В Тюменской области выросла доля семейной ипотеки и сократилась рассрочка
В Тюменской области обозначился тренд на перераспределение способов покупки жилья: застройщики стали реже предоставлять рассрочку, а доля семейной ипотеки уверенно растет. Об этом рассказала сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости Российской Гильдии Риэлторов Светлана Молодкина. Она выступила с докладом на заседании пресс-клуба «Союза строителей».
По ее словам, с начала года доля сделок с использованием семейной ипотеки увеличилась с 53% до 62%, тогда как доля рассрочки, наоборот, снизилась 31 до 19%. При этом уровень сделок за наличный расчет остается стабильным — около 13%.
«Застройщики стали осторожнее относиться к рассрочкам и внимательнее оценивать заемщиков. Этот инструмент по-прежнему используется, но в гораздо меньшем объеме. При этом существенного роста расторжений по таким договорам в регионе не наблюдается», — отметила Молодкина.
Ипотечный брокер-аналитик Марина Михно добавила, что основным драйвером продаж остается именно семейная ипотека, тогда как доля других госпрограмм снижается.
«IT-ипотека сейчас фактически заморожена: доля таких сделок сократилась до 1,6%. Условия программы стали настолько жесткими, что даже специалисты в сфере IT не спешат ей пользоваться», — пояснила эксперт.
По ее словам, с 1 февраля 2025 года вступят в силу обновленные правила семейной ипотеки: в программу обязательно будет вовлечен второй супруг. Это усложнит процесс одобрения, поскольку «вся семья фактически садится на один кредит».
«С одной стороны, это сделает банки осторожнее, с другой — может ограничить круг заемщиков, ведь не каждая семья с одним или двумя детьми готова к высокой долговой нагрузке», — подчеркнула Михно.
При этом банки ужесточают требования к клиентам: растет доля отказов, особенно по рыночной ипотеке. По данным эксперта, уровень отказов по МФК достигает 60–69%, а наиболее жесткие критерии сейчас у крупных игроков, включая Альфа-Банк и ВТБ.
«Банки стали очень тщательно проверять заемщиков — вплоть до налоговой задолженности и регулярности платежей. Даже небольшие нарушения могут стать причиной отказа», — уточнила брокер.
По оценке Светланы Молодкиной, несмотря на ужесточение условий и снижение объемов рассрочки, тюменский рынок жилья остается одним из самых устойчивых в стране. В стадии строительства находится более 4 млн кв. м жилья, и хотя продажи открыты не у всех проектов, в третьем квартале рынок показал позитивную динамику: за июль–октябрь объем сделок вырос на 50% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
