В Тюмени упал спрос на покупку торговых центров
У бизнесменов упал спрос на покупку тюменских торговых центров. При этом в других регионах ситуация похожая. Об этом РБК Тюмень сообщил Павел Люлин, вице-президент Союза торговых центров России, Беларуси и Казахстана.
По словам эксперта, сейчас в Тюмени выставлены на продажу 3 торговых центра (ТЦ), но их названия не афишируются из-за соглашения о неразглашении. Минимальная стоимость среднего по площади ТЦ составила миллиард рублей.
Однако, как подчеркивает эксперт, это именно ожидания продавца — реальная цена определяется по совершенным сделкам, а сейчас их число резко сократилось. Это обусловлено тем, что, как правило, ТЦ продаются как действующий бизнес по цене нескольких чистых операционных доходов. При этом последние несколько лет этот показатель снижался, а в прошлом году достиг минимума из-за роста затрат на содержание объекта, налоги, а также из-за снижения арендного потока из-за массового ухода западных брендов.
«Из-за этого оценочная стоимость торговых центров резко снизилась, но не все продавцы были готовы согласиться с этим и продавать. При этом многие объекты реализованы на заемные средства и находятся в залоге у банка (по нашей оценке — порядка 70% ТЦ), поэтому снижение операционного дохода и отсутствие инвестиций в обновление концепции или реконструкцию устаревшего объекта толкает владельцев к продаже. А торговые центры с устаревшей концепцией (темные галереи, низкие потолки, отсутствие свободного пространства, мало сетевых магазинов) составляют большинство в предложении на этом рынке. Поэтому произошла патовая ситуация, когда есть большое предложение и относительно низкий спрос, при этом рынок обладает инерцией и не все продавцы готовы снижать цену до уровня оценки покупателя», — пояснил Павел Люлин.
По его словам, ситуация осложняется и недавним повышением ключевой ставки: если раньше покупатели готовы были приобретать торговые центры с окупаемостью в 8-10 лет, то есть со ставкой прибыли 10-12,5%, то сейчас в приоритете объекты с окупаемостью 7-8 лет, а выше рассматриваются в основном только в Москве, Санкт-Петербурге и ключевых локациях в городах-миллионниках.
Ранее мы сообщали, что в декабре в Тюмени откроется новый торговый центр.
