Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

В Тюмени упал спрос на покупку торговых центров

У бизнесменов упал спрос на покупку тюменских ТЦ
Минимальная стоимость средних по площади ТЦ составила миллиард рублей
В Тюмени продаются три торговых центра
В Тюмени продаются три торговых центра (Фото: Размик Закарян / РИА URA.RU)

У бизнесменов упал спрос на покупку тюменских торговых центров. При этом в других регионах ситуация похожая. Об этом РБК Тюмень сообщил Павел Люлин, вице-президент Союза торговых центров России, Беларуси и Казахстана.

По словам эксперта, сейчас в Тюмени выставлены на продажу 3 торговых центра (ТЦ), но их названия не афишируются из-за соглашения о неразглашении. Минимальная стоимость среднего по площади ТЦ составила миллиард рублей.

Однако, как подчеркивает эксперт, это именно ожидания продавца — реальная цена определяется по совершенным сделкам, а сейчас их число резко сократилось. Это обусловлено тем, что, как правило, ТЦ продаются как действующий бизнес по цене нескольких чистых операционных доходов. При этом последние несколько лет этот показатель снижался, а в прошлом году достиг минимума из-за роста затрат на содержание объекта, налоги, а также из-за снижения арендного потока из-за массового ухода западных брендов.

«Из-за этого оценочная стоимость торговых центров резко снизилась, но не все продавцы были готовы согласиться с этим и продавать. При этом многие объекты реализованы на заемные средства и находятся в залоге у банка (по нашей оценке — порядка 70% ТЦ), поэтому снижение операционного дохода и отсутствие инвестиций в обновление концепции или реконструкцию устаревшего объекта толкает владельцев к продаже. А торговые центры с устаревшей концепцией (темные галереи, низкие потолки, отсутствие свободного пространства, мало сетевых магазинов) составляют большинство в предложении на этом рынке. Поэтому произошла патовая ситуация, когда есть большое предложение и относительно низкий спрос, при этом рынок обладает инерцией и не все продавцы готовы снижать цену до уровня оценки покупателя», — пояснил Павел Люлин.

По его словам, ситуация осложняется и недавним повышением ключевой ставки: если раньше покупатели готовы были приобретать торговые центры с окупаемостью в 8-10 лет, то есть со ставкой прибыли 10-12,5%, то сейчас в приоритете объекты с окупаемостью 7-8 лет, а выше рассматриваются в основном только в Москве, Санкт-Петербурге и ключевых локациях в городах-миллионниках.

Ранее мы сообщали, что в декабре в Тюмени откроется новый торговый центр.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 8 октября
EUR ЦБ: 105,31 (+0,56)
Инвестиции, 17:16
Курс доллара на 8 октября
USD ЦБ: 96,06 (+1,19)
Инвестиции, 17:16
Все новости Тюмень
Эксперты SIPRI оценили вклад Запада в военную поддержку ИзраиляПолитика, 21:17
Трех уроженцев Дагестана задержали за создание экстремистской ячейкиОбщество, 21:01
Военная операция на Украине. ОнлайнПолитика, 20:55
Соавтор Гражданского кодекса назвал сроки давности в делах о приватизацииПолитика, 20:49
Медведева заменит Загитову в качестве ведущей «Ледникового периода»Спорт, 20:48
Сотрудники Бакальчука покинули один из основных офисов WildberriesТехнологии и медиа, 20:45
Эрдоган сравнил Нетаньяху с Гитлером в годовщину обострения в ГазеПолитика, 20:40
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Захарова заявила, что Украина продолжает применять химоружие в зоне боевПолитика, 20:34
ЦАХАЛ сообщила об ударах по более 120 объектам «Хезболлы» в Ливане за часПолитика, 20:32
Российская триатлонистка утонула на соревнованиях Ironman в БарселонеСпорт, 20:25
«Лаборатория Касперского» предложила уведомлять об утечках в «Госуслугах»Технологии и медиа, 20:12
Как выйти на рынок Индии: опыт Entera GlobalОтрасли, 20:06
В Бурунди выразили интерес к матчу со сборной России по футболуСпорт, 19:48
Власти Чечни заявили о задержании учителя, назвавшего Христа «гуманоидом»Политика, 19:47