Перейти к основному контенту
Итоги года 2022 ,  
0 

В Тюмени нехватка складов и правильной коммерческой недвижимости

Это свободные ниши для бизнеса
Свободные ниши для бизнеса и что нужно людям, рассказали эксперты на бизнес-завтраке «Итоги года 2022», организованном РБК Тюмень.
Свободные ниши для бизнеса и что нужно людям, рассказали эксперты на бизнес-завтраке «Итоги года 2022», организованном РБК Тюмень. (Фото: Ольга Гениевская)

Одна из ниш, в которой смогут в 2023 году заработать тюменские бизнесмены, – это строительство складов. Об этом на бизнес-завтраке «Итоги года 2022», организованном РБК Тюмень, рассказала Наталья Девяткова, генеральный директор ГК «Денова»:

Наталья Девяткова, генеральный директор ГК «Денова».
Наталья Девяткова, генеральный директор ГК «Денова».

«События 2022 года привели к смене парадигм в коммерческой недвижимости. Появился большой запрос на складскую индустриальную недвижимость, которой в регионе нет. Сейчас нужно строить индустриальные парки, склады, тщательно проектировать коммерческую недвижимость, потому что у нас хорошая платежеспособность населения. И северные округа – наши доноры, которые покупают здесь квартиры, учат своих детей, выходят на пенсию, ходят в наши магазины».

Какие форматы коммерческой недвижимости самые популярные в Тюмени?

Еще один из трендов, по словам Натальи Девятковой, – тюменские застройщики перестали болеть «гигантизмом», строить большие торговые и бизнес-центры. В коммерческой недвижимости виден переход к лайв-стайлу по строительству многофункциональных комплексов. Это более «живучие» форматы, по сравнению с классическими торговыми центрами. В 2020 году именно крупные ТЦ несли большие убытки. Самую большую устойчивость показали микрорайонные торговые центры формата «у дома», потому что они в шаговой доступности для удовлетворения базовых потребностей населения.

Инвестиции в бизнес-объекты

Также эксперт рассказала об инвестициях в коммерческую недвижимость:

«Самый понятный инструмент вложения денег – недвижимость, поэтому инвестируют в нее. Первое – это девелоперский продукт, земля. Дальше офисы, торговля, склады и прочее. 

Бизнесмены стали больше покупать на собственные нужды, если в 2021 году доля ритейла, который покупает на собственные нужды, была около 4%, в 2022 году – 14%. Сегодня по стрит-ритейлам Тюмени предложение вымывается. Самое популярное – это маленькие готовые арендные бизнесы от 50 до 150 квадратных метров. На него идет охота с 2020 года».

Что нужно людям?

Сергей Гусев, руководитель компании MALLTEAM рассказал, что нужно жителям новых микрорайонов:

Сергей Гусев, руководитель компании MALLTEAM.
Сергей Гусев, руководитель компании MALLTEAM.

«Одна из задач региона – чтобы к нам люди приезжали жить. А значит, им должно быть комфортно. Но, при взаимодействии с застройщиками, мы отмечаем, что уделяется мало внимания формированию коммерческой инфраструктуры жилых районов. Это связано с тем, что нежилые помещения занимают всего 5% от общих продаж девелоперов. Мы управляем коммерческой недвижимостью: торговыми центрами и объектами недвижимости на стрит-ритейле. Неудобно и некрасиво сформированная коммерческая инфраструктура районов отрицательно сказывается и на комфорте жителей, и в целом на архитектуре города. Большинство девелоперов уделяют дизайну фасада 90% внимания (человеческих ресурсов, денежных средств), хотя жители и гости микрорайона, проходя мимо или прогуливаясь, видят только первый и второй этаж здания, только коммерческую недвижимость. Эта часть должна быть визуально привлекательной в первую очередь».

Компания MALLTEAM также провела онлайн-опрос среди жителей новостроек Тюмени, с целью определить, что для них важно иметь в микрорайоне для комфортного проживания.

Оказалось, что людям не так важны разновозрастные детские площадки, закрытые паркинг и двор, площадки для выгула собак. Им нужны современные супермаркеты на первом этаже дома, фитнес-центр с бассейном, развивающие детские студии, репетиционные центры, то есть разнообразная и комфортная коммерческая инфраструктура в шаговой доступности.

«Не все застройщики сегодня уделяют внимание размещению и составу- коммерческой недвижимости. В связи с этим появляются инвесторы, которые покупают помещения, но потом не могут их сдать. Арендаторы сейчас требовательны. Они оценивают все: площадь, входную группу, высоту полков, планировку, расположение окон и так далее. И, согласно нашему опыту работы с федеральными и локальными ритейлерами, площади помещений требуются разные: 60, 100, 300, 500 м2. Риск в том, что в результате получаются визуально красивые микрорайоны с пустыми коммерческими помещениями, потому что при проектировании не учли всех потребностей будущих собственников и арендаторов».


Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень 
Читайте РБК Тюмень в Яндекс.Новостях

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 22 июня
EUR ЦБ: 94,26 (+2,81)
Инвестиции, 21 июн, 17:30
Курс доллара на 22 июня
USD ЦБ: 87,96 (+2,54)
Инвестиции, 21 июн, 17:30
Все новости Тюмень
В Дагестане погиб тюменский силовик: что о нем известно Тюмень, 13:26 
Производитель протезов «Моторика» привлекла 900 млн руб. Технологии и медиа, 13:25
Постоянные ссоры: как найти компромисс в отношениях за 9 шагов Pro, 13:22
Павлович впервые прокомментировал скандальное поражение от Волкова в UFC Спорт, 13:20
В Европе с 25 июня ограничат доступ к трем российским СМИ Политика, 13:19
Россияне принесли цветы к мемориалам после теракта в Севастополе Общество, 13:15
Уимблдон снова обязал россиян подписать декларации о нейтралитете Спорт, 13:15
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Как перестать покупать дорогие билеты для деловых поездок РБК и Millennium, 13:13
Российский вратарь Бобровский сыграет в решающем матче Кубка Стэнли Спорт, 13:12
Названы российские регионы с самым старым таксопарком Авто, 13:11
Глава ФЕОР Борода после теракта в Дагестане призвал «искоренить зло» Общество, 13:01
9 предметов времен СССР, которые используют в современных интерьерах Недвижимость, 13:00
Новый пакет санкций ЕС затронул российские криптовалютные сервисы Крипто, 12:57
Сколько бигтехи готовы тратить на охрану своих топ-менеджеров — Quartz Pro, 12:55