Возможно ли снижение цен на жилье в 2025 году

Фото: Илья Московец / URA.RU

В 2025 году цены на жилье продолжат расти, однако динамика будет разнонаправленной. Также возможно смещение спроса в сторону загородного жилья. Таким мнением с РБК Тюмень поделились опрошенные эксперты.

Что будет с ценами на жилье в 2025 году

Исполнительный директор агентства «СОВА Недвижимость» Станислав Бусыгин подчеркнул, что на рынке недвижимости на ценообразование влияет множество факторов. Эксперт отмечает: едва ли возможно прогнозировать снижение стоимости, опираясь только на снизившийся спрос, высокую ключевую ставку и низкую доступность ипотечных программ.

«Ни для кого не секрет, что недвижимость — это один из самых надежных защитных активов в любые времена. За 20 лет жилье и земельные участки выросли в цене гораздо больше, чем проценты по вкладам и курсы валюты. А те, кто все эти годы еще и сдавал недвижимость в аренду, получили доход, в разы перекрывающий инфляцию. Серьезного снижения цен на недвижимость точно не стоит ожидать. Вероятно, будут локальные скидки на низколиквидные метры, но не более того. В новых ЖК будет расти доля эконом-жилья, а в продажу будет выходить меньше новостроек», — поделился эксперт.

Руководитель ипотечного бюро и проекта «Электронная сделка» Камила Фазлыева уверена, что 2025 год будет годом покупателей, которым нужно приобрести квартиру для проживания и отложить это нельзя.

«С 1 января вводится ипотечный стандарт, государство установило, какой должна быть ипотека. Выдавать ипотечные кредиты будут «белым и пушистым», способным подтвердить свой доход и др. Если у клиента нет первоначального взноса, официального достаточного дохода, об ипотечном кредитовании придется забыть. Прежним рынок уже не будет никогда. Ключевая ставка снизится, но по самым оптимистичным прогнозам банковских аналитиков — до 17%», — рассказала Камила Фазлыева.

Директор по развитию компании «Астерра» Константин Злобин указывает на то, что дать однозначного прогноза о состоянии рынка в 2025 году невозможно, поскольку он будет слишком разнонаправленным.

«Причины для возможного снижения есть. Это рост процентных ставок по ипотеке, инфляция, а также изменения в законодательстве, касающиеся застройщиков. Но рынок недвижимости имеет свои циклы. В некоторых регионах наблюдается устойчивый спрос, что может нивелировать эффект общих экономических трений. Первичный рынок остается привлекательным для покупателей, желающих инвестировать в новые проекты, которые часто сопровождаются скидками и акциями от застройщиков. Вторичный рынок же, напротив, может предложить уникальные объекты по более конкурентным ценам, однако здесь играют роль месторасположение и состояние жилья. Вопрос о снижении цен на недвижимость остается открытым», — заключил эксперт.

Стоит ли отложить покупку жилья

Станислав Бусыгин обратил внимание на то, что ответ на этот вопрос зависит в первую очередь от потребностей и финансовых возможностей покупателя.

«Если ожидание связано только с надеждой на снижение цен, то не стоит тянуть с покупкой. Тем, кто не успел воспользоваться льготными программами, стоит присмотреться к вторичному жилью. Собственники квартир сговорчивее застройщиков, поэтому есть шанс сторговаться до очень хорошей цены. Если рассматриваете исключительно новостройки, то можно воспользоваться рассрочкой от застройщика, таких предложений на рынке очень много», — отметил Бусыгин.

Камила Фазлыева подчеркнула, что с текущими высокими ценами накопить на жилье будет крайне сложно, а многим просто невозможно.

«Вопреки убеждениям, что на счетах в банках скопились триллионы на вкладах, — это деньги одних и тех же людей. А основное население закредитовано. Соответственно, рассчитывать на серьезный спрос на жилье за счет сбережений не стоит», — поделилась эксперт.

Константин Злобин считает, что в формировании спроса на жилье в 2025 году важную роль сыграет изменение потребительских предпочтений в сторону загородного жилья.

«Молодое поколение все чаще выбирает жизнь в пригороде или малых городах, где можно получить больше пространства за меньшие деньги. Это может значительно изменить картину спроса на жилую недвижимость в 2025 году, особенно в свете растущей удаленной работы. На фоне нестабильной экономической ситуации вопрос о ценах на недвижимость становится особенно актуальным», — заключил Злобин.

В 2025 году, по словам экспертов, возможно повышение ключевой ставки на 1-3 п.п. По мнению участников рынка, это незначительно повлияет на рынок недвижимости, поскольку рост ипотечных ставок уже ограничивает спрос. На вторичном рынке вырастет время продажи, продавцы будут снижать цены. В новостройках продажи останутся низкими из-за ужесточения банковских требований к ипотеке. Покупателями будут те, кто использует наличные, господдержку, продает другие активы, получает выплаты как участник СВО.