Тюменцы нашли недорогую недвижимость для инвестиций
Все больше жителей Тюменской области стали выбирать для инвестирования кладовые помещения: привлекательными их делает небольшая цена и растущий спрос.
По информации аналитиков, в массовом сегменте интерес к кладовым помещениям – келлерам, увеличился на 37%.
По подсчетам экспертов, сейчас кладовки запроектированы в каждой четвертой новостройке. И этот тренд в ближайшее время будет только усиливаться. Этому способствуют следующие тенденции на рынке недвижимости: увеличение в проектах доли квартир евроформата, тренд на эргономичные и функциональные планировки, тренд на разумное потребление и освобождение жилого пространства от ненужных вещей, строительство домов без балконов.
По этой причине келлеры стали интересны как объект инвестирования. О том, в каком размере можно получить от них доход, РБК Тюмень рассказал Алексей Харитонов, директор по продажам ЮИТ в России.
«Кладовки наряду с машиноместами набирают популярность среди инвесторов. Цена квадратного метра кладовой существенно ниже, чем квартиры, а доходность – выше. По прогнозам аналитиков, она может достигать 30% годовых, в среднем составляет 16-22%. К тому же инвестирование в кладовые помещения безопасно, не требует дополнительных вложений. Всегда можно перепродать, особенно после ввода дома», – пояснил Алексей Харитонов.
Особенно востребовано, по словам эксперта, предложение о покупке кладовых после ввода дома. Хотя до ввода купить можно по более привлекательной цене.
«По опыту ранее реализованных проектов – стоимость квадратного метра за период строительства вырастает на 26%. В настоящее время стоимость квадратного метра в проекте комфорт-класса – от 52 тыс. рублей до 79 тыс. руб. за кв. м (в среднем – 39 тыс. руб./кв. м). Цена зависит от размера помещения, класса жилого комплекса, отделки. В итоге она колеблется от 207 до 450 тысяч», – отметил Харитонов.
Александр Гуторов, коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент», также отметил, что запросы покупателей жилья меняется: им стали интересны те проектные решения, которые еще несколько лет назад не были такими популярными.
«Покупатели диктуют застройщикам свои индивидуальные предпочтения, которые быстро становятся мейнстримом на рынке. Появился запрос на кабинеты, просторные лоджии и высокие потолки. Стали появляться не просто типовые 2- и 3-комнатные квартиры, но и их вариации – большей и меньшей площади. Набирают в Тюмени популярность такие объекты, как кладовые, пока спрос на них небольшой, но мы видим, что он уверено растет», – рассказал Гуторов.
