Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

В Тюмени выставили на продажу торговый центр

В Заречных микрорайонах в Тюмени выставили на продажу ТЦ со скидкой 30 млн
Сейчас его продают за 80 млн рублей
ТЦ «Боливар» расположен на ул. Газовиков
ТЦ «Боливар» расположен на ул. Газовиков (Фото: Анна Майорова / РИА URA.RU)

В Тюмени выставлен на продажу торговый центр (ТЦ) в 1-м Заречном микрорайоне. Собственник снизил ранее заявленную цену на 30 млн руб.

ТЦ «Боливар», расположенный на ул. Газовиков, весной 2022 г. продавался за 110 млн руб., сейчас собственник готов реализовать его за 80 млн руб.

Площадь двухэтажного здания составляет 1072,6 кв. м.

«Все помещения сданы, два арендатора — федеральные сети. С реальным покупателем возможен торг», — отметил владелец.

Павел Люлин, вице-президент «Союза торговых центров: Россия, Беларусь, Казахстан», рассказал РБК Тюмень, что в 2022 г. оценочная стоимость торговых центров резко снизилась. Это обусловлено тем, что они, как правило, продаются как действующий бизнес по цене нескольких чистых операционных доходов, а за последние несколько лет этот показатель снизился, достигнув в 2022 г. минимума из-за роста затрат на содержание объекта, налоги и снижения трафика из-за массового ухода западных брендов.

«При этом многие объекты реализованы на заемные средства и находятся в залоге у банка (около 70% ТЦ), поэтому снижение операционного дохода и отсутствие инвестиций в обновление концепции или реконструкцию устаревшего объекта толкает владельцев к продаже. А торговые центры с устаревшей концепцией — темные галереи, низкие потолки, отсутствие свободного пространства, мало сетевых магазинов — составляют большинство в предложении на этом рынке», — пояснил экспрет.

При этом, как отметили аналитики сервиса Datanewton, у тюменских организаций, занимающихся арендой и управлением собственным или арендованным торговым объектом, выручка за последние три года показывает рост. В 2020 г. она составляла 470 млн руб., в 2021 г. — 580 млн руб., в 2022 г. — 591 млн руб. В 2022 г. лидерами по выручке стали ООО «ФОРСАЕР-ТЮМЕНЬ» (торговый комплекс «Орион») — 274 млн руб. и ООО «СИТИ МОЛЛ» (ТРЦ «Тюмень Сити Молл») — 160,3 млн руб.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 15 февраля
EUR ЦБ: 94,89 (-0,03)
Инвестиции, 14 фев, 17:48
Курс доллара на 15 февраля
USD ЦБ: 90,31 (-0,72)
Инвестиции, 14 фев, 17:48
Все новости Тюмень
Запас наличной валюты у россиян сократился второй год подрядФинансы, 09:30
Два самолета ушли на запасные аэродромы во время ограничений на полетыОбщество, 09:28
В Тюменской области запустят производство гуаровой камедиТюмень, 09:01 
Зачем Трампу понадобился свой фонд национального благосостоянияЭкономика, 09:00
Названы 10 банковских вкладов со ставкой до 30% годовыхИнвестиции, 09:00
Чем заняться дома: «Бриджит Джонс», «Аутсорс» и подкаст об ученыхСтиль, 09:00
Суд в Калифорнии закрыл дело ВинникаПолитика, 08:59
Призвание: как найти дело, для которого вы созданы
Интенсив РБК Pro поможет разобраться в себе и прекратить поиски
Подробнее
Белый дом назвал СМИ «лузерами» за попытки «разделить» Трампа и МаскаПолитика, 08:49
В аэропортах Калуги, Саратова, Волгограда и Ульяновска сняли ограниченияОбщество, 08:38
Куда любит ездить шеф-повар и совладелец ресторанов Selfie, Гвидон и IKRAРБК и WEY, 08:29
В Великобритании призвали усилить давление на Россию ради УкраиныПолитика, 08:25
В Волгограде обломки дрона упали на кровлю дома, пострадал человекПолитика, 08:11
Проблемные девочки и коляска на трассе — что показывают на Берлинале-2025Стиль, 08:00
Чем примечательны начавшиеся в Абхазии досрочные президентские выборыПолитика, 07:58