Снести или оставить: что делать со Старой Зарекой в Тюмени? Мнения
Максим Афанасьев заявил, что реновация этой части города пока не планируется. Однако девелоперы уверены: частный сектор не соответствует современным стандартам, и облик района необходимо менять, но с учетом особенностей
Фото: Анастасия Кеда для РБК УрФО
Главные новости бизнеса и политики УрФО — в канале МАХ и Telegram. Подпишитесь, пожалуйста
Реновация одного из древнейших районов Тюмени, расположенного на левом берегу реки Туры, пока не планируется. Об этом в мае 2026 года в интервью 72.RU заявил мэр Тюмени Максим Афанасьев. По его словам, Старая Зарека имеет важное значение, как и Городище. Власти намерены вернуться к ее развитию только после завершения мастер-плана исторического центра.
Район Старой Зареки застроен в основном деревянными домами, но здесь же сохранились и памятники архитектуры: Вознесенско-Георгиевская церковь, дома купцов Шуваловых, Колмогорова, Дмитрия Решетникова и другие постройки. В 2022 году власти хотели снести в этой части города более трехсот частных домов в рамках комплексного развития территорий, но разразился скандал. Жители записали видеообращение к Владимиру Путину с просьбой спасти жилье, заявив: «Мы хотим жить здесь». После массовых протестов губернатор Тюменской области Александр Моор отказался от реновации района.
Однако вопрос остается открытым: как именно развивать эту территорию, нужно ли там КРТ и как обновить облик района, сохранив историю? РБК Тюмень опросил экспертов разных отраслей.
Член комитета по бюджету, налогам и финансам и комитета по аграрным вопросам и земельным отношениям Тюменской областной Думы Иван Вершинин
— В первую очередь я волнуюсь не за интересы застройщиков и коммерческих структур, а за интересы граждан. Нельзя рассматривать строительство жилых многоквартирных домов в отрыве от инфраструктуры: школ, спортивных и детских площадок, детских садов, больниц и пр. Последние годы Тюмень похожа на лоскутное одеяло. Я считаю, что у города должна быть единая градостроительная логика, должен быть главный архитектор. Сегодня строительная сфера в целом переживает не самый простой период. По разным оценкам, до 60% последних новостроек стоят нераспроданными. Объективно говоря, в текущий этап у нас избыток нового жилья, которое застройщики не могут продать. Поэтому нужно гнаться не за количеством квадратных метров, а за качеством жизни в них.
В отношении Старой Зареки — с учетом того, что это историческая часть города, там очень красиво, протекает река Тура, — я желаю последовательного, системного, здравого развития. В первую очередь с учетом пожеланий граждан. Я слышал о том, что там возможно КРТ и снос частного сектора. Я как депутат и по предыдущим этапам КРТ получал жалобы от жителей, слышал их опасения, что они могут пострадать. Давайте будем честны: люди боятся, что им мало заплатят за их дома. Поэтому, если мы заходим в КРТ, должны быть учтены интересы всех сторон: собственников, застройщиков и соседних горожан. Девелопер должен быть достаточно крупным, активным и ресурсным, чтобы выполнить эту задачу полноценно — без скандалов и без создания точек социального напряжения со стороны граждан.
Как пример хочу привести Тобольск. Мне очень нравится, как он развивается. Там есть исторический центр с Кремлем, и они стараются соблюдать стилистику даже в вывесках и в кухне — сохраняют облик старого сибирского городка. И сегодня хотелось бы, чтобы то же самое было в Тюмени: не лоскутное одеяло, а единая градостроительная политика — хоть в рамках КРТ, хоть в рамках других механизмов. Чтобы город развивался со всей инфраструктурой, чтобы были красивые новые дома, и чтобы они вписывались в исторический облик.
Исполнительный директор филиала «Брусники» в Тюмени, Сургуте и Кургане Виктор Корчагин
— Реновация данной территории необходима, но еще до старта любых работ стоит переосмыслить ее историю, понять взаимосвязь с городом. Район, о котором мы говорим, особенный. Там, в отличие от противоположной стороны ул. 2-ой Луговой, иная плотность застройки, наличие исторических зданий и культурных объектов, принципиально другая планировка кварталов. Здесь однозначно невозможно действовать тем же методом, какой мы применяли в наших проектах, расположенных в этом районе.
При планировании и застройке тут необходимо учитывать особенности территории, уделить внимание сохранению историко-культурной ценности, сохранить структуру района, профиль и размеры кварталов — в этом и есть ценность района. Ключевой фокус на переосмыслении территории как необходимость учесть и ответить на контекст. Резюмируя: нужен индивидуальный подход.
Между тем частный сектор уже не вписывается в стандарты развития современной городской инфраструктуры. По сути, облик города сегодня — это уникальный, меняющийся ландшафт, который должен соответствовать определенным стандартам: комфорт проживания, безопасность, возможность хорошо проводить время с детьми на придомовой территории.
Задача девелопера в данном случае — совместить комфорт и инфраструктуру с историей, особенностями района и учесть мнение его жителей.
Основатель группы компаний «Альянс» и центра доходной недвижимости «Касьянов» Александр Касьянов
— Частный сектор в Старой Зареке не получится реконструировать и вписать в будущий район. Когда у домов много хозяев, вспоминается басня про лебедя, рака и щуку: со всеми не договориться, новый облик не согласовать. Тем более на это нельзя выделить городской бюджет — частная собственность за бюджетные деньги не реконструируется. Изменить облик Старой Зареки возможно только через механизм КРТ, когда зайдет один застройщик с единой концепцией. Тогда мы увидим новую Зареку. Также важно предусмотреть не просто жилые районы, а комплексно подойти к развитию территории: заложить в генплан рекреационные зоны, культурно-досуговые и развлекательные объекты, чтобы коммерческая недвижимость органично вписалась в новый облик.
Сейчас люди покупают не просто квартиру — они покупают инфраструктуру. Важно наличие магазинов, кафе, пунктов выдачи заказов и так далее. Также в Зареке катастрофически не хватает мини-офисов.