Перейти к основному контенту
Тюмень ,  
0 

В Тюмени подешевеет ряд объектов недвижимости

Цены снизятся от 5 до 10%
Несмотря на падение спроса, застройщики будут стараться его поддерживать за счет льготных предложений совместно с банками 
Несмотря на падение спроса, застройщики будут стараться его поддерживать за счет льготных предложений совместно с банками  (Фото: Наталья Чернохатова / РИА URA.RU )

Центробанк России 11 февраля принял решение о повышении ключевой ставки сразу на 1 п.п. — до 9,5% годовых. Застройщики уверены, что это приведет к росту ставок по ипотеке. Эксперты проанализировали, как отразится рост ставок по ипотечным кредитам на доступности жилья в Тюмени.

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова считает, что во второй половине 2022 года цены на низколиквидные объекты начнут снижаться. Однако нынешняя тенденция такова, что покупатели больше заинтересованы в приобретении жилья в новостройках, поскольку там присутствуют более выгодные предложения по ипотечному кредитованию.

«Любые перспективы ухудшения условий ипотечного кредитования срабатывают как катализатор для рынка недвижимости – те, кто по тем или иным причинам откладывал покупку жилья, стараются успеть оформить ипотеку до дальнейшего роста ставок. Количество ипотечных консультаций за первую половину февраля по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 11,4%, а по сравнению со среднемесячным показателем 2021 года – на 1,3%. Поэтому сейчас мы отмечаем новую волну растущего спроса во всех сегментах рынка жилой недвижимости. Конечно, если говорить в целом, то доля сделок на рынке вторичного жилья из-за более высоких ипотечных ставок снижается в пользу новостроек, где пока действуют льготные ипотечные программы, а из-за более низкой цены квадратного метра часть покупателей в качестве альтернативы рассматривают загородную недвижимость», — объяснила Татьяна Решетникова РБК Тюмень.

Она также подчеркнула, что из-за перспективы роста ипотечных ставок и растущего объема предложения на рынке жилой недвижимости конкуренция за покупателя будет расти и уже во втором полугодии 2022 года не исключена стагнация цен на рынке вторичного жилья, в первую очередь это коснется переоцененных и низколиквидных объектов, их цена может потерять от 5 до 10%. 

Коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов также уверен, что стремительного роста цен не произойдет. 

«Разумеется, после повышения ключевой ставки банки поднимут ипотечные ставки, так как между ипотечной и ключевой ставкой всегда остается разница в несколько процентов, которая обеспечивает прибыль банков. Тем не менее, реакция банков может быть слегка отложенной. Стремительного роста цен уже не будет, скорее всего, он придет к «сбалансированной норме» в 10-15%. Разумеется, какая-то часть платежеспособного населения отсеется, и рынок охладится. Спрос может упасть в пределах 10-15% от общего объема ипотечных покупателей. Тем не менее, застройщики будут стараться поддерживать спрос и в коллаборациях с банками запускать программы субсидированной ипотеки, в рамках которых смогут субсидировать около 3-4%, чтобы упростить клиентам покупку нового жилья, на навредив своим финансовым интересам», — прокомментировал Александр Гуторов РБК Тюмень. 

Эксперты отметили, что, выбирая недвижимость с целью инвестиций, важно понимать ее востребованность, для того чтобы цена была более подвержена росту, чем снижению. Такими объектами чаще всего становятся новостройки и территории, в которых проводится комплексное развитие инфраструктуры. 

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 30 сентября
EUR ЦБ: 103,16 (+1,07)
Инвестиции, 29 сен, 16:25
Курс доллара на 30 сентября
USD ЦБ: 97,41 (+0,41)
Инвестиции, 29 сен, 16:25
Все новости Тюмень
Экс-советник Меркель назвал плюсы и минусы покупки газа Берлином у Москвы Бизнес, 17:34
В Варшаве прошел марш оппозиции перед выборами в парламент Политика, 17:13
Экс-премьер Словакии назвал ее проблемы серьезнее, чем украинские Политика, 17:04
Как заработать на «облачном» тренде. Пять реальных кейсов РБК и Yandex Cloud, 16:58
Нани и Балотелли записали видео в поддержку российского клуба Второй лиги Спорт, 16:56
Эрдоган заявил об отсутствии ожиданий от ЕС по вопросу присоединения Политика, 16:33
Киев исключил «торговлю территориями» в обмен на членство в НАТО Политика, 16:18
Знакомьтесь, «Технологии»
Новый раздел РБК Pro поможет подготовиться к любым вызовам цифрового будущего
Перейти
Синоптики пообещали москвичам нестабильную погоду в октябре Общество, 16:05
Азербайджан заявил о розыске экс-президента Нагорного Карабаха Арутюняна Политика, 16:03
Худший клуб РПЛ прервал шестиматчевую безвыигрышную серию Спорт, 15:57
Россиянка в 16 лет выбила чемпионку «Ролан Гаррос» из турнира в Пекине Спорт, 15:56
Деньги, время и внимание: как инвестировать в искусство РБК и СберПервый, 15:56
В НАТО пока исключили изменения в размещении ядерного оружия в Европе Политика, 15:50
Силы ПВО сбили беспилотник над Белгородской областью Политика, 15:46