Недвижимость Тюмени , 17 июл 2023, 05:15

В Тюмени из-за сноса крупных объектов дорожает коммерческая недвижимость

Самыми востребованными остаются торговые помещения формата street-retail и open-space

Самыми популярными у покупателей и арендаторов остаются помещения на первой линии (Фото: Владимир Жабриков / РИА URA.RU)

В Тюмени растут цены на коммерческую недвижимость, об этом РБК Тюмень сообщила Елена Спиридонова, ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости АН «СОВА».

По данным цифровой платформы Restate, за последний год стоимость аренды квадратного метра торговых площадей выросла на 46 рублей — до 987 руб., продажи — на 8398 руб. — до 113 193.

По словам эксперта, обусловлено это повышенным спросом на некоторые виды недвижимости, а это неизменно торговые помещения формата street retail и open-space.

rbc.group

Street retail — торговые помещения, расположенные на первых этажах коммерческих или жилых зданий, имеющие отдельный вход с улицы и собственные витрины. Оpen-space — это открытый офис, одно большое пространство без отдельных кабинетов и глухих стен.

rbc.group

«Кроме того, сработала на повышение стоимости и ценовая политика коммерческих помещений в новостройках. Стоимость в них намного превышает стоимость «вторички». А владельцы вторичного коммерческого рынка формируют свою продажную цену, равняясь на первичный рынок», — пояснила Елена Спиридонова.

Эксперт добавляет: еще один фактор — закрытие или трансформация крупных объектов, площади которых арендовали множество бизнесменов. Например, выкуплен под строительство многоэтажных жилых домов крупный комплекс — завод Медоборудования, что повлекло активный всплеск спроса бывшими пользователями площадей на производственные и складские помещения — как на аренду, так и на покупку. То же самое происходит и с рынком «На Минской»: появилась потребность на аренду торговых площадей, и, соответственно, на покупку.

Самыми популярными остаются помещения на первой линии, гостевые улицы, районы с плотной застройкой и высокой покупательской способностью.

«Спрогнозировать точное ценообразование на следующий год в связи с многими внешними факторами не представляется возможным. Гарантированно — цены на коммерческую недвижимость не упадут, это объяснимо высоким покупательским спросом. «Вторичка» распродается мгновенно, а что касается объектов в новостройках — на рынок выходит не так уж и много предложений, многие застройщики сейчас берут свои объекты в арендное управление, отсюда и вывод — цена не упадет», — отметила Елена Спиридонова.

Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень
Читайте РБК Тюмень в Дзен.Новостях