Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 
Эксклюзив

Возможно ли снижение цен на жилье в 2025 году

В 2025 году не будет предпосылок для падения цен на жилье в Тюмени
Эксперты отрасли отмечают: в 2025 году цены на недвижимость продолжат расти, однако динамика удорожания будет разнонаправленной
Фото: Илья Московец / URA.RU
Фото: Илья Московец / URA.RU

В 2025 году цены на жилье продолжат расти, однако динамика будет разнонаправленной. Также возможно смещение спроса в сторону загородного жилья. Таким мнением с РБК Тюмень поделились опрошенные эксперты.

Что будет с ценами на жилье в 2025 году

Исполнительный директор агентства «СОВА Недвижимость» Станислав Бусыгин подчеркнул, что на рынке недвижимости на ценообразование влияет множество факторов. Эксперт отмечает: едва ли возможно прогнозировать снижение стоимости, опираясь только на снизившийся спрос, высокую ключевую ставку и низкую доступность ипотечных программ.

«Ни для кого не секрет, что недвижимость — это один из самых надежных защитных активов в любые времена. За 20 лет жилье и земельные участки выросли в цене гораздо больше, чем проценты по вкладам и курсы валюты. А те, кто все эти годы еще и сдавал недвижимость в аренду, получили доход, в разы перекрывающий инфляцию. Серьезного снижения цен на недвижимость точно не стоит ожидать. Вероятно, будут локальные скидки на низколиквидные метры, но не более того. В новых ЖК будет расти доля эконом-жилья, а в продажу будет выходить меньше новостроек», — поделился эксперт.

Руководитель ипотечного бюро и проекта «Электронная сделка» Камила Фазлыева уверена, что 2025 год будет годом покупателей, которым нужно приобрести квартиру для проживания и отложить это нельзя.

«С 1 января вводится ипотечный стандарт, государство установило, какой должна быть ипотека. Выдавать ипотечные кредиты будут «белым и пушистым», способным подтвердить свой доход и др. Если у клиента нет первоначального взноса, официального достаточного дохода, об ипотечном кредитовании придется забыть. Прежним рынок уже не будет никогда. Ключевая ставка снизится, но по самым оптимистичным прогнозам банковских аналитиков — до 17%», — рассказала Камила Фазлыева.

Директор по развитию компании «Астерра» Константин Злобин указывает на то, что дать однозначного прогноза о состоянии рынка в 2025 году невозможно, поскольку он будет слишком разнонаправленным.

«Причины для возможного снижения есть. Это рост процентных ставок по ипотеке, инфляция, а также изменения в законодательстве, касающиеся застройщиков. Но рынок недвижимости имеет свои циклы. В некоторых регионах наблюдается устойчивый спрос, что может нивелировать эффект общих экономических трений. Первичный рынок остается привлекательным для покупателей, желающих инвестировать в новые проекты, которые часто сопровождаются скидками и акциями от застройщиков. Вторичный рынок же, напротив, может предложить уникальные объекты по более конкурентным ценам, однако здесь играют роль месторасположение и состояние жилья. Вопрос о снижении цен на недвижимость остается открытым», — заключил эксперт.

Стоит ли отложить покупку жилья

Станислав Бусыгин обратил внимание на то, что ответ на этот вопрос зависит в первую очередь от потребностей и финансовых возможностей покупателя.

«Если ожидание связано только с надеждой на снижение цен, то не стоит тянуть с покупкой. Тем, кто не успел воспользоваться льготными программами, стоит присмотреться к вторичному жилью. Собственники квартир сговорчивее застройщиков, поэтому есть шанс сторговаться до очень хорошей цены. Если рассматриваете исключительно новостройки, то можно воспользоваться рассрочкой от застройщика, таких предложений на рынке очень много», — отметил Бусыгин.

Камила Фазлыева подчеркнула, что с текущими высокими ценами накопить на жилье будет крайне сложно, а многим просто невозможно.

«Вопреки убеждениям, что на счетах в банках скопились триллионы на вкладах, — это деньги одних и тех же людей. А основное население закредитовано. Соответственно, рассчитывать на серьезный спрос на жилье за счет сбережений не стоит», — поделилась эксперт.

Константин Злобин считает, что в формировании спроса на жилье в 2025 году важную роль сыграет изменение потребительских предпочтений в сторону загородного жилья.

«Молодое поколение все чаще выбирает жизнь в пригороде или малых городах, где можно получить больше пространства за меньшие деньги. Это может значительно изменить картину спроса на жилую недвижимость в 2025 году, особенно в свете растущей удаленной работы. На фоне нестабильной экономической ситуации вопрос о ценах на недвижимость становится особенно актуальным», — заключил Злобин.

В 2025 году, по словам экспертов, возможно повышение ключевой ставки на 1-3 п.п. По мнению участников рынка, это незначительно повлияет на рынок недвижимости, поскольку рост ипотечных ставок уже ограничивает спрос. На вторичном рынке вырастет время продажи, продавцы будут снижать цены. В новостройках продажи останутся низкими из-за ужесточения банковских требований к ипотеке. Покупателями будут те, кто использует наличные, господдержку, продает другие активы, получает выплаты как участник СВО.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 8 февраля
EUR ЦБ: 101,22 (+0,55)
Инвестиции, 07 фев, 17:52
Курс доллара на 8 февраля
USD ЦБ: 97,28 (+0,37)
Инвестиции, 07 фев, 17:52
Все новости Тюмень
Посол увидел связь протестов в Сербии с санкциями СШАПолитика, 05:11
Россиянам напомнили о риске изъятия заброшенных участков с 1 мартаОбщество, 05:00
В РПЦ рассказали, как мошенники обманывают под видом сбора на храмОбщество, 04:40
Трамп приказал предоставить ему данные о покушенияхПолитика, 04:22
Трюдо объяснил, зачем Трамп хочет «поглотить» КанадуПолитика, 03:55
The Telegraph узнал об изъятии тысяч золотых слитков из Банка АнглииПолитика, 03:37
Хинштейн предложил создать горячую линию для борьбы с мародерамиОбщество, 03:12
Как собрать команду, которая не потеряет ваши деньги
Интенсив РБК Pro об ошибках основателя — присоединяйтесь
Подробнее
The Telegraph узнал о шоке министра обороны Британии из-за «трат на чушь»Политика, 02:56
Украинцы уступили сирийцам по количеству нелегальных мигрантов в ГерманииПолитика, 02:45
Иранские военные попросили отменить фетву о запрете ядерного оружияПолитика, 02:34
Эвакуированная из Электрозавода девушка рассказала, как начался пожарОбщество, 02:12
Илон Маск объяснил, почему не купит TikTokБизнес, 01:48
Суд отказался рассматривать протокол на Дудя за отсутствие маркировкиПолитика, 01:31
От автомобиля президента Сербии на трассе отлетело колесоОбщество, 01:22