07:06
Эксперты назвали способ добиться снижения заболеваемости ВИЧ в РоссииОбщество, 07:02
Роботы вместо пехоты. Пентагон готовится к масштабному перевооружениюPro, 07:01
Чем работодатели заменят рост зарплат в 2025 годуТюмень, 07:00 
Как пить красиво и осознанно
Новый интенсив РБК Pro об алкоголе
Подробнее
В Тюмени перекроют улицу из-за строительства развязки. КартаТюмень, 06:54 
Чехия заявила о решающем моменте из-за российской нефтиПолитика, 06:52
Пожар произошел в ЖК «Савеловский Сити»Общество, 06:24
МИД Ирана отверг создание военного союза с РоссиейПолитика, 06:22
Кирби заявил, что команду Трампа предупредили о новых санкцияхПолитика, 06:03
Байден решил исключить Кубу из списка спонсоров терроризмаПолитика, 05:56
Уолтц сообщил о начале работы над новым раундом «Авраамовых соглашений»Политика, 05:20