Указ Путина повлияет на стоимость жилья в Тюмени
Во время послания Федеральному собранию Владимир Путин анонсировал новую льготу для семей с двумя и более детьми – при продаже жилья они будут освобождены от налога на сделку. Помимо этого, с 1 февраля 2023 также на 11,9% был проиндексирован материнский капитал. Как рассказали РБК Тюмень представители сферы недвижимости, это может повлиять на стоимость жилья, а также изменить соотношение спроса и предложения.
Так, по мнению заместителя генерального директора по работе с клиентами АН «СОВА» Марины Сосновой, новые изменения приведут к увеличению на рынке предложений вторичных квартир до 50 кв. м., а также повлекут повышение цен на объекты площадью от 55 кв. м.
«Спрос на вторичку и новостройки не только сохраняется, но и растет с начала этого года. С такими изменениями мы предполагаем большой прирост предложений квартир до 50 кв.м. на рынке вторичной недвижимости. Рынок вторичной недвижимости в ближайшее время будет более динамичным, так как у семей с двумя и более детьми появится возможность для расширения. При этом, на ценовую политику “малых квадратов” такие нововведения почти не повлияют, так как спрос всегда был и предложения себя оправдывают. Возможна корректировка стоимости объектов вторички от 55 кв.м. в сторону роста, в связи с уменьшением предложений на рынке. С новым жильем все более прозаично и спокойно: обычная ежегодная тенденция к приросту цен и достаточное количество предложений», – пояснила Марина Соснова.
Возможность сэкономить
Александр Цыганов считает, что предложение по отмене налога на продажу жилья для семей с двумя и более детьми однозначно поможет поддержать рынок недвижимости и позволит таким семьям не ждать 2-3 года, а улучшать жилищные условия по мере необходимости. По его подсчетам, на НДФЛ при продаже средней по размерам и стоимости двухкомнатной квартиры может уйти до 1-1,5 млн рублей, что довольно ощутимо для большинства семей.
«В определенной мере современная ситуация сдерживает рождение второго и последующих детей, когда родители просчитывают свои возможности. Тем не менее, существенного роста цен в условиях сложившихся тенденций рынка не предвидится. Вырастет предложение вторичного жилья, а спрос в большей степени на первичное, но и вторичка возможна по программам семейной ипотеки, которыми чаще пользуются семьи с детьми. Поэтому расширение предложения в данном случае будет сопровождаться и ростом спроса, что должно уравновесить друг друга, несмотря на некоторые исключения», – отметил Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России.
Предложение превышает спрос
Коммерческий директор «Авито Недвижимость» Николай Попов уверен, что гораздо большее влияние на рынок недвижимости окажет индексация маткапитала.
«Индексация материнского капитала на 11,9% поддержит спрос на жилую недвижимость в большей степени, чем налоговое послабление. Прежде всего это коснется жителей регионов России со сравнительно невысокими первоначальными взносами по ипотеке и стоимостью одного квадратного метра жилья. Тем не менее программа вряд ли приведет к серьезному росту цен на жилую недвижимость. В большинстве регионов нашей страны предлагается больше жилья, чем граждане могут приобрести», – рассказал Николай Попов.
Есть и те, кто считает, что данные изменения никак не повлияют на стоимость квартир ввиду малочисленности группы, на которую направлена мера поддержки.
«В текущих условиях данная государственная инициатива кардинально ситуацию не изменит, поскольку процент семейных клиентов, на которых распространится действие данного указа, относительно небольшой – не более 30% от общего числа покупателей. И из этой трети доля тех, кого останавливало от продажи своего жилья налогообложение, не превышает 10%. Поэтому серьезного влияния отмена уплаты налога на рынок первичной и вторичной недвижимости не окажет», – отметил Руслан Сырцов, представитель ГК «Европея».
«Вряд ли кто-то не продает или не покупает квартиру из-за того, что не хочет платить НДФЛ. На решение о покупке недвижимости или отказе от нее влияют другие факторы», – добавил Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom.
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень
Читайте РБК Тюмень в Яндекс.Новостях
Дайджест актуальных трендов. Электрокары, открытый банкинг и осознанное потребление
От стратегии к тактике. Как избежать рисков во время цифровой трансформации
Лёгкие на подъём. Какие возможности есть у российского рынка индустриальной недвижимости
