Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
1 027 
Эксклюзив

Сергей Разуваев: «Девелоперы соревнуются в рассрочках и скидках»

Глава GMK Сергей Разуваев: «Девелоперы не смогут вернуться к доходам 2023 года»
Директор консалтинговой компании GMK Сергей Разуваев выразил мнение, что девелоперы в текущих условиях не достигнут доходности 2023 года
Фото: Артем Нагапетян / РБК Тюмень
Фото: Артем Нагапетян / РБК Тюмень

Директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев выразил мнение о развитии рынка девелопмента в 2025-2026 годах, а также предсказал сокращение доходов застройщиков из-за высоких ставок и жесткой политики государства. Об этом он сообщил на форуме, организованном РБК Тюмень в рамках премии «Девелопер года 2024».


Сергей Разуваев: «Девелоперы соревнуются в рассрочках и скидках»

О рынке девелопмента в 2025-2026 годах

«Как зима в России, отмена льготной ипотеки пришла внезапно, хотя примерно за полгода девелоперы знали, что эта история будет, но очень сложно перестроиться. С 2020 года рынок пичкали анаболиками в виде льготной, семейной ипотеки и других программ с господдержкой. И если честно, девелоперы потеряли чувство реальности. Да, они думали, что рынок, который был в 2023 году, таким и останется. При этом потеряли чувство реальности не только девелоперы, но и мы консультанты, которые работают с девелоперами.

Какие ожидания у девелоперов? Во-первых, пришло принятие — ситуация изменилась, девелоперы понимают, что они существуют в новых условиях и имеют определенный потенциал. Сейчас существенную часть девелоперского дохода занимают банки. Они обложили комиссиями практически всех девелоперов, они изымают весь доход. Я полагаю, что весь 2025 год девелоперы будут работать в «тепло», то есть их бизнес будет положительный, но не эффективный. Рентабельности 20%, которая гарантирует развитие бизнеса, они не увидят. Но тем не менее они развиваются, заходят в проекты, открывают новые. И это мы видим даже у себя. У нас в январе и феврале достаточно большая контрактация по новым проектам, но это те, по которым решение по приобретению земли принято давно. Я думаю, ближайшие 2-3 месяца девелоперы будут определяться со своей логикой и политикой дальнейших действий на 2026 год. Мы понимаем, что ключевую ставку серьезно в этом году не изменят, об этом говорят ВТБ и СБЕР, да и сам ЦБ делает прогноз, что она будет составлять 19-22%, то есть ее даже могут поднять. Но маленькие шаги к тому, что ставка будет меняться, делаются. Вчера прошла информация, что рыночная ипотека уменьшилась на 1-1,5% и составляет около 28%. Девелоперы видят и чувствуют, что они этот период переживут благодаря проектному финансированию и накопленным в прошлые периоды ресурсам.

«Возможно, той доходности, которая была в 2023 году, они вообще никогда не достигнут».

Я думаю, что как бизнесы они будут зарабатывать не раньше первого-второго квартала 2026 года. Но, возможно, той доходности, которая была в 2023 году, они вообще никогда не достигнут».

О качестве продукта и финансовых инструментах в продажах

«Сейчас девелоперы соревнуются не продуктом, а финансовыми инструментами — рассрочка без первоначального взноса или получи ипотеку за 5-6% и до ввода дома внеси весь платеж. Это пройдет, потому что сами девелоперы уже начали урезать рассрочки с непонятным возвратом. Это очень быстро пройдет, и снова вернутся к продукту, но он будет ухудшаться. Рыночная ситуация такая: внешние фасады, благоустройство, МАФы останутся прежними, но качество жизни за счет снижения общих площадей будет ухудшаться. Это не негативное видение, это правда. При этом сейчас жилье в любом случае по качеству на голову выше, чем то, что строили 10-15 лет назад, это однозначно».

Что будет с ценами

«Никогда на недвижимость цена не снизится. Какие-то локальные просадки могут быть. Но хорошее, качественное, инженерно-наполненное жилье, в котором могут формироваться позитивные сценарии жизни, должно стоить от 3 до 5 тыс. долларов [за квадратный метр]. Так и будет — я говорю про регионы, в Москве оно и так уже сейчас стоят столько.

«Люди будут не покупать жилье, а арендовать... а покупать жилье будут профессиональные рантье, как это делается во всем мире».

Люди будут не покупать жилье, а арендовать, потому что жилье в собственности не всегда людям нужно, чтобы качественно и комфортно жить. Нужна стабильная работа, и ты можешь в околоцентральном районе арендовать жилье. А когда тебе будет 40-50 лет, ты определишься, с кем ты хочешь жить и где. Ты покупаешь себе квартиру или дом, потому что к этому возрасту у тебя уже будет хоть какой-то капитал. Я думаю, что эта логика изменится, а покупать жилье будут профессиональные рантье, как это делается во всем мире».


Мнения спикеров могут не совпадать с позицией редакции.

Авторы
Теги
Лента новостей
Все новости Тюмень
В Киеве назвали «вопросом времени» возвращение западного бизнеса в РоссиюПолитика, 09:43
На грани фола: как балансировать между успешным креативом и пустым хайпомPro, 09:42
В Приморье осудили двух человек за заражение школьников туберкулезомОбщество, 09:35
«Ведомости» узнали о продаже доли «Сбера» в группе «Просвещение»Бизнес, 09:30
Клиентский сервис против кризиса: что взять из опыта крупных компанийPro, 09:26
Суперкомпьютер не поставил «Спартак» выше «Зенита» после победного матчаСпорт, 09:22
Держать лицо: как (не) изменилась деловая культура КитаяРБК и ВТБ, 09:14
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Россия одобрила кандидатуру нового посла Франции и дала ему въездную визуПолитика, 09:08
Глава «Победы» предложил удерживать пилотов в стране льготной ипотекойБизнес, 09:00
Арендовать жилье с черновой отделкой стало дороже, чем с ремонтомТюмень, 08:57 
«Кто-то крупный ставит на активы РФ»: возвращаются ли иностранцы на рынокPro, 08:53
В Полтавской области ввели аварийные отключения электричестваПолитика, 08:46
Россиянка в 17 лет впервые вошла в топ-3 чемпионской гонки WTAСпорт, 08:44
WSJ увидела предостережение Украине в предыдущей ресурсной сделке СШАПолитика, 08:40