Тюменцы пытаются продать больше коммерческих объектов, чем в 2023 году
В Тюмени предложение в сегменте коммерческой недвижимости выросло на 32%. Если за семь месяцев 2023 года таких объектов было около 5 тысяч, то в этом году их количество увеличилось до 7,4 тыс. Об этом РБК Тюмень сообщили аналитики «Авито Недвижимости».
Наиболее конкурентные категории на платформе — торговые и офисные помещения. За год количество таких объявлений увеличилось на 1300 (29%) и более чем на 1200 (38%) соответственно. Одним из востребованных форматов стали помещения, расположенные на первых этажах жилых домов.
«С отменой льготной ипотеки частные инвесторы продолжат переход из сегмента жилой недвижимости в коммерческую, а цена за квадратный метр нежилых помещений всех категорий будет расти соответственно увеличению спроса на них», — отметил Олег Изотов, руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито»
В пресс-службе компании-застройщика «Брусника» подтвердили, что спрос на коммерческую недвижимость растет. При этом уменьшилась средняя площадь помещений.
«Если год назад средняя площадь продаваемых объектов составляла 90-120 кв. м, то сейчас около 60 кв. м. Стабилен спрос на помещения под супермаркеты площадью 450-1200 кв. м. При этом цены на коммерческую недвижимость выросли пропорционально росту цен на квартиры. Практически 99% покупателей таких помещений — это инвесторы, которые после покупки сдают их в аренду», — сообщили в пресс-службе застройщика.
Как отметил предприниматель Сергей Лаврентьев, в последние годы спрос на коммерческую недвижимость рос как в городах-миллионниках, так и в небольших населенных пунктах. Значительную часть торговых и офисных помещений предприниматели покупали с целью инвестирования. По его мнению, на это отчасти повлияла отмена массовой льготной ипотеки.
«Льготная ипотека позволяла купить недвижимость под низкий процент, а доходы от сдачи полностью покрывали ежемесячные платежи. Теперь же такой способ заработка стал недоступным. Учитывая относительно невысокую стоимость коммерческих помещений, вполне логично, что их начали скупать вместо квартир в новостройках, которые теперь нельзя взять под низкий процент», — пояснил Лаврентьев.
Так, летом 2024 года в продаже были представлены 13 торговых центров. Годом ранее их было 5. Стоимость выросла на 10-15%. Одним из трендов на рынке коммерческой недвижимости стал рост интереса инвесторов к районным торговым центрам.
