Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Указ Путина повлияет на стоимость жилья в Тюмени

Новая мера поддержки позволит семьям значительно сэкономить на продаже недвижимости, однако это приведет к росту предложения вторичных квартир и повышенному спросу на первичные
Новые изменения приведут к увеличению на рынке предложений вторичных квартир до 50 кв. м.
Новые изменения приведут к увеличению на рынке предложений вторичных квартир до 50 кв. м. (Фото: Денис Моргунов / URA.RU )

Во время послания Федеральному собранию Владимир Путин анонсировал новую льготу для семей с двумя и более детьми – при продаже жилья они будут освобождены от налога на сделку. Помимо этого, с 1 февраля 2023 также на 11,9% был проиндексирован материнский капитал. Как рассказали РБК Тюмень представители сферы недвижимости, это может повлиять на стоимость жилья, а также изменить соотношение спроса и предложения.

Так, по мнению заместителя генерального директора по работе с клиентами АН «СОВА» Марины Сосновой, новые изменения приведут к увеличению на рынке предложений вторичных квартир до 50 кв. м., а также повлекут повышение цен на объекты площадью от 55 кв. м. 

«Спрос на вторичку и новостройки не только сохраняется, но и растет с начала этого года. С такими изменениями мы предполагаем большой прирост предложений квартир до 50 кв.м. на рынке вторичной недвижимости. Рынок вторичной недвижимости в ближайшее время будет более динамичным, так как у семей с двумя и более детьми появится возможность для расширения. При этом, на ценовую политику “малых квадратов” такие нововведения почти не повлияют, так как спрос всегда был и предложения себя оправдывают. Возможна корректировка стоимости объектов вторички от 55 кв.м. в сторону роста, в связи с уменьшением предложений на рынке. С новым жильем все более прозаично и спокойно: обычная ежегодная тенденция к приросту цен и достаточное количество предложений», – пояснила Марина Соснова.

Возможность сэкономить

Фото: Владимир Жабриков / URA.RU

Александр Цыганов считает, что предложение по отмене налога на продажу жилья для семей с двумя и более детьми однозначно поможет поддержать рынок недвижимости и позволит таким семьям не ждать 2-3 года, а улучшать жилищные условия по мере необходимости. По его подсчетам, на НДФЛ при продаже средней по размерам и стоимости двухкомнатной квартиры может уйти до 1-1,5 млн рублей, что довольно ощутимо для большинства семей.

«В определенной мере современная ситуация сдерживает рождение второго и последующих детей, когда родители просчитывают свои возможности. Тем не менее, существенного роста цен в условиях сложившихся тенденций рынка не предвидится. Вырастет предложение вторичного жилья, а спрос в большей степени на первичное, но и вторичка возможна по программам семейной ипотеки, которыми чаще пользуются семьи с детьми. Поэтому расширение предложения в данном случае будет сопровождаться и ростом спроса, что должно уравновесить друг друга, несмотря на некоторые исключения», – отметил Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Предложение превышает спрос

Фото: Владимир Жабриков / URA.RU

Коммерческий директор «Авито Недвижимость» Николай Попов уверен, что гораздо большее влияние на рынок недвижимости окажет индексация маткапитала. 

«Индексация материнского капитала на 11,9% поддержит спрос на жилую недвижимость в большей степени, чем налоговое послабление. Прежде всего это коснется жителей регионов России со сравнительно невысокими первоначальными взносами по ипотеке и стоимостью одного квадратного метра жилья. Тем не менее программа вряд ли приведет к серьезному росту цен на жилую недвижимость. В большинстве регионов нашей страны предлагается больше жилья, чем граждане могут приобрести», – рассказал Николай Попов. 

Есть и те, кто считает, что данные изменения никак не повлияют на стоимость квартир ввиду малочисленности группы, на которую направлена мера поддержки.

«В текущих условиях данная государственная инициатива кардинально ситуацию не изменит, поскольку процент семейных клиентов, на которых распространится действие данного указа, относительно небольшой – не более 30% от общего числа покупателей. И из этой трети доля тех, кого останавливало от продажи своего жилья налогообложение, не превышает 10%. Поэтому серьезного влияния отмена уплаты налога на рынок первичной и вторичной недвижимости не окажет», – отметил Руслан Сырцов, представитель ГК «Европея». 

«Вряд ли кто-то не продает или не покупает квартиру из-за того, что не хочет платить НДФЛ. На решение о покупке недвижимости или отказе от нее влияют другие факторы», – добавил Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom.


Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень 
Читайте РБК Тюмень в Яндекс.Новостях

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 2 марта
EUR ЦБ: 98,72 (+0,18)
Инвестиции, 17:16
Курс доллара на 2 марта
USD ЦБ: 91,33 (+0,49)
Инвестиции, 17:16
Все новости Тюмень
РБК и «МегаФон ПроБизнес» проведут Business Talk для предпринимателей Бизнес, 20:26
«Дочка» «Газпрома» продаст активы в Северном море Бизнес, 20:10
Промеса отпустили из-под стражи и запретили покидать ОАЭ Спорт, 19:54
Медведев прокомментировал разговор о Крымском мосте стихотворением Политика, 19:51
Швейцария присоединилась к 13-му пакету антироссийских санкций Политика, 19:40
Путин выдал гражданство сербскому художнику и потомку белоэмигранта Общество, 19:37
Politico узнало причину заявления Макрона об отправке войск на Украину Политика, 19:26
Видите в ChatGPT конкурента?
Узнайте, как превратить нейросеть в помощника, в интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
В Тюмени полностью сгорел пассажирский автобус. Фото Тюмень, 19:20 
Теннисиста Рублева сняли с полуфинала против Бублика за оскорбление судьи Спорт, 19:19
АСВ подвело итог выплат вкладчикам QIWI Банка за два дня Финансы, 19:13
Захарова потребовала от Берлина объяснений по разговору о Крымском мосте Политика, 18:46
В Госдуме назвали срок принятия закона о страховании средств на ИИС Инвестиции, 18:42
В России заработал сайт программы «Время героев» Общество, 18:38
Промес пропустит матч с «Зенитом» и будет наказан в «Спартаке» Спорт, 18:38