На Тобольском тракте в Тюменской области подешевели дома

На Тобольском и Московском трактах подешевели частные дома

Сюжет

Недвижимость Тюмени

За год средняя стоимость частных домов на Тобольском тракте снизилась до 8,9 млн рублей

Фото: Екатерина Сычкова / РИА URA.RU

Средняя стоимость частных домов на Тобольском тракте в Тюменской области за год снизилась на 11%. Об этом РБК Тюмень сообщил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

В мае 2025 года в сравнении с маем 2024 года дома на Тобольском тракте подешевели с 10 млн до 8,9 млн руб. На втором месте по снижению цены оказался Московский тракт (-2%, с 10 млн до 9,8 млн руб.).

По словам сертифицированного аналитика-консультанта рынка недвижимости Российской Гильдии Риэлторов Светланы Молодкиной, Московский тракт традиционно является самым популярным направлением, но в последние годы все новые проекты загородного рынка располагаются на значительном расстояние от города (более 20 км). Это оказывает влияние на ценообразование этих объектов. Что касается Тобольского тракта, там преимущественно представлены объекты эконом-класса или дачного формата.

rbc.group

При этом есть тракты, на которых стоимость домов, наоборот, выросла. Например, как отметил Алексей Попов, это Червишевский (+21%, с 7,1 млн до 8,6 млн руб.) и Ирбитский (+6%, с 8,4 млн до 8,9 млн руб.). На Ялуторовском тракте стоимость за год не изменилась — 8 млн руб.

rbc.group

«Динамика ценовых показателей связана с перераспределением географии рынка загородной недвижимости. В последние годы мы наблюдали рост индивидуального жилищного строительства в направлении Ирбитского тракта, где расположено порядка 26% всех объектов. Здесь стали появляться и концептуальные коттеджные поселки, что привело к росту цен. Наибольший рост стоимости на Червишевском тракте связан с тем, что популярность данного направления растет, а количество объектов ограничено», — рассказала Светлана Молодкина.

По словам Алексея Попова, спрос по итогам четырех месяцев 2025 года вырос на 9% к аналогичному периоду прошлого года.

«В большинстве регионов, напротив, фиксируется снижение из-за сложностей, с которыми столкнулся сегмент: переходом на эскроу на фоне высоких ставок по кредитам, ужесточением семейной и сельской программ. Этими же факторами объясняется околонулевая динамика цен по региону (-2% в годовом выражении), так как продавцы опасаются повышать цены», — добавил Алексей Попов.

Тренд на снижение цен на частное жилье появился в Тюменской области в конце 2024 года. В четвертом квартале средняя стоимость домов снизилась на 1,2%, составив 7,57 млн руб. Регион стал одним из девяти, где средние цены на частные дома упали, в остальных они продолжали расти. При этом по итогам третьего квартала 2024 года Тюменская область была среди лидеров по увеличению цен на жилье — средняя стоимость домов составляла 7,6 млн руб. (+6,7% к предыдущему кварталу).