Цены на жилье в Тюмени: самые дорогие и дешевые районы
Тюменские риелторы и застройщики рассказали, какие районы областной столицы по стоимости квартир стали самыми дорогими и дешевыми в 2021 году.
Цены на новостройки растут второй год подряд, сегодня стоимость квадратного метра в Тюмени в среднем составляет порядка 92 тысяч рублей. При этом цена квадратного метра самых дорогих районов почти в 2,5 раза больше самых дешевых.
Галина Мешалкина, аналитик по ценообразованию и продажам тюменского девелопера «Меридиан», рассказала, что традиционно самые дорогие локации – это центр города с проектами бизнес-класса и приближенные к нему районы.
«Самым дорогим является исторический центр. Цена квадратного метра здесь составляет порядка 164 тыс. рублей за кв. м, что на 80% выше, чем в среднем по городу. Следом идут районы, граничащие с историческим центром: район Драмтеатра и Заречный, там цена составляет 130-135 тыс. руб./кв. м», – сообщила РБК Тюмень Галина Мешалкина.
Что касается Заречного, то здесь, по информации федеральной риелторской кампании «Этажи», цены также значительно отличаются в зависимости от локации. Так, например, самые дорогие квартиры (123 178 руб./кв. м) – в 3-м Заречном микрорайоне, более дешевые – в Европейском (100 398 руб./кв. м). В 5-м Заречном стоимость составляет 97 725 руб. за квадратный метр, а во 2-м Заречном – 94 884 руб.
Самые дешевые новостройки, по данным «Меридиана», находятся преимущественно на окраинах города. Минимальная цена квадратного метра наблюдается в районах Антипино и Дербыши (69 тыс. руб.), а также Рощино (75 тыс. руб.)
«Если список лидеров по дороговизне за последний год остался тем же, то список аутсайдеров претерпел изменения. Год назад самые дешевые новостройки продавались в районах Восточный-2, Войновка и Югра, а сегодня там не осталось предложений», – отметила Галина Мешалкина.
Аналитик также добавила, что если рассматривать предложение на рынке по абсолютной стоимости, то самую дешевую квартиру можно найти в районе Патрушево, там продается студия дешевле 2 миллионов рублей, а также в районах Дом Обороны и Дударева. Самая дорогая квартира предлагается в историческом центре, она уже построена и реализуется по цене более 40 миллионов рублей.
Что касается вторичной недвижимости, то лидеры среди самых дорогих районов отличаются от рынка новостроек.
«Самыми дорогими районами стали Ожогина (более 100 тыс. рублей за квадратный метр), Европейский микрорайон и Патрушева – в обоих стоимость составляет более 96 тыс. рублей за кв. метр», – рассказали РБК Тюмень в агентстве недвижимости «Метрика».
В «Этажах» также самыми дорогостоящими назвали квартиры в Ожогина и Европейском, но третью строчку занял Заречный. Самыми дешевыми риелторы назвали Утешево (65 503 тыс. руб./кв. м), район Гилевской рощи (69 048 тыс. руб.) и Бабарынку (72 399 тыс. руб.). Далее следуют Восточный (79 782 тыс. руб.) и Московский тракт (80 519 тыс.).
