Два крупнейших застройщика Тюмени отчитались о доходах в 2024 году
Девелоперы, которые активно ведут стройку в Тюменской области, отчитались о финансовых показателях за 2024 год. РБК Тюмень ознакомился с отчетами двух крупнейших девелоперов в Тюмени — «Страны Девелопмент» и «Брусники». Они вдвоем возводят в регионе почти четверть всего жилья — 922 тыс. из 3,9 млн кв. м жилья.
«Страна Девелопмент»
Лидер по застройке в Тюмени — группа компаний «Страна Девелопмент». По последним данным Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф, компания возводит 573 тыс. кв. м жилья.
Сейчас компания строит 42 дома, 27 из них в Тюмени. Проекты «Страны Девелопмент» в регионе реализуют девять компаний, учредителем большинства которых является компания «Элит Строй». Одним из исключений является проект ЖК «Юнион», где 50% принадлежит компании девелопера «Эталон». В то же время многие компании, работающие в других регионах, например, в Новосибирске, учреждены компанией «Элит Строй», поэтому ее финансовые результаты нельзя считать чистым результатом работы в Тюменской области.
Тем не менее выручка «Элит Строй» в 2024 году выросла в два раза — до 60,4 млн руб. Доходы компании от участия в других организациях сократились на 5% — с 3,4 до 3,3 млрд руб. В то же время компания почти в 3 раза — с 1,2 до 3,4 млрд руб. — увеличила доход от полученных процентов. Также ей удалось сэкономить на отложенном налоге на прибыль 1,4 млрд руб. Таким образом, чистая прибыль компании выросла с 321,6 млн до 3,9 млрд руб.
Стоит отметить отдельные проекты «Страны Девелопмент» — микрорайон «Домашний» вблизи аэропорта Плеханово. Это 26 домов, из которых 13 еще строятся. Проект реализует компания СЗ «Страна Запад». В 2024 году ее выручка упала на 10,5% — до 1,4 млрд руб. Чистая прибыль сократилась на 26,6% — до 785 млн руб.
ЖК «Авторский» на Доме обороны, состоящий из четырех домов, строит компания «СЗ Зеленый мыс». Выручка компании составила 2,4 млн руб. Убыток сократился с 40,6 до 16,6 млн, но в плюс компания пока не вышла.
Еще один проект в противоположном конце Тюмени в мкр. Мыс — ЖК «Звездный». Его возводит компания «СЗ Страна.Звездный», из пяти домов четыре уже сданы. Выручка в 2024 году упала с 1,3 млрд руб. до 11,2 млн руб. В некоторой степени убытки компании удалось нивелировать полученными процентами — 1,6 млрд руб., но и платежи по процентам превысили 2 млрд руб. Таким образом, если в 2023 году компания имела чистую прибыль около 700 млн руб., то 2024 год закончила с убытком в 427 млн руб.
«Брусника»
Девелопер «Брусника» строит в Тюмени 349 тыс. кв. м. По данным сервиса наш.дом.рф, это второе место после «Страны Девелопмент». Застройщик строит в России 72 дома, из которых 18 в Тюмени.
Реализацией строительства домов в Тюмени занимаются две компании — «Брусника» (7 домов), зарегистрированная в Екатеринбурге, и тюменская компания «Квартал Республики 205. Тюмень» (11 домов), но они же задействованы в проектах девелопера в других регионах России, поэтому финансовые данные также не отражают работу застройщика только в Тюмени.
Тем не менее у компании «Брусника» выручка за год выросла с 33,1 млрд до 40,4 млрд руб. — прибыль от продаж выросла на 28,4%. Высокие процентные ставки увеличили и доходы, и расходы. Проценты к получению выросли на 23% — до 1,2 млрд руб., а вот проценты к уплате выросли на 84,6% — почти до 12 млрд руб. Соответственно, чистая прибыль в 2023 году составила 1,1 млрд руб., а в 2024 году компания понесла убыток — 886,8 млн руб.
Компания «Квартал Республики 205. Тюмень» в 2024 году увеличила выручку с 484,8 млн руб. до 2,3 млрд руб. Из убыточной (-248 млн руб. в 2023 году) она превратилась в прибыльную — 69,4 млн руб. в 2024 году.
Сейчас в стадии строительства в Тюменской области больше 300 многоквартирных домов. Директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев отмечает, что просадка в части спроса на новое жилье оказалась ощутимой в том числе и потому, что тюменский рынок весьма конкурентен. По результатам 2024 года общие продажи недвижимости в регионе снизились сильнее, чем в среднем по России: -28% против -22%. По его мнению, в сложившейся ситуации региону грозит перепроизводство, нивелировать которое будут, «растягивая» действующие программы.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
