Квартиры в Восточном округе Тюмени обогнали по ценам центр
В сентябре рекордсменом по стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья в Тюмени стал Восточный округ, обогнавший центр города.
Так, по данным «Росриэлт.ру», самая высокая средняя стоимость кв. м — в Восточном округе (135 тыс. руб.), затем идет Центральный округ (116 тыс. руб.), далее — Калининский (111 тыс. руб.) и Ленинский (110 тыс. руб.).
В пресс-службе ЖК «Корней» рассказали РБК Тюмень, почему вторичное жилье в этой локации стало самым дорогим.
«Высокая цена за квадратный метр вторичного жилья обусловлена относительно небольшой квадратурой в квартирографии Восточного микрорайона, тут преобладают студии и однокомнатные квартиры. Также на цену влияет транспортная доступность — район граничит с объездной дорогой, поэтому возможно выехать из района в объезд пробок. Плюс обеспеченность торговыми площадями: это ТРЦ «Кристалл», «Лента», METRO. Стоит отметить и ограниченный ассортимент на первичном рынке — новые проекты только в планах».
По данным Restate.ru, стоимость вторичного жилья в регионе растет: за год она выросла почти на 10 тыс. руб. — до 115 тыс. руб. В октябре средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 4,6 млн руб., трехкомнатной — 7,8 млн руб.
Екатерина Чайковская, главный специалист по работе с банками застройщика «Меридиан», рассказала РБК Тюмень, что на высокую стоимость вторичного жилья влияют ипотечные ставки, которые напрямую зависят от размера ключевой ставки ЦБ РФ. До июля 2023 года размер ключевой ставки составлял 7,5%, сейчас — 13%.
«На данный момент покупка жилья в новостройке в два раза выгоднее, чем на вторичном рынке», — считает эксперт.
