Стоимость жилья в Тюмени изменится до конца года

Фото: «Брусника»

На данный момент рынок недвижимости Тюмени, как и страны в целом, демонстрирует стабильность: цены медленно растут, что характерно для этой сферы, спрос и предложение сохраняют устойчивые позиции. Однако, как отмечают эксперты, стабильность не означает покой: рынок активен и различные меры государственной поддержки во многом этому способствуют. О том, как в течение года могут изменится цены, РБК Тюмень рассказали эксперты отрасли.

Квартиры в Тюмени будут дешеветь и дорожать

Ольга Благовещенская, основательница и генеральный директор ГК МФЦУ, полагает, что в ближайшее время цены на недвижимость могут снизится на 10%. Однако уже со следующего года начнется подъем.

По мнению же Татьяны Бунегиной, основателя и владельца инвестиционного агентства недвижимости Bestate, подъема цен следует ждать раньше.

«На цену жилья существенно влияет процентная ставка по ипотеке. Сейчас банки стремятся защитить себя от непредвиденных ситуаций и повышают ставки на 1-1,5%. Ожидаемо, что это приведет к резкому на фоне текущей стабильности увеличению стоимости квартир. Но в конце третьего квартала цены снова стабилизируются, затем темпы роста могут усилиться. К концу 2023 года прирост может составить 7% к текущим ценам как на рынке вторичного жилья, так и в новостройках», — рассказала эксперт.

Об измененных требованиях к заемщикам по ипотеке

Центробанк инициировал новый порядок применения надбавок к коэффициентам риска и новые требования к расчету ПДН (показателя долговой нагрузки). Обновления вступили в силу 1 июня 2023 года. Повышение коэффициентов позволит банкам увеличить капитал на покрытие возможных рисков, однако приведет к увеличению процентных ставок по жилищному кредитованию и первоначальным взносам. Это может отразиться на спросе на квартиры в новостройках в краткосрочной перспективе. С улучшением экономической и политической обстановки в стране и мире спрос может вырасти, с обострением и в совокупности с новыми правилами ипотечного кредитования — пойти на спад.

Динамика цен на рынке недвижимости

Генеральный директор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «ФЛИП» Евгений Шавнев отмечает: Тюмень — это крупный мегаполис, который живет по рыночным трендам. Сейчас стоимость квадратного метра новостроек в регионе в среднем составляет 100-130 тыс. рублей. При этом вторичное жилье по сравнению с первичным при сохранении аналогичных характеристик (район, этаж и так далее) может стоить на 5-10% дешевле. И сейчас в среднем составляет около 105 тыс. рублей.

Татьяна Бунегина привела данные по динамике цен на первичное и вторичное жилье. Самый большой рост показали четырех- и многокомнатные квартиры: на новостройки он составил 4% за месяц, на «вторичку» — 8%.

Средняя цена продажи квартиры в 2023 году в новостройках, по данным поисковой системы Naydidom.com:

• Однокомнатная – 4 379 097 руб. (+7% за месяц)
• Двухкомнатная – 6 624 979 руб. (+9% за месяц)
• Трехкомнатная – 8 555 082 руб. (+7% за месяц)
• Четырех- и многокомнатная – 10 965 802 (+13% за месяц)

Татьяна Бунегина отмечает: с появлением льготных программ ипотечного кредитования на вторичном рынке спрос на старый жилой фонд увеличится, поднимутся и цены на квадратные метры.

Сейчас средняя стоимость квартиры на вторичном рынке, по данным поисковой системы Naydidom.com, составляет:

• Однокомнатная – 4 085 733 руб. (+4% за месяц)
• Двухкомнатная – 6 125 008 руб. (+1% за месяц)
• Трехкомнатная – 7 852 545 руб. (+3% за месяц)
• Четырех- и более комнат – 9 414 478 руб. (+1% за месяц)

«Как правило, стоимость жилья снижается с возрастом: чем старше здание, тем быстрее дешевеют квартиры в этом доме. Однако цены на вторичную недвижимость остаются стабильными — отчасти за счет вчерашних новостроек, которые сегодня перешли в категорию «вторичек» и пополнили фонд немолодого жилья. Продавцы не готовы снижать цены на квартиры, но могут уступать, если есть необходимость срочной продажи. Повышение ипотечных ставок в новостройках и появление льгот и субсидий на вторичном рынке сдвинет спрос в пользу вторичного жилья. В результате цены на квартиры-вторички могут вырасти к концу этого года», — пояснила Татьяна Бунегина.

Евгений Шавнев подчеркнул: развитие рынка будет полностью продиктовано ценовой политикой и размером ипотечных ставок. Экономическая стабильность будет диктовать условия роста рынка и определять темпы.

Ранее мы сообщали, как ужесточение выдачи ипотеки скажется на тюменском рынке недвижимости.

Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень 
Читайте РБК Тюмень в Дзен.Новостях