Где в Тюмени выгоднее всего купить квартиру инвесторам
Самым выгодным районом в Тюмени для инвестирования в жилье стал Ленинский округ. Об этом РБК Тюмень сообщил Сергей Еремкин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
«Здесь самый доступный ценник на «вторичку» — 4,6 млн руб., при этом за год он вырос на 10,6%. Для покупателей квартир в новостройках, опять же, особенно интересен Калининский округ — здесь наименьшая среди других локаций средняя стоимость объектов в новых домах (5,8 млн руб.), при этом в сравнении с 2022 годом ценник повысился особенно заметно — на 22,7%», — отметил Сергей Еремкин.
Галина Мешалкина, главный аналитик по продажам и ценообразованию ГК «Меридиан», в качестве перспективных для инвестирования районов также назвала Комарово парк, 5-й Заречный микрорайон, Мысовский (по Тобольскому тракту), ДОК и Лесобазу.
«Это локации с большим количеством территорий, отданных под комплексное развитие. У этих районов большой потенциал роста цены, поскольку инфраструктура в них только будет развиваться. Что касается уже застроенных территорий с готовой инфраструктурой, которые отданы под КРТ, постепенное обновление старого жилого фонда также приведет к росту средней цены в районе», — пояснила эксперт.
На что обратить внимание инвесторам
Эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина рассказала РБК Тюмень, на что следует обратить внимание инвесторам. Она отмечает: в настоящее время существуют два ключевых варианта инвестирования на рынке жилья: покупка для последующей сдачи в аренду и покупка для последующей перепродажи.
В случае первого варианта нужно ориентироваться на соотношение стоимости жилья и арендных ставок. В Тюмени доходность от сдачи квартиры в аренду составляет 5,3% годовых — это один их самых низких показателей среди крупных городов.
«Учитывая, что цены в последние два года уже не растут такими же быстрыми темпами, как в 2020-2021 гг., для того чтобы заработать в рамках второго варианта инвестирования, покупатель должен оптимально подобрать жилой квартал, цена квадратного метра в котором вырастет за время строительства за счет повышения стадии готовности, и где потом удастся в разумные сроки и с небольшими потерями продать квартиру на вторичном рынке. Удачное решение при таком варианте инвестирования, как правило, может принять только опытный участник рынка», — отметила Елена Лапшина.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
