Новостройки против вторички. Какую квартиру купить в ипотеку выгоднее
Квартиры на вторичном рынке Тюмени дешевле, чем на первичном, однако ипотечные ставки на новостройки ниже. Какую же квартиру выгоднее купить в ипотеку? В этом вопросе РБК Тюмень помогли разобраться представители банковской и строительной отраслей.
Считаем сумму платежа
Как сообщили РБК Тюмень в ВТБ, средняя стоимость приобретенной недвижимости на первичном рынке в Тюменской области в сентябре составила 5 688 149 руб. Она была использована для расчета размера ежемесячного платежа при покупке первичного и вторичного жилья.
Первичное жилье
В банке пояснили, что преимущественно на новостройки действует господдержка, но при условии, что первоначальный взнос составляет 20% (в данном случае это 1 137 630 руб.), сумма кредита — 4,5 млн руб., срок — на 30 лет.
Расчет размера платежа для различных льготных программ: «Господдержка 2020» со ставкой 8% — платеж составит 33 391 руб. в месяц, «Семейная ипотека» со ставкой 6% — 27 283 руб. «ИТ-ипотека» со ставкой 5% — 24 429 руб.
Вторичное жилье
Готовое жилье на вторичном рынке выдается по ставке 14,3%, при использовании сервиса электронной регистрации и безопасных расчетов. При той же стоимости (5 688 149 руб.) и таком же первоначальном взносе 20% (1 137 630 млн. руб.) платеж составит 55 001 руб.
«Очевидно, что льготные программы позволяют жителям региона снизить платежи по ипотеке, господдержка была введена с этой целью — уменьшить финансовую нагрузку. Тюменцы активно этим пользуются, и в сентябре доля льготной ипотеки выросла до 61%», — рассказал РБК Тюмень Евгений Федосов, управляющий ВТБ в Тюменской области.
Почему ставки по ипотеке на вторичку выше, чем на новостройки
На сегодняшний день ставки на новостройки в два раза ниже, чем на вторичное жилье: 6-8% на первичный рынок против 14-15% по вторичке. Дело в том, что ипотечные ставки на вторичный рынок напрямую зависят от размера ключевой ставки ЦБ РФ. До июля 2023 года размер ключевой ставки составлял 7,5% после чего начал расти и сейчас составляет 13%.
Основные программы господдержки, которые распространяются на новостройки: льготная ипотека, семейная ипотека и IT- ипотека. Ставки по ним не имеют привязки к ключевой ставке ЦБ РФ, а регулируются Постановлением Правительства. В этом документе отражены предельное значение процентной ставки по программе государственной поддержки и срок ее действия программы.
Татьяна Мирсаитова, коммерческий директор застройщика «Меридиан», назвала еще несколько факторов, по которым считает более выгодной покупку в ипотеку квартиры на первичном рынке.
«Новостройку проще оформить. Вы — первый владелец, история вашей будущей квартиры чиста, риск столкнуться с подводными камнями в виде наследников или зарегистрированных в квартире лиц сведен к нулю. Плюс новостройка — это новая инфраструктура, комфортные условия проживания и новые коммуникации. Также новостройку можно купить сразу с ремонтом от застройщика, цена которого будет значительно ниже той, которую предложат строительные бригады по найму, так как застройщик все материалы закупает сам и оптом. Более того, эту стоимость ремонта можно будет сразу «зашить» в ипотеку», — отметила эксперт.
Цена ремонта: дешевле ли вторичка
Что же дешевле — ремонт новостройки или вторички? Марина Садовникова, эксперт по недвижимости аналитического центра университета «Синергия», поясняет: все зависит от ситуации покупателя. Стоимость будет рассчитываться в зависимости от «вводных данных» квартиры и пожеланий самого клиента. С учетом этого стоимость ремонта квартир в Тюмени варьируется от 2,5 тыс. руб. до 15 тыс. руб. за квадратный метр. При ремонте вторичного жилья при желании покупателя можно выполнить этап демонтажных работ, стоимость которого будет зависеть от состояния квартиры, а также наличия дизайн-проекта, класса ремонта, качества материалов и так далее. Таким образом, стоимость ремонта вторички может оказаться такой же, как у первичного жилья.
