В Тюмени упал спрос на покупку торговых центров
У бизнесменов упал спрос на покупку тюменских торговых центров. При этом в других регионах ситуация похожая. Об этом РБК Тюмень сообщил Павел Люлин, вице-президент Союза торговых центров России, Беларуси и Казахстана.
По словам эксперта, сейчас в Тюмени выставлены на продажу 3 торговых центра (ТЦ), но их названия не афишируются из-за соглашения о неразглашении. Минимальная стоимость среднего по площади ТЦ составила миллиард рублей.
Однако, как подчеркивает эксперт, это именно ожидания продавца — реальная цена определяется по совершенным сделкам, а сейчас их число резко сократилось. Это обусловлено тем, что, как правило, ТЦ продаются как действующий бизнес по цене нескольких чистых операционных доходов. При этом последние несколько лет этот показатель снижался, а в прошлом году достиг минимума из-за роста затрат на содержание объекта, налоги, а также из-за снижения арендного потока из-за массового ухода западных брендов.
«Из-за этого оценочная стоимость торговых центров резко снизилась, но не все продавцы были готовы согласиться с этим и продавать. При этом многие объекты реализованы на заемные средства и находятся в залоге у банка (по нашей оценке — порядка 70% ТЦ), поэтому снижение операционного дохода и отсутствие инвестиций в обновление концепции или реконструкцию устаревшего объекта толкает владельцев к продаже. А торговые центры с устаревшей концепцией (темные галереи, низкие потолки, отсутствие свободного пространства, мало сетевых магазинов) составляют большинство в предложении на этом рынке. Поэтому произошла патовая ситуация, когда есть большое предложение и относительно низкий спрос, при этом рынок обладает инерцией и не все продавцы готовы снижать цену до уровня оценки покупателя», — пояснил Павел Люлин.
По его словам, ситуация осложняется и недавним повышением ключевой ставки: если раньше покупатели готовы были приобретать торговые центры с окупаемостью в 8-10 лет, то есть со ставкой прибыли 10-12,5%, то сейчас в приоритете объекты с окупаемостью 7-8 лет, а выше рассматриваются в основном только в Москве, Санкт-Петербурге и ключевых локациях в городах-миллионниках.
Ранее мы сообщали, что в декабре в Тюмени откроется новый торговый центр.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
