Тюменцы начали распродавать старые коттеджи со скидками до 25%

На тюменском рынке загородного жилья самые большие скидки зафиксированы в сегменте коттеджей, построенных более десяти лет назад. Об этом РБК Тюмень сообщил экономист Mупегну Нзусси Кевин Грас.

По его словам, такие объекты не выдерживают конкуренции с современными предложениями. По этой причине владельцы идут на значительные уступки, скидывая цену на 20-25%, тогда как в целом размер дисконта на загородные объекты в конце 2025 года составлял не более 15%. Однако собственники элитной недвижимости редко соглашаются скинуть более 5-10% от первоначальной стоимости, так как они, по словам эксперта, финансово устойчивы и не нуждаются в срочных деньгах.

«Ликвидность снизилась. Средний срок экспозиции объекта вырос с 3-4 до 5-8 месяцев. Покупатель готов ждать идеального варианта, а продавец — не спешит сбрасывать цену, надеясь на свои условия», — пояснил экономист.

rbc.group

Руководитель филиала компании «Этажи» на ул. Кармацкого Максим Емельянов отмечает: увеличение размера дисконта стало одним из трендов 2025 года. Если в начале года продавцы неохотно шли на торг, то во втором полугодии из-за большого количества предложений на рынке они соглашались скинуть вплоть до 5-8%.

rbc.group

При этом старые коттеджи, которые отличаются большой площадью, стали продаваться с хорошими скидками в том числе и потому, что у покупателей загородной недвижимости сместились приоритеты. По словам Марата Абдулаева, руководителя партнерского офиса агентства недвижимости «Сова», если в 2024 году были востребованы дома площадью 120-130 кв. м, то в 2025-м — 100-115 кв. м.

Летом 2025 года из-за высокой конкуренции на 10-15% подешевела и аренда коттеджей. Если в 2024-м снять дом площадью 100 кв. м в черте города можно было за 80 тыс. руб. в месяц., то в 2025-м — за 70 тыс. руб. Наибольшей популярностью пользовались коттеджи площадью от 100 до 150 кв. м с современным ремонтом и мебелью. Чаще всего их арендовали организации, которые размещали своих сотрудников.