На рынке новостроек Тюмени зафиксировано снижение объема предложения
Параллельно пошли в рост цены на трехкомнатные и многокомнатные квартиры
Объем предложения на первичном рынке жилья Тюмени в марте 2015 года снизился и составил 9575 квартир. На продажу вышла только одна секция ранее строящегося дома в Южном микрорайоне.
Согласно данным агентства «Этажи», структура предложения в разрезе по размерам квартир по-прежнему практически не меняется. Доля однокомнатных квартир в марте 2015 года составила 49,07%, доля двухкомнатных - 34,75% от общего объема предложения, трехкомнатных – 15,43%. Многокомнатные квартиры составляют всего 0,76% первичного рынка.
Что касается структуры предложений по типу домостроения, то в марте доля комфорт класса возросла на 3,77% и составила 45,53%. Это связано с выходом на рынок объекта класса комфорт и вымыванием предложения эконом-класса. Доля предложения эконом класса составила 53,15% от общего объема предложения на первичном рынке. Доля бизнес класса на рынке новостроек Тюмени занимает всего 1,32% от общего объема. Предложения элит класса по-прежнему отсутствуют.
Наибольшее количество предложения (13,22%) было сосредоточено в Центре. На втором месте впервые расположился новый район – Тюменская слобода. Его доля занимает 11,73% от общего объема предложения на первичном рынке. Тройку районов с наибольшим объемом предложения (11,09%) занимают районы Мыс, Тарманы, Матмассы. Также большой объем объектов на первичном рынке жилья представлен в районах Дом Обороны, МЖК, Тюменский и Южный микрорайон. Их доля составляет 10,01%, 9,23%, 7,59% и 6,11% соответственно.
Районы с наименьшим количеством объектов – Нефтяников, Восточный-3 и 1-й Заречный. Их доля составляет 0,23%, 0,19% и 0,14% соответственно. Исчезновение предложений в районе Маяк связано с тем, что застройщик временно снял с продажи свои объекты до перевода их в собственность.
Удельная цена в марте 2015 года практически не изменилась, снижение -0,08% (-46 руб.) и составила 60 тыс. 706 рублей за квадратный метр. За последний год (по сравнению с аналогичным периодом 2014 года) удельная цена квадратного метра выросла на 7,16% (4056 рублей).
В марте повышение цен наблюдалось только в сегменте трехкомнатных квартир (на 1,4%). В остальных сегментах наблюдалось незначительное снижение.
Удельная цена квадратного метра в квартирах эконом класса составила 57986 руб./кв.м, комфорт класса 62993 руб./кв.м, бизнес класса – 91525 руб./кв.м.
Если посмотреть удельную цену в разрезе классов и размера квартир, самое недорогое жилье (53486 руб./кв.м) – трехкомнатные квартиры эконом класса. Однокомнатную квартиру эконом класса можно купить в среднем за 60310 руб./кв.м. Однокомнатная квартира комфорт класса в среднем обойдется в 63666 руб./кв.м, бизнес – 86708 руб./кв.м. Двухкомнатная – 61507 руб./кв.м и 92293 руб./кв.м. соответственно комфорт и бизнес класс.
Наблюдается также значительное повышение удельной цены в сегменте многокомнатных квартир (на 8107 руб.) эконом класса. Это связано с тем, что в данном сегменте крайне мало квартир (на текущий момент всего 3) и выбытие хотя бы одного из объектов сильно сказывается на цене.
Традиционно, самые высокие удельные цены на первичном рынке наблюдаются в районе Центр – 81182 руб./кв.м, удельная цена в районе осталась практически неизменной. Удельная цена в микрорайоне Европейский составила 72805 руб./кв.м. Ожогина закрывает тройку районов с самой высокой удельной ценой (67180 руб./кв.м).
Далее по уменьшению удельных цен идут районы 1-й Заречный мкр (65000 руб./кв.м), Червишевский тракт (63698 руб./кв.м) и 3-й Заречный мкр (62409 руб./кв.м). Наименьшая удельная цена по-прежнему наблюдается в районах 5-й Заречный мкр (49929 руб./кв.м) и Московский тракт (46899 руб./кв.м). Самое значительное изменение цены (-4,53%) произошло в микрорайоне Южный, это связано с выходом новой секции на продажу.
