Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 
Эксклюзив

Шоковое состояние: реакция рынка недвижимости на рост ключевой ставки

Рынок жилья Тюмени отреагировал на рост ключевой ставки шоковым состоянием
После повышения ключевой ставки до 18% застройщики теряют клиентов с ипотекой
Показательным для развития ситуации на рынке недвижимости станет август
Показательным для развития ситуации на рынке недвижимости станет август (Фото: Денис Моргунов / РИА URA.RU)

На повышение ключевой ставки до 18% рынок недвижимости отреагировал шоковым состоянием. Такой оценкой ситуации с РБК Тюмень поделилась финансовый консультант Татьяна Волкова.

«После повышения ключевой ставки на рынке сейчас шоковое состояние, потому что это является угрозой потери рынком покупателей с ипотекой. Дальше, я думаю, что показательным для развития ситуации на рынке станет август. Именно тогда мы увидим первые действия от застройщиков, которые будут думать, как им лучше реализовывать объекты», — считает эксперт.

Падение сделок отмечалось уже в июне, после отмены льготной ипотеки. По словам тюменского бизнесмена, главы федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, количество ипотечных консультаций сократилось в два раза.

«Что мы видим? Я думаю, мы находимся в нижних границах ожидания, примерно так я, честно, внутренне и считал — около 750 консультаций. Но на первой неделе июня, конечно, у нас было всего 740. Прогнозирую, что мы все-таки подберемся к 1000, как только по семейной ипотеке официально объявят все правила. Однако все равно эти уровни откровенно низкие», — отметил Ильдар Хусаинов.

По мнению Татьяны Волковой, именно в августе застройщики начнут запускать маркетинговые инструменты и программы, направленные на привлечение покупателей. И на первый план выйдет возможность рассрочки.

«Думаю, что пока ближайшие два месяца рынок будет нащупывать возможности дальнейшего движения, потому что те льготные программы, которые есть, покрывают очень маленький процент населения. Но в периоде высокой ключевой ставки ипотека будет оставаться очень дорогим инструментом, если не будет каких-то новых программ помощи и поддержки», — подчеркнула Татьяна Волкова.

При этом, как считает главный аналитик по ценообразованию и продажам ГК «Меридиан» Галина Мешалкина, количество новых жилых проектов сократится: на рынок будут выходить только те застройщики, которые будут чувствовать себя уверенно и пережили ни один кризис, имеющие четкое видение работы в условиях сжимающегося рынка. Но, несмотря на внедрение застройщиками различных программ, значительного снижения цен тюменцам ждать не стоит, так как в рамках проектного финансирования у строительных компаний есть обязательства перед банками, согласно которым они обязаны выдерживать установленные минимальные цены.

«Уже сейчас мы видим, что по итогам июля будет совершено минимальное с начала года количество сделок. И такая ситуация сохранится в ближайшие месяцы», — считает Галина Мешалкина.

По прогнозу ВТБ, в целом по России выдача ипотечных кредитов упадет на 42% — до 4,6 трлн руб. Это результаты, которые сопоставимы с итогами 2022 года.

26 июля на очередном заседании совета директоров Центральный Банк России (ЦБ) принял решение о повышении ключевой ставки с 16 до 18%. По словам управляющей Отделением Банка России по Тюменской области Елены Никитиной, цель ЦБ — вернуть инфляцию к 4% при имеющейся в 9,2%, поэтому денежно-кредитные условия будут оставаться жесткими столько времени, сколько потребуется для снижения инфляции.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 7 сентября
EUR ЦБ: 99,72 (+0,52)
Инвестиции, 06 сен, 18:13
Курс доллара на 7 сентября
USD ЦБ: 89,82 (+0,12)
Инвестиции, 06 сен, 18:13
Все новости Тюмень
ТАСС назвал сроки поставок 9 млн некачественных сухпайков в армиюПолитика, 13:49
Путин поздравил москвичей с Днем городаГород, 13:46
В Москве запустили первый участок новой линии метроОбщество, 13:39
Рекордсмен UFC Деметриус Джонсон завершил карьеруСпорт, 13:30
Памфилова рассказала о ходе голосования на фоне хакерских атакПолитика, 13:30
В Подмосковье два человека погибли при пожаре на парковкеОбщество, 13:19
Marca узнала о планах «Манчестер Сити» продлить контракт с ХоландомСпорт, 13:17
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Полиция назвала суицид одной из версий гибели россиянина на ПхукетеОбщество, 13:02
Мишустин проголосовал онлайн на выборах в МосквеПолитика, 12:31
В РФС объяснили отказ от переноса матча сборных России и ТаиландаСпорт, 12:28
Минобороны сообщило о занятии Калиново в ДНРПолитика, 12:18
Старовойт заявил о возможном строительстве ВСМ для сокращения пути на югПолитика, 12:07
Страны Запада отклонили просьбу Зеленского разрешить удары вглубь РоссииПолитика, 12:06
Топ-10 районов, где цены на жилье упали в разы сильнее среднего по МосквеНедвижимость, 12:00