В тюменских новостройках на треть выросло количество квартир с террасами

В тюменских новостройках на 37% увеличился объем предложения квартир с террасами. Если в первом квартале 2025 года на рынке строящегося жилья было 302 подобных объекта, то к началу 2026 года их количество достигло 415. Об этом РБК Тюмень сообщили аналитики агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Параллельно выросла доля квартир с террасами в общем объеме жилья комфорт-класса: с 8,6 до 13,5%, прибавив за год 4,9 процентных пункта.

«Ниша квартир с террасами в комфорт-классе Тюмени сейчас активно формируется. Застройщики быстро адаптируют продукт под актуальные запросы покупателей, что стимулирует выход новых предложений на рынок. Наличие террасы перестает быть признаком только высокобюджетного жилья. Формат прочно закрепляется в сегменте квартир комфорт-класса, становясь весомым конкурентным преимуществом проекта», — рассказали аналитики.

По словам специалиста по недвижимости, бизнес-партнера агентства «Этажи» Елены Ситниковой, тренд на террасы сформировался после пандемии. Сначала такие объекты появлялись преимущественно на первых и последних этажах, но по мере роста спроса застройщики стали предусматривать террасы на разных уровнях. Руководитель отдела продаж девелоперской компании «Север» в Тюмени Дарья Григорьева подтверждает, что рост интереса к таким предложениям напрямую меняет подход девелоперов к проектированию.

«Мы видим, как трансформируются сценарии потребления: если раньше дополнительная площадь рассматривалась как место для хранения вещей — кладовая или гардеробная, то сегодня запрос сместился в сторону пространств для жизни. На такой площадке удобно заниматься йогой, работать или устраивать летние ужины. Также это функциональный инструмент, который значительно повышает ценность жилья», — рассказала Дарья Григорьева.

Несмотря на пополнение рынка новыми объектами, цены в сегменте меняются умеренно. Как пояснили в агентстве «НДВ Супермаркет Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в квартирах с террасами за год увеличилась на 1,2% — со 145,1 тыс. до 146,9 тыс. руб., а итоговый бюджет сделки составил в среднем 12,5 млн руб.

Как отметила Елена Ситникова, квартиры с террасами в основном строятся в жилых комплексах с видовыми характеристиками, например, рядом с рекой или лесом. Также есть и другие тренды в новостройках: квартиры с индивидуальным входом (сити-хаус) и террасами закрытого формата.

Основным двигателем рынка недвижимости до сих пор остается льготная ипотека, в структуре выдач которой лидером является семейная. На конец ноября 2025 года доля сделок с использованием семейной ипотеки в Тюменской области составила 62%. С 1 февраля 2026 года вступили в силу изменения в программе льготной ипотеки, которые ужесточили условия ее выдачи. Сейчас в правительстве РФ обсуждают варианты модернизации льготных ипотечных программ. Вице-премьер России Марат Хуснуллин озвучил идею поднять в регионах лимиты по семейной ипотеке с 6 млн до 8 млн руб. Другим вариантом стал дифференцированный подход: чем больше детей, тем ниже ставка по ипотеке. РБК УрФО опросил представителей девелоперских компаний, работающих на рынках Екатеринбурга и Тюмени, и выяснил, как они оценивают обсуждаемые изменения лимитов и ставок. Подробности читайте в материале.