Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

В Тюмени упал спрос на покупку торговых центров

У бизнесменов упал спрос на покупку тюменских ТЦ
Минимальная стоимость средних по площади ТЦ составила миллиард рублей
В Тюмени продаются три торговых центра
В Тюмени продаются три торговых центра (Фото: Размик Закарян / РИА URA.RU)

У бизнесменов упал спрос на покупку тюменских торговых центров. При этом в других регионах ситуация похожая. Об этом РБК Тюмень сообщил Павел Люлин, вице-президент Союза торговых центров России, Беларуси и Казахстана.

По словам эксперта, сейчас в Тюмени выставлены на продажу 3 торговых центра (ТЦ), но их названия не афишируются из-за соглашения о неразглашении. Минимальная стоимость среднего по площади ТЦ составила миллиард рублей.

Однако, как подчеркивает эксперт, это именно ожидания продавца — реальная цена определяется по совершенным сделкам, а сейчас их число резко сократилось. Это обусловлено тем, что, как правило, ТЦ продаются как действующий бизнес по цене нескольких чистых операционных доходов. При этом последние несколько лет этот показатель снижался, а в прошлом году достиг минимума из-за роста затрат на содержание объекта, налоги, а также из-за снижения арендного потока из-за массового ухода западных брендов.

«Из-за этого оценочная стоимость торговых центров резко снизилась, но не все продавцы были готовы согласиться с этим и продавать. При этом многие объекты реализованы на заемные средства и находятся в залоге у банка (по нашей оценке — порядка 70% ТЦ), поэтому снижение операционного дохода и отсутствие инвестиций в обновление концепции или реконструкцию устаревшего объекта толкает владельцев к продаже. А торговые центры с устаревшей концепцией (темные галереи, низкие потолки, отсутствие свободного пространства, мало сетевых магазинов) составляют большинство в предложении на этом рынке. Поэтому произошла патовая ситуация, когда есть большое предложение и относительно низкий спрос, при этом рынок обладает инерцией и не все продавцы готовы снижать цену до уровня оценки покупателя», — пояснил Павел Люлин.

По его словам, ситуация осложняется и недавним повышением ключевой ставки: если раньше покупатели готовы были приобретать торговые центры с окупаемостью в 8-10 лет, то есть со ставкой прибыли 10-12,5%, то сейчас в приоритете объекты с окупаемостью 7-8 лет, а выше рассматриваются в основном только в Москве, Санкт-Петербурге и ключевых локациях в городах-миллионниках.

Ранее мы сообщали, что в декабре в Тюмени откроется новый торговый центр.

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 июля
EUR ЦБ: 96,3 (+0,04)
Инвестиции, 17:38
Курс доллара на 18 июля
USD ЦБ: 88,09 (-0,2)
Инвестиции, 17:38
Все новости Тюмень
В Киеве прозвучали взрывы Политика, 23:09
Захарова призвала навести порядок в штаб-квартире ООН Политика, 23:08
Полковника МВД арестовали за врыв в Подмосковье 20 лет назад Политика, 22:41
Почему драгметаллы остаются популярной формой сохранения сбережений РБК и Сбер, 22:30
В Москве ликвидировали пожар в Центре цифровизации образования Общество, 22:27
Чемпион НХЛ Кузнецов потеряет $6 млн зарплаты из-за переезда в Россию Спорт, 22:26
Экс-главу департамента культуры арестовали по делу о взятках на ₽100 млн Политика, 22:16
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Экс-глава департамента культуры Москвы не признал вину по делу о взятках Общество, 22:13
При обстреле Шебекино ранения получили три человека Политика, 21:57
Лучший молодой игрок Евро взял номер Месси в «Барселоне» Спорт, 21:56
CBS узнал о снайпере, увидевшем стрелка за минуты до покушения на Трампа Политика, 21:54
Лавров исключил мир с Украиной без новых регионов в составе России Политика, 21:49
Лавров рассказал о неафишировавшихся контактах России и США по Украине Политика, 21:33
Прервавшие выступление Лаврова в ООН оказались гостями делегации Израиля Политика, 21:28