В Тюмени за 150 млн продают недавно открывшийся фуд-проект
В Тюмени ищут покупателя для гастрокластера «Конюшня», который открылся 14 июня 2022 года. За готовый арендный бизнес в историческом центре хотят получить 150 млн рублей. Об этом РБК Тюмень рассказал владелец компании Сергей Колесник.
Общая площадь объекта составляет 757,4 кв. м. Цена сделки по приобретению здания не разглашается, однако известно, что в редевелопмент проекта было инвестировано порядка 50 млн рублей.
«Сейчас «Конюшня» только запускается, но скоро официально объявим о ее продаже. Когда мы выйдем из этого проекта, инвесторы получат свои выплаты. Общий арендный поток в месяц составляет 1 355 000 рублей — это базовая ставка, с которой стартуют все договоры. Также предусмотрена ежегодная индексация в размере 5 процентов.
Обычно все наши проекты мы продаем по частям, но «Конюшню» хочется отдать в одни руки. В нашем городе тяжело реализовывать большие здания, обычно большим спросом пользуются небольшие помещения, но мы точно знаем, что в Тюмени есть люди, которые захотят иметь в своем распоряжении такой продукт, просто нужно дождаться, пока он приобретет свой окончательный вид. Если продать объект целиком не получится, то будем продавать его по частям, оставшись здесь в качестве управляющей компании», — рассказал Сергей Колесник РБК Тюмень.
Также на сайте доходного дома «Колесник» размещена информация о стоимости аренды помещений. Коммерсант отметил, что коммунальные расходы арендаторы оплачивают самостоятельно.
- 100 м², азиатское бистро Jo Wu Ramen, 227 250 ₽/мес.
- 165,9 м², Hololo — 373 200 ₽/мес.
- 169 м², Pizzaroni — 380 250 ₽/мес.
- 322 м², «Дуть» — 385 000 ₽/мес.
«Здесь нужно считать, сколько есть якорных арендаторов и какие из них в текущих реалиях могут съехать. Надо обратить внимание на то, есть ли среди арендаторов «новички» и простаивающие помещения. Поняв это, можно просчитать рентабельность инвестиций. Скорее всего, цена завышена. Время покажет. Могу предположить, со временем найдется покупатель, сойдясь с продавцом в цене 90 – 110 млн рублей», — прокомментировал РБК Тюмень Егор Фокин, руководитель центра недвижимости «СВОЕ».
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень
Набиуллина рассказала о своих пожеланиях к Деду Морозу
Производитель алкоголя из КНДР подал заявку на регистрацию знака в России
В Краснодарском крае обнаружили повторные выбросы мазута
Рыльск в Курской области подвергся массированному обстрелу. Видео
Погибшему генералу Кириллову посмертно присвоено звание Героя России
Прогнозы на 2025 год от экономиста Михаила Задорнова
Как изменятся штрафы с 1 января. Инфографика
Хуснуллин оценил нехватку рабочей силы на стройках
Что будет с ценами на новостройки в 2025 году
Индекс финансового стресса для России приблизился к годовым максимумам
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
