Два крупнейших застройщика Тюмени отчитались о доходах в 2024 году
Девелоперы, которые активно ведут стройку в Тюменской области, отчитались о финансовых показателях за 2024 год. РБК Тюмень ознакомился с отчетами двух крупнейших девелоперов в Тюмени — «Страны Девелопмент» и «Брусники». Они вдвоем возводят в регионе почти четверть всего жилья — 922 тыс. из 3,9 млн кв. м жилья.
«Страна Девелопмент»
Лидер по застройке в Тюмени — группа компаний «Страна Девелопмент». По последним данным Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф, компания возводит 573 тыс. кв. м жилья.
Сейчас компания строит 42 дома, 27 из них в Тюмени. Проекты «Страны Девелопмент» в регионе реализуют девять компаний, учредителем большинства которых является компания «Элит Строй». Одним из исключений является проект ЖК «Юнион», где 50% принадлежит компании девелопера «Эталон». В то же время многие компании, работающие в других регионах, например, в Новосибирске, учреждены компанией «Элит Строй», поэтому ее финансовые результаты нельзя считать чистым результатом работы в Тюменской области.
Тем не менее выручка «Элит Строй» в 2024 году выросла в два раза — до 60,4 млн руб. Доходы компании от участия в других организациях сократились на 5% — с 3,4 до 3,3 млрд руб. В то же время компания почти в 3 раза — с 1,2 до 3,4 млрд руб. — увеличила доход от полученных процентов. Также ей удалось сэкономить на отложенном налоге на прибыль 1,4 млрд руб. Таким образом, чистая прибыль компании выросла с 321,6 млн до 3,9 млрд руб.
Стоит отметить отдельные проекты «Страны Девелопмент» — микрорайон «Домашний» вблизи аэропорта Плеханово. Это 26 домов, из которых 13 еще строятся. Проект реализует компания СЗ «Страна Запад». В 2024 году ее выручка упала на 10,5% — до 1,4 млрд руб. Чистая прибыль сократилась на 26,6% — до 785 млн руб.
ЖК «Авторский» на Доме обороны, состоящий из четырех домов, строит компания «СЗ Зеленый мыс». Выручка компании составила 2,4 млн руб. Убыток сократился с 40,6 до 16,6 млн, но в плюс компания пока не вышла.
Еще один проект в противоположном конце Тюмени в мкр. Мыс — ЖК «Звездный». Его возводит компания «СЗ Страна.Звездный», из пяти домов четыре уже сданы. Выручка в 2024 году упала с 1,3 млрд руб. до 11,2 млн руб. В некоторой степени убытки компании удалось нивелировать полученными процентами — 1,6 млрд руб., но и платежи по процентам превысили 2 млрд руб. Таким образом, если в 2023 году компания имела чистую прибыль около 700 млн руб., то 2024 год закончила с убытком в 427 млн руб.
«Брусника»
Девелопер «Брусника» строит в Тюмени 349 тыс. кв. м. По данным сервиса наш.дом.рф, это второе место после «Страны Девелопмент». Застройщик строит в России 72 дома, из которых 18 в Тюмени.
Реализацией строительства домов в Тюмени занимаются две компании — «Брусника» (7 домов), зарегистрированная в Екатеринбурге, и тюменская компания «Квартал Республики 205. Тюмень» (11 домов), но они же задействованы в проектах девелопера в других регионах России, поэтому финансовые данные также не отражают работу застройщика только в Тюмени.
Тем не менее у компании «Брусника» выручка за год выросла с 33,1 млрд до 40,4 млрд руб. — прибыль от продаж выросла на 28,4%. Высокие процентные ставки увеличили и доходы, и расходы. Проценты к получению выросли на 23% — до 1,2 млрд руб., а вот проценты к уплате выросли на 84,6% — почти до 12 млрд руб. Соответственно, чистая прибыль в 2023 году составила 1,1 млрд руб., а в 2024 году компания понесла убыток — 886,8 млн руб.
Компания «Квартал Республики 205. Тюмень» в 2024 году увеличила выручку с 484,8 млн руб. до 2,3 млрд руб. Из убыточной (-248 млн руб. в 2023 году) она превратилась в прибыльную — 69,4 млн руб. в 2024 году.
Сейчас в стадии строительства в Тюменской области больше 300 многоквартирных домов. Директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев отмечает, что просадка в части спроса на новое жилье оказалась ощутимой в том числе и потому, что тюменский рынок весьма конкурентен. По результатам 2024 года общие продажи недвижимости в регионе снизились сильнее, чем в среднем по России: -28% против -22%. По его мнению, в сложившейся ситуации региону грозит перепроизводство, нивелировать которое будут, «растягивая» действующие программы.
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
