Квартиры, принадлежащие Антипинскому НПЗ в Тюмени, оценили перед торгами
Конкурсный управляющий «Антипинского НПЗ» Константин Сичевой готовит 151 квартиру и четыре нежилых помещения в доме на улице Вересковой в Тюмени к торгам. Уже проведена рыночная оценка недвижимости. Информация размещена на портале «Федресурс».
Так, если ранее, по данным инвентаризационной описи, объекты недвижимости были оценены в 311,8 млн руб., то, по данным независимой оценки, рыночная стоимость актива составила 885,5 млн руб., что больше изначального в 2,8 раза.
В оценке эксперта указаны 151 квартира (одна-, двух-, трехкомнатные) стоимостью от 4,5 до 7,8 млн руб. И четыре нежилых помещения, которые можно использовать как коммерческую недвижимость, площадью от 103 до 140 кв. м стоимостью от 13,4 до 18,4 млн руб.
Как пояснила РБК Тюмень руководитель банкротной практики юридической компании «Аспект» Елена Федорова, стоимость может быть оспорена в суде учредителями должника, конкурсными кредиторами и налоговым органом. Эксперт пояснила, что после проведения инвентаризации и оценки конкурсный управляющий, как правило, приступает к продаже. Денежные средства, вырученные от нее, включаются в состав имущества должника и направляются на погашение требований кредиторов.
Елена Федорова отметила, что в ходе судебного процесса в конкурсную массу были возвращены 151 из 152 квартир. Так, 19 декабря 2024 года Восьмой арбитражный апелляционный суд отменил определение первой инстанции, и одна квартира была исключена из перечня имущества, подлежащих изъятию в конкурсную массу.
«Эта квартира находилась в собственности семьи Ильясовых, добросовестных приобретателей, которые с момента приобретения квартиры проживали в ней со своими детьми, квартира является для них единственным жильем. Более того судебный акт апелляционной инстанции устоял в кассации 21 апреля 2025 года», — рассказала юрист.
Она также добавила, что, исходя из текста судебных актов, физические лица, проживающие в квартирах, являются нанимателями. Переход права собственности на жилое помещение (в данном случае — реализация имущества на торгах) не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В связи с чем суды отклонили доводы о потенциальном нарушении прав жильцов квартир.
Ранее Константин Сичевой через суд добился возвращения данной недвижимости в конкурсную массу. Спорные объекты АНПЗ в 2016 году были проданы компании «ЭОС», после чего неоднократно перепродавалась между фирмами «Боннелит», «Тоталойл» и «Техинжстрой» по схемам «отступных» и «уступки прав». Суды признали эти сделки недействительными, посчитав их попыткой вывода активов из-под удара кредиторов.
АНПЗ ранее принадлежал группе компаний «Новый поток» бизнесмена Дмитрия Мазурова. В июле 2019 года Мазуров был арестован по обвинению в особо крупном мошенничестве, а позже приговорен к 10 годам колонии строгого режима. Бывший гендиректор АНПЗ Геннадий Лиcовиченко скрылся в Италии. В декабре 2019 года предприятие вступило в стадию банкротства и было выставлено на торги. Главный актив компании приобред «РИ-ИНВЕСТ», а сам нефтеперерабатывающий завод стал филиалом компании «Тюменский НПЗ». Мощность переработки производства составляет 7,5 млн тонн нефти в год. Предприятие является единственным промышленным НПЗ в Уральском федеральном округе.
