В Тюмени ипотека обогнала аренду: платить по кредиту стало на 12% дороже

В Тюмени платить по ипотеке стало на 12% дороже, чем снимать жилье

Тюмень вошла в число городов, где ежемесячные платежи по семейной ипотеке обогнали арендные ставки. Такие данные РБК Тюмень предоставили аналитики «ЦИАН».

Средний арендный платеж за однокомнатную квартиру в регионе составляет 28,6 тыс. руб., тогда как средний ипотечный платеж — 32,2 тыс. руб., что на 12% выше. Аналитики отмечают, что подобный тренд связан с ростом цен на жилье в регионе, особенно в новостройках, где спрос со стороны семей с детьми остается высоким. При этом арендный рынок Тюмени достиг сезонного плато и темпы роста ставок замедлились.

«При нынешних рыночных ставках семейная ипотека для многих является единственной возможностью обзавестись собственным жильем. Пока что еще остаются города, где ежемесячный платеж по программе ниже арендного, но в ближайшее время ситуация может измениться: новостройки продолжают дорожать, в то время как цены аренды достигли своих сезонных максимумов», — прокомментировал Михаил Светлышев, директор по развитию ипотечного направления «ЦИАН».

rbc.group

В целом по стране также отмечается сокращение числа городов, где ипотечные платежи за однокомнатную квартиру ниже арендных. В 2025 году таких городов осталось 9 из 40, тогда как годом ранее их было 19. В большинстве регионов, включая Тюмень, ежемесячные платежи по ипотеке теперь превышают арендные на 3–18%. За последний год стоимость новостроек выросла в среднем на 12%, тогда как арендные ставки — всего на 3%.

rbc.group

Для сравнения, в 2024 году ипотека в Тюмени была ненамного дороже аренды — разница составляла 6% (27 тыс. руб. против 28,7 тыс. руб.). Рынок аренды Тюмени начал активно перестраиваться еще во второй половине 2023 года, когда повышение ключевой ставки ЦБ резко увеличило ипотечные платежи и сделало покупку квартиры менее доступной. Это вызвало всплеск спроса на аренду и рост цен — к октябрю 2023 года количество предложений сократилось на 60%, а средняя ставка выросла на 23%, до 25 тыс. руб. в месяц.