Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

В Тюмени упал спрос на покупку торговых центров

У бизнесменов упал спрос на покупку тюменских ТЦ
Минимальная стоимость средних по площади ТЦ составила миллиард рублей
В Тюмени продаются три торговых центра
В Тюмени продаются три торговых центра (Фото: Размик Закарян / РИА URA.RU)

У бизнесменов упал спрос на покупку тюменских торговых центров. При этом в других регионах ситуация похожая. Об этом РБК Тюмень сообщил Павел Люлин, вице-президент Союза торговых центров России, Беларуси и Казахстана.

По словам эксперта, сейчас в Тюмени выставлены на продажу 3 торговых центра (ТЦ), но их названия не афишируются из-за соглашения о неразглашении. Минимальная стоимость среднего по площади ТЦ составила миллиард рублей.

Однако, как подчеркивает эксперт, это именно ожидания продавца — реальная цена определяется по совершенным сделкам, а сейчас их число резко сократилось. Это обусловлено тем, что, как правило, ТЦ продаются как действующий бизнес по цене нескольких чистых операционных доходов. При этом последние несколько лет этот показатель снижался, а в прошлом году достиг минимума из-за роста затрат на содержание объекта, налоги, а также из-за снижения арендного потока из-за массового ухода западных брендов.

«Из-за этого оценочная стоимость торговых центров резко снизилась, но не все продавцы были готовы согласиться с этим и продавать. При этом многие объекты реализованы на заемные средства и находятся в залоге у банка (по нашей оценке — порядка 70% ТЦ), поэтому снижение операционного дохода и отсутствие инвестиций в обновление концепции или реконструкцию устаревшего объекта толкает владельцев к продаже. А торговые центры с устаревшей концепцией (темные галереи, низкие потолки, отсутствие свободного пространства, мало сетевых магазинов) составляют большинство в предложении на этом рынке. Поэтому произошла патовая ситуация, когда есть большое предложение и относительно низкий спрос, при этом рынок обладает инерцией и не все продавцы готовы снижать цену до уровня оценки покупателя», — пояснил Павел Люлин.

По его словам, ситуация осложняется и недавним повышением ключевой ставки: если раньше покупатели готовы были приобретать торговые центры с окупаемостью в 8-10 лет, то есть со ставкой прибыли 10-12,5%, то сейчас в приоритете объекты с окупаемостью 7-8 лет, а выше рассматриваются в основном только в Москве, Санкт-Петербурге и ключевых локациях в городах-миллионниках.

Ранее мы сообщали, что в декабре в Тюмени откроется новый торговый центр.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
00 часов : 00 минут : 00 секунд
00 дней

Считаем дни
до Нового года

Реклама. ООО «БОРК Импорт»

Лента новостей
Курс евро на 21 декабря
EUR ЦБ: 106,54 (-1,41)
Инвестиции, 20 дек, 18:16
Курс доллара на 21 декабря
USD ЦБ: 102,34 (-1,08)
Инвестиции, 20 дек, 18:16
Все новости Тюмень
К свету: как сделать так, чтобы всем хватало электричестваРБК и Россети, 16:45
Росавиация назвала дату вылета задержанного из-за поломки рейса из ЕгиптаОбщество, 16:42
Клуб КХЛ «Автомобилист» обменял канадца с российским паспортом в «Сибирь»Спорт, 16:39
В Курской области задержали пьяного мужчину с автоматом и патронамиОбщество, 16:34
Получивший шипами по лицу конкурент Сафонова пропустит ближайший матч ПСЖСпорт, 16:28
На побережье Керчи выбросило мазут с потерпевших крушение танкеровОбщество, 16:22
В Румынии установили, что кампанию Джорджеску в TikTok оплатила не РоссияПолитика, 16:10
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Прокуратура взяла на контроль ситуацию с задержкой рейса в ЕгипетОбщество, 16:07
Как бизнесу понять, что пора иначе работать с даннымиРБК и СберАналитика, 15:52
Йоханнес Бё выиграл 88-ю гонку в карьере на Кубке мира по биатлонуСпорт, 15:48
Минобороны сообщило об ударах по объектам энергетики ВПК УкраиныПолитика, 15:46
Президент Абхазии попросил у России гуманитарные поставки электроэнергииПолитика, 15:42
Гашек раскритиковал поездку представителей «Монреаля» в РоссиюСпорт, 15:35
Цемент, песок и щебень: как сэкономить компании 20 лет развитияРБК и Альфа-Лизинг, 15:28