В Тюмени подешевеет ряд объектов недвижимости
Центробанк России 11 февраля принял решение о повышении ключевой ставки сразу на 1 п.п. — до 9,5% годовых. Застройщики уверены, что это приведет к росту ставок по ипотеке. Эксперты проанализировали, как отразится рост ставок по ипотечным кредитам на доступности жилья в Тюмени.
Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова считает, что во второй половине 2022 года цены на низколиквидные объекты начнут снижаться. Однако нынешняя тенденция такова, что покупатели больше заинтересованы в приобретении жилья в новостройках, поскольку там присутствуют более выгодные предложения по ипотечному кредитованию.
«Любые перспективы ухудшения условий ипотечного кредитования срабатывают как катализатор для рынка недвижимости – те, кто по тем или иным причинам откладывал покупку жилья, стараются успеть оформить ипотеку до дальнейшего роста ставок. Количество ипотечных консультаций за первую половину февраля по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 11,4%, а по сравнению со среднемесячным показателем 2021 года – на 1,3%. Поэтому сейчас мы отмечаем новую волну растущего спроса во всех сегментах рынка жилой недвижимости. Конечно, если говорить в целом, то доля сделок на рынке вторичного жилья из-за более высоких ипотечных ставок снижается в пользу новостроек, где пока действуют льготные ипотечные программы, а из-за более низкой цены квадратного метра часть покупателей в качестве альтернативы рассматривают загородную недвижимость», — объяснила Татьяна Решетникова РБК Тюмень.
Она также подчеркнула, что из-за перспективы роста ипотечных ставок и растущего объема предложения на рынке жилой недвижимости конкуренция за покупателя будет расти и уже во втором полугодии 2022 года не исключена стагнация цен на рынке вторичного жилья, в первую очередь это коснется переоцененных и низколиквидных объектов, их цена может потерять от 5 до 10%.
Коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов также уверен, что стремительного роста цен не произойдет.
«Разумеется, после повышения ключевой ставки банки поднимут ипотечные ставки, так как между ипотечной и ключевой ставкой всегда остается разница в несколько процентов, которая обеспечивает прибыль банков. Тем не менее, реакция банков может быть слегка отложенной. Стремительного роста цен уже не будет, скорее всего, он придет к «сбалансированной норме» в 10-15%. Разумеется, какая-то часть платежеспособного населения отсеется, и рынок охладится. Спрос может упасть в пределах 10-15% от общего объема ипотечных покупателей. Тем не менее, застройщики будут стараться поддерживать спрос и в коллаборациях с банками запускать программы субсидированной ипотеки, в рамках которых смогут субсидировать около 3-4%, чтобы упростить клиентам покупку нового жилья, на навредив своим финансовым интересам», — прокомментировал Александр Гуторов РБК Тюмень.
Эксперты отметили, что, выбирая недвижимость с целью инвестиций, важно понимать ее востребованность, для того чтобы цена была более подвержена росту, чем снижению. Такими объектами чаще всего становятся новостройки и территории, в которых проводится комплексное развитие инфраструктуры.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
