Перейти к основному контенту

Внешнеторговый форум РБК,
29 апреля, Центр событий РБК

Новая логистика

Валюты расчетов

Безопасность поставок

IT решения для ВЭД

Выход на новые рынки

18+

Тюмень ,  
0 

В Тюмени подешевеет ряд объектов недвижимости

Цены снизятся от 5 до 10%
Несмотря на падение спроса, застройщики будут стараться его поддерживать за счет льготных предложений совместно с банками 
Несмотря на падение спроса, застройщики будут стараться его поддерживать за счет льготных предложений совместно с банками  (Фото: Наталья Чернохатова / РИА URA.RU )

Центробанк России 11 февраля принял решение о повышении ключевой ставки сразу на 1 п.п. — до 9,5% годовых. Застройщики уверены, что это приведет к росту ставок по ипотеке. Эксперты проанализировали, как отразится рост ставок по ипотечным кредитам на доступности жилья в Тюмени.

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова считает, что во второй половине 2022 года цены на низколиквидные объекты начнут снижаться. Однако нынешняя тенденция такова, что покупатели больше заинтересованы в приобретении жилья в новостройках, поскольку там присутствуют более выгодные предложения по ипотечному кредитованию.

«Любые перспективы ухудшения условий ипотечного кредитования срабатывают как катализатор для рынка недвижимости – те, кто по тем или иным причинам откладывал покупку жилья, стараются успеть оформить ипотеку до дальнейшего роста ставок. Количество ипотечных консультаций за первую половину февраля по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 11,4%, а по сравнению со среднемесячным показателем 2021 года – на 1,3%. Поэтому сейчас мы отмечаем новую волну растущего спроса во всех сегментах рынка жилой недвижимости. Конечно, если говорить в целом, то доля сделок на рынке вторичного жилья из-за более высоких ипотечных ставок снижается в пользу новостроек, где пока действуют льготные ипотечные программы, а из-за более низкой цены квадратного метра часть покупателей в качестве альтернативы рассматривают загородную недвижимость», — объяснила Татьяна Решетникова РБК Тюмень.

Она также подчеркнула, что из-за перспективы роста ипотечных ставок и растущего объема предложения на рынке жилой недвижимости конкуренция за покупателя будет расти и уже во втором полугодии 2022 года не исключена стагнация цен на рынке вторичного жилья, в первую очередь это коснется переоцененных и низколиквидных объектов, их цена может потерять от 5 до 10%. 

Коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов также уверен, что стремительного роста цен не произойдет. 

«Разумеется, после повышения ключевой ставки банки поднимут ипотечные ставки, так как между ипотечной и ключевой ставкой всегда остается разница в несколько процентов, которая обеспечивает прибыль банков. Тем не менее, реакция банков может быть слегка отложенной. Стремительного роста цен уже не будет, скорее всего, он придет к «сбалансированной норме» в 10-15%. Разумеется, какая-то часть платежеспособного населения отсеется, и рынок охладится. Спрос может упасть в пределах 10-15% от общего объема ипотечных покупателей. Тем не менее, застройщики будут стараться поддерживать спрос и в коллаборациях с банками запускать программы субсидированной ипотеки, в рамках которых смогут субсидировать около 3-4%, чтобы упростить клиентам покупку нового жилья, на навредив своим финансовым интересам», — прокомментировал Александр Гуторов РБК Тюмень. 

Эксперты отметили, что, выбирая недвижимость с целью инвестиций, важно понимать ее востребованность, для того чтобы цена была более подвержена росту, чем снижению. Такими объектами чаще всего становятся новостройки и территории, в которых проводится комплексное развитие инфраструктуры. 

Авторы
Теги

Внешнеторговый форум РБК,
29 апреля, Центр событий РБК

Новая логистика

Валюты расчетов

Безопасность поставок

IT решения для ВЭД

Выход на новые рынки

18+

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 апреля
EUR ЦБ: 94,04 (+0,37)
Инвестиции, 22 апр, 18:08
Курс доллара на 23 апреля
USD ЦБ: 81,46 (+0,7)
Инвестиции, 22 апр, 18:08
Все новости Тюмень
Основателя Давосского форума заподозрили в финансовых махинацияхЭкономика, 03:44
Трамп анонсировал снижение пошлин на китайские товарыПолитика, 03:34
Россия расширит пошлины на косметику из недружественных странПолитика, 03:03
WSJ сообщила, что Лондон и Париж допускают потерю Киевом части территорийПолитика, 02:53
Мурашко рассказал о репродуктивной диспансеризации для военныхОбщество, 02:28
Разработчик ChatGPT допустил покупку браузера ChromeТехнологии и медиа, 02:17
Никас Сафронов назвал свой портрет Трампа частью миротворческого процессаПолитика, 02:16
Как собрать команду, которая не потеряет ваши деньги
Интенсив РБК Pro об ошибках основателя — присоединяйтесь
Подробнее
В Росавиации объяснили задержку рейса из Москвы в Сочи на полтора дняОбщество, 01:39
Трамп отверг планы уволить главу ФРС и призвал его «быть активнее»Политика, 01:36
Мэр Харькова сообщил о взрывах в городеПолитика, 01:27
В Москве задержали мужчину, ранившего девочку из травматаОбщество, 00:57
Каллас заявила, что США использовали не все рычаги давления на РоссиюПолитика, 00:52
Патриарх вспомнил, как папа римский попросил «не ссорить его с Кириллом»Политика, 00:48
FT узнала о готовности Киева принять идеи Трампа ради урегулированияПолитика, 00:38