Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Стратегии инвестирования в 2022 году: как тюменцам заработать на жилье

По мнению Марии Генеральской, основателя и CEO группы компаний «Монолит-Девеломпент», прибыльными могут быть пять стратегий
По прогнозам эксперта, стоимость на квартиры от застройщиков вырастет минимум на 15%
По прогнозам эксперта, стоимость на квартиры от застройщиков вырастет минимум на 15% (Фото: Денис Моргунов / РИА URA.RU)

В 2022 году жители Тюменской области, как и других регионов, пытались сохранить денежные средства, вкладывая их в недвижимость. По словам Марии Генеральской, основателя и CEO группы компаний «Монолит-Девеломпент», инвестиции в недвижимость не самые доходные из всех доступных вариантов, но самые понятные и надежные.

«В Тюмени недвижимость дорожает, потому что жители из соседних округов и небольших городов переезжают в Тюмень учиться или работать. Я думаю, что стоимость на квартиры от застройщиков вырастет минимум на 15%. Но не забывайте воспользоваться специальными программами, которые позволяют снизить процентную ставку по ипотеке некоторым категориям граждан. В целом сейчас на рынке недвижимости благоприятное время для покупки. Можно приобрести по хорошим ценам ликвидные предложения и в течение полугода – года, когда будет очередной рост цен, получить высокую доходность», – отметила Мария Генеральская.

Она поделилась актуальными стратегиями инвестирования, а также рассказала о тех, которых следует избегать.

Актуальные стратегии

Покупка готовой квартиры для долгосрочной сдачи в аренду

Очень многие люди выбирают эту стратегию и приобретают квартиру в ипотеку. Иметь квартиру, которая, по сути, сама себя окупает, а со временем еще и дорожает, очень рационально.

«В этом случае у людей есть понимание, что они владеют активом, который в будущем перейдет в наследство детям. Кроме того, это дополнительный финансовый буфер. Если в какой-то момент человеку понадобятся деньги, он может всегда эту квартиру продать», – рассказала эксперт.

Покупка квартиры для краткосрочной сдачи в аренду

Квартира, как и в первом случае, приобретается в ипотеку. Только теперь ее можно сдавать посуточно с помощью управляющей компании.

Большое преимущество такой стратегии в том, что собственник никак не участвует в процессах сдачи и приемки квартиры после каждого арендатора. Всем этим занимаются специальные компании. При этом доходность этого способа на 25-30% выше по сравнению с первой стратегией.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Приобретение сервисных апартаментов

Сервисными апартаментами называются гостиницы, в которых можно купить отдельные номера для последующей сдачи в аренду посуточно. Как правило, управляют такими гостиницами крупные профессионалы на рынке недвижимости или международные отельеры.

«В этом случае можно будет заработать еще больше, чем при посуточной аренде обычной квартиры. Доходность на сервисных апартаментах может доходить до 14-15% годовых. Это связано с тем, что, как правило, в таких комплексах есть вся инфраструктура, необходимая для работы и отдыха: бассейн, тренажерный зал, SPA, коворкинг, конференц-зал. Зачастую сервисные апартаменты находятся в самых удачных локациях – в центре города или возле аэропорта. Вход в эту инвестиционную стратегию будет дороже, чем в описанные выше. Но стоит заметить, что и заработать получится значительно больше», – пояснила Мария Генеральская.

Перепродажа недвижимости

По словам эксперта, есть правило, которое действует всегда и везде на протяжении многих лет: чем выше становится дом, тем выше становится его стоимость. Соответственно, если купить квартиру на этапе котлована, а продать ее по завершении строительства или за несколько месяцев до завершения проекта, можно заработать 20-30% годовых.

Упаковка недвижимости

В любом городе готовая квартира с ремонтом, мебелью и техникой, в которой никто не жил, пользуется максимальным спросом. Поэтому можно купить квартиру за несколько месяцев до сдачи дома, чтобы цена была не самой высокой, сделать в ней ремонт, укомплектовать мебелью и техникой и выставить на продажу.

«В этом случае можно будет заработать от 30 до 50% от вложенной суммы. При этом следует учитывать класс жилья и уровень ремонта. От этих параметров будет зависеть спрос на готовую квартиру. Оборачиваемость этой стратегии довольно быстрая: ремонт в квартире можно сделать максимум за шесть месяцев и достойно заработать», – отметила эксперт.

3 менее актуальных стратегии

«Это были актуальные стратегии инвестирования, которые я могу с уверенностью рекомендовать всем, кому актуальны вложения в недвижимость. Кроме них есть еще 3 менее актуальных стратегий, о которых я также хочу рассказать. Но пользоваться ими я не рекомендую своим клиентам по ряду причин», – рассказала Мария Генеральская.

Соинвестирование

Применяется в случае, если у двух людей недостаточно средств для приобретения недвижимости, но воспользоваться ипотекой они не хотят. Тогда они могут сложить свои деньги и вместе купить один объект.

«Я не рекомендую эту стратегию, потому что на практике она очень плохо работает: в 9 случаях из 10 один из инвесторов желает выйти раньше или позже из стратегии, или что-то идет не по плану. Не так, как они изначально договаривались».

Одну квартиру разделить на две

Еще один способ купить недвижимость и заработать – это купить одну, например, двухкомнатную квартиру, разделить ее на две отдельные квартиры с разными кадастровыми номерами и продать. Таким способом можно заработать до 50% от вложенной суммы, но деление одной квартиры на несколько частей осложняется бумажной волокитой.

Переделка нежилого помещения в жилое

Переделка нежилого помещения в жилое тоже возможна, и это принесет определенный доход. Но, как и в стратегии с разделением одного большого объекта на несколько маленьких также предстоит много времени посвятить оформлению документов.


Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень 
Читайте РБК Тюмень в Яндекс.Новостях
 

Минобороны показало удар по комплексу Patriot. Видео

Зеленский раскрыл потери Украины с начала военных действий

35 рыбаков оказались на льдине в Финском заливе. Видео

Мэр Лондона призвал конфисковать принадлежащую россиянам недвижимость

Как выглядит новый российский ракетоносец ТУ-160М. Видео

⚡ Кто попал под новые санкции Запада

Боррель назвал срок, когда может решиться исход конфликта на Украине

Лукашенко прокомментировал заявление Армении о членстве в ОДКБ

В России возобновили выпуск Hyundai и Kia, но под другим брендом. Фото

Xiaomi показал свой самый дорогой смартфон. Фото и цены

В какой банк положить деньги? Топ-10 вкладов в феврале 2024 года

В России ждут рекорда по дивидендам. Последние новости о выплатах компаний

Открыть счет в Казахстане стало труднее. Что произошло?

В России анонсировали игру про счастливое детство 1990-х. Опубликованы скриншоты

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 27 февраля
EUR ЦБ: 100,18 (—)
Инвестиции, 26 фев, 16:17
Курс доллара на 27 февраля
USD ЦБ: 92,63 (—)
Инвестиции, 26 фев, 16:17
Все новости Тюмень
«Точка» выплатит части клиентам заблокированные в КИВИ Банке суммы Бизнес, 06:07
Дуда пообещал Киеву существенные поставки боеприпасов Политика, 05:55
Экс-информатора ФБР Смирнова заключили под стражу по делу Байдена Политика, 05:32
Тюменский бизнес подал в этом году 5 заявок на инвестпроекты Тюмень, 05:15 
Умерла первая обладательница титула Мисс США Общество, 05:03
Опрос выявил рост вовлеченности россиян в работу Общество, 05:00
На спутниковых снимках нашли плавучий барьер Китая на спорном рифе Политика, 04:41
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
«Известия» узнали о планах Минфина сократить долю льготной ипотеки до 25% Экономика, 04:22
Россияне назвали цвета компании, в которую обратятся в первую очередь Общество, 04:00
Высадившийся на Луну модуль «Одиссей» прекратил работу Технологии и медиа, 03:58
Макрон объявил о создании коалиции по поставкам дальнобойных ракет Киеву Политика, 03:26
Кулеба призвал уехавших украинцев вернуться для защиты страны Политика, 03:17
Минобороны объяснило появление «Ярс» в Москве подготовкой к параду Политика, 02:57
Макрон допустил отправку войск на Украину словами «исключать нельзя» Политика, 02:49