В особняке Панкратьева в Тюмени планируют открыть ресторан и офис
Девелопер Сергей Колесник рассказал РБК Тюмень, каким будет проект реставрации исторического особняка имени Н. Л. Панкратьева, которое он приобрел у тюменских властей.
В ходе торгов объект продали за 33,3 млн рублей при начальной цене в 22,2 млн рублей. По словам Колесника, сперва будет выполнена реставрация, а позже планируют запустить арендаторов. По мнению девелопера, особняк обладает большим коммерческим потенциалом.
«Сейчас мы принимаем здание, начинаем делать проект, затем осуществляем реставрационные работы. Далее будем исходить из того, что можно, а что нельзя внедрить с учетом статуса самого объекта. Мы впервые сталкиваемся с рядом ограничений при работе с памятниками архитектуры и объектами культурного наследия. Но он того стоил, несмотря на то, что раньше мы немного обходили такие здания стороной, поскольку в подобных проектах тяжело найти экономику. Но в этом объекте будет и экономика, и душа. Учитывая то, что у него центральная локация, он работал и 100 лет назад. Будем надеяться, что будет работать и сегодня. Предстоит обновить внешний вид, фасад, отремонтировать крышу, поработать с двориком, раскрыть весь потенциал старинного особняка и вдохнуть жизнь в эту локацию», — рассказал РБК Тюмень Сергей Колесник.
Девелопер также отметил сложность реставрации особняка, поскольку здание является объектом культурного наследия регионального значения. Это накладывает ограничения на проведение работ. Согласно договору, множество деталей должны остаться нетронутыми.
«По предварительным расчетам, первый и второй этаж, а также и немножко дворика могут быть как сданы одному арендатору, так и быть разделены на первый и второй этаж. Исторически первый этаж этого особняка был коммерческим, а на втором жил сам купец. Сейчас на первом этаже здания витражные окна и ремонт под коммерческие цели. Второй этаж не менее интересный, там сохранилась старинная лепнина, печки и тому подобное. Согласно документации, мы обязаны это сохранить. Там могут расположиться офисы. Возможен вариант и с тремя арендаторами. Кому-то может приглянутся лицевая сторона с витринами, которая смотрит на улицу Республики, на втором этаже могут комфортно расположиться два арендатора и есть отдельный вход со стороны дворика. Возможно, там появится какое-то небольшое заведение общепита, бар», — пояснил Сергей Колесник.
Он отметил, что особняк расположен в хорошей локации и у места хороший потенциал. По его мнению, это может быть якорным местом для всего города, в том числе и благодаря близости со ставшей пешеходной улицей Дзержинского.
«Мы хотим освежить особняк, сделать его стильным, богатым, дорого выглядящим, таким, каким он должно быть. Это может быть как общепит, так и торговля. Уже сейчас есть запрос от рестораторов», — пояснил Сергей Колесник.
Он также отметил, что его как покупателя привлекло то, что здание в хорошем состоянии и не требует серьезных восстановительных работ.
По данным сервиса Listorg, Колесник является учредителем ООО «ПИК РЕСТРОЙ», выручка которого в 2021 году составила 23,2 млн рублей, чистая прибыль — почти 2 млн рублей. В прошлом он также владел ООО «КОЛЕСНИК. ИНВЕСТИЦИИ» и ООО «РЕНОВАЦИЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ РЕДЕВЕЛОПМЕНТ», которые сейчас принадлежат Елене Знаменщиковой и Дмитрию Полуянову соответственно.
Помимо этого, предприниматель занимает руководящие должности в трех потребительских кооперативах развития коммерческой недвижимости: «МОДУЛЬ КОНГУР», «МОДУЛЬ ШИСПАР» и «МОДУЛЬ ГРОССГЛОКНЕР».
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень
Читайте РБК Тюмень в Яндекс.Новостях
