Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Недвижимость Тюмени ,  
0 

Эксперты прогнозируют отток инвесторов с рынка жилья

Тюменский рынок недвижимости потеряет около 30% инвесторов
Неквалифицированные инвесторы покупали в основном студии и однокомнатные квартиры
По мнению экспертов, в 2024 году спрос переместится в проекты с более близким сроком сдачи
По мнению экспертов, в 2024 году спрос переместится в проекты с более близким сроком сдачи (Фото: «Брусника»)

В 2024 году эксперты по недвижимости, исходя из общих предпосылок и настроений Центробанка, прогнозируют охлаждение на рынке первичного жилья и уход неквалифицированных инвесторов. Своими прогнозами они поделились с РБК Тюмень.

Кто такие неквалифицированные инвесторы

По словам коммерческого директора «Паритет Девелопмент» Андрея Василькова, неквалифицированные инвесторы — это люди, которые приобретали квартиры, используя госпрограммы, при этом не нуждаясь в улучшении жилищных условий. Они видели рост стоимости квадратного метра и надеялись уступить долю до ввода в эксплуатацию объекта, заработав на этом деньги. Андрей Васильков отмечает: доля таких инвесторов на стартах проектов могла составлять до 30%.
В основном они покупали самые доступные по цене квартиры — студии и однокомнатные.

«На протяжении 2020-2022 гг. льготные ипотечные программы были очень эффективным драйвером роста для рынка недвижимости. Именно в это время широко распространилось инвестирование в недвижимость с использованием ипотечного плеча. Взять кредит на квартиру можно было под 6-7% годовых при инфляции более чем в 10%. Люди, которые хотели сохранить и преумножить свои сбережения, вкладывали их в бетон», — пояснила Мария Кузнецова, эксперт по финансам, основательница компании Frontiers.

Смена обстоятельств

Однако в 2023 году ситуация изменилась. Разрыв цен между первичным и вторичным жильем достиг 15-20%. По словам Марии Кузнецовой, это означало, что готовую квартиру в сданном доме можно было купить на 15-20% дешевле, чем в строящемся проекте со сдачей через полтора-два года. В таких условиях инвесторам стало трудно выходить из проектов с прибылью. Квартиры, купленные на этапе котлована в 2020-2021 гг., в 2023-м можно было продать только с существенной разницей от актуальной цены застройщика. По итогу инвесторы зарабатывали значительно меньше, чем планировали.

Кроме того, в 2023 году изменились условия льготной ипотеки. Минимальный первоначальный взнос увеличился, а количество сделок на одного человека стало ограниченным. То есть ипотека с господдержкой стала менее доступной.

«Таким образом, рентабельность вложений в недвижимость в текущей рыночной ситуации — под вопросом. Получить льготную ипотеку уже не так просто, как раньше. Поэтому большинство неквалифицированных инвесторов, которые ранее вкладывали деньги в недвижимость, уходит с рынка. Сейчас люди выбирают более доступные и менее рискованные активы», — пояснила Мария Кузнецова.

Прогноз на 2024 год

Коммерческий директор «Паритет Девелопмент» Андрей Васильков рассказал, что в течение 2023 года любой застройщик, который выводил проект на рынок, мог похвастаться успешными продажами на старте, что и являлось основным драйвером быстрого роста стоимости.

«В 2024 году спрос однозначно переместится в проекты с более близким сроком сдачи. Впоследствии застройщикам придется делать более интересные цены для проектов «на котловане» для того, чтобы набить счета эскроу ввиду очень высоких процентов по кредитам на проектное финансирование. Это может стать первым инструментом охлаждения стоимости», — отметил Андрей Васильков.

Еще одной тенденцией может стать затоваривание рынка готовыми квартирами с большой площадью. Ввиду прошедшего спроса на небольшие площади и последующего роста цен, у застройщиков осталась большая доля многокомнатных квартир, которые им придется распродавать ближе к вводу в эксплуатацию, при этом снижая стоимость, чтобы быстрее забрать прибыль с проекта. По словам эксперта, это может стать еще одним инструментом охлаждения стоимости в 2024 году.

СберПро Интересное

Упал — поднялся.
Как быстро восстановить бизнес после кибератак

СберПро Интересное

Заряд для автопрома. Как развивается индустрия электромобилей

СберПро Туризм

Притяжение Арктики. Как туристический бренд помогает развивать индустрию путешествий

СберПро АПК

Барометр отрасли: рыболовство и аквакультура

СберПро Транспорт

Эпоха ренессанса.
Что движет российский рынок лизинга

СберПро Главное

Азиатский уклон: новые перспективные пути для экспорта российских технологий

СберПро Главное

Цифровой кодекс:
как будет выглядеть новая концепция регулирования ИКТ

СберПро Промышленность

Как развиваются промышленные кластеры в России и чем они выгодны бизнесу и регионам

СберПро Интересное

Пять глобальных технотрендов в области искусственного интеллекта

СберПро Интересное

Как избежать коммуникативных трудностей в распределённой команде

Авторы
Теги

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 июня
EUR ЦБ: 95,39 (+0,24)
Инвестиции, 17 июн, 17:48
Курс доллара на 18 июня
USD ЦБ: 89,05 (-0,02)
Инвестиции, 17 июн, 17:48
Все новости Тюмень
«Известия» узнали об идее запретить въезд членам нежелательных структур Политика, 06:04
Тихоокеанский флот начал развертывание для учений с участием 40 кораблей Политика, 05:59
«РИА Новости» узнало о номерах машин Иванова стоимостью в миллионы рублей Общество, 05:31
США решили провести кампанию о «положительном влиянии» помощи Украине Политика, 05:21
В Тюмени за год выросла стоимость табачной продукции Тюмень, 05:15 
Цивилева заявила о расстройстве психики у 20% вернувшихся из зоны боев Общество, 05:03
Avito назвал лидеров по росту вакансий и зарплат среди офисных профессий Общество, 05:00
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Rheinmetall и Lockheed Martin представили усовершенствованный HIMARS Политика, 04:46
Козлов рассказал о работе над запуском прямых рейсов между Россией и КНДР Общество, 04:27
В ростовском Азове из-за атаки дрона загорелись нефтяные резервуары Политика, 04:02
На западе Украины напали на сотрудника военкомата Политика, 04:00
При атаке дрона в белгородском селе пострадала женщина Политика, 03:39
Из списка подписантов коммюнике по Украине пропала еще одна страна Политика, 03:13
Cтолтенберг сообщил о намерении НАТО увеличить поддержку Киева Политика, 03:05