Тюменский бизнес: рекорды 2022 года, планы на будущее, тренды и инвесторы
В Тюмени состоялся международный «Рождественский саммит 2022», объединивший представителей бизнеса и власти. Участники подвели итоги 2022 года, поделились планами развития на 2023 год и своим успешным опытом.
Строительство: смена трендов жилой и коммерческой недвижимости
Наталья Девяткова, вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор компании «Денова», рассказал РБК Тюмень о трендах коммерческой недвижимости.
«У нас происходит переориентирование и смена трендов. Сейчас, например, идет тренд на складскую индустриальную недвижимость, потому что сложился тренд на импортозамещение, на развитие собственных производств. И конечно, нам нужны качественные склады, качественные производственные помещения. Плюс развивается внутренний туризм. Поэтому все, что связано с развитием баз отдыха, терм – это тоже наш новый тренд. Что касается жилой недвижимости, то из построенных и введенных в 2022 году квадратных метров – почти половина это загородное жилье. Такого никогда не было», – пояснила Наталья Девяткова.
Начальник Главного управления строительства Павел Перевалов отметил, что 2022 год был для тюменских строителей, несмотря на все сложности, сверхпродуктивным.
«Мы поставили рекорд в первую очередь по вводу жилья. Было введено 2 млн 274 кв. метров. Такого не было никогда, даже за советскую историю региона. Уверен, что 2023 год будет не менее плодотворным. У нас в регионе продолжают работать более 100 застройщиков, они сейчас вводят почти 3,5 млн метров жилья и примерно 1,3 млн планируют ввести в 2023 году», – рассказал Павел Перевалов.
Он отметил, что 41% введенного жилья – это индивидуальные жилые дома. И этому способствовали несколько факторов.
«Первый – то, что второй год действует так называемая амнистия по регистрации ранее построенных индивидуальных жилых объектов. Сегодня зарегистрировать такой объект максимально просто. Второй очень важный фактор – это развитие инфраструктуры, потому что без этого никак. Сегодня в регионе реализуется системный подход к обеспечению больших площадок индивидуальной жилой застройки всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Также в регионе очень активно ведется программа газификации. Третий фактор – строительство индивидуального дома, даже с учетом покупки земли, по стоимости фактически сравнялось со стоимостью приобретения квартиры. Это важнейший фактор, и он подвергает все больше и больше жителей нашего региона к строительству домов», – рассказал Павел Перевалов.
Самым актуальным трендом 2022 и 2023 годов во внутренней отделке домов Ольга Рубцова, основатель и руководитель компании PROстекло, назвала уединение с природой и естественное освещение.
«Поэтому, конечно же, актуальны панорамные окна, раздвижные оконные конструкции. Также я считаю, что трендом 2023 года будут системы управления «Умный дом». И некоторые наши продукты можно как раз подключить к этой системе. Например, греющие стеклопакеты. Когда мы едем, можем заранее включить обогрев нашего дома. Это автоматическое открывание створок в труднодоступных местах, это управление модульными евробеседками вне дома. Также это датчики дождя, датчики ветра, когда беседка может иметь мобильные стены и крышу. Внутри помещения – тренд на легкое зонирование из стекла и алюминия, когда нам тоже хочется света», – рассказала Ольга Рубцова.
Ипотечное кредитование: прогнозы на 2023 год и новые стимулы
В 2022 году банк ВТБ в Тюмени выдал 16,3 млрд рублей ипотечных кредитов. Средний чек на конец года составил 3,5 млн рублей. За 2022 год он вырос почти на 25%. Об этом РБК Тюмень рассказал Евгений Федосов, управляющий ВТБ в Тюменской области
«Конечно же, главным драйвером роста стали госпрограммы. Прогноз на 2023 год по объему ипотечных кредитов сопоставим с прошлым годом. Основным стимулом будут модернизированные госпрограммы. Как мы знаем, семейная ипотека расширилась: теперь воспользоваться ею может любая семья, где двое детей не старше 18 лет. Мы уже видим первые сделки. Конечно, ставки подросли по госпрограммам, но они гораздо ниже рыночных коммерческих ставок. Второй момент – это дальнейшая цифровизация ипотечных сделок, и уже сейчас клиенты могут через банки купить объект в любом городе полностью дистанционно. К 2025 году в 2,5 раза планируем увеличить объем таких сделок», – сообщил Евгений Федосов.
Бизнес: свободные ниши и новые инвесторы
Ольга Езикеева, советник губернатора Тюменской области по вопросам инвестиций, малого и среднего предпринимательства, президент торгово-промышленной палаты, рассказала о том, какие ниши в регионе освободились для развития бизнеса в условиях санкций.
«Если говорить в целом про отрасли экономики, то сейчас из-за разрыва производственных цепочек наблюдается значительный дефицит запасных частей, сырья, комплектующих, расходных материалов. Абсолютно во всех отраслях страдает этап производства в так называемых «средних переделах». Это и есть пустующие рыночные ниши, которые можно и нужно занимать. Запрос рынка есть», – пояснила Ольга Езикеева.
По ее словам, рынок сейчас перестраивается, в том числе в плане развития новых связей.
«В Узбекистане интенсивно развивается стройка, растет рынок, наши компании могут с ними сотрудничать по найму сотрудников для стройки, поставлять туда строительные материалы. Иран готов нам поставлять лифтовое оборудование, Китай всегда был и остается основным поставщиком», – отметила Ольга Езикеева.
Иностранным компаниям также интересно заходить на тюменский рынок. Так, турецкая компания Seyah Beyaz планирует построить в Тюмени жилой комплекс уникального для России формата, когда все квартиры комплекса сдаются «под ключ». Об этом рассказал представитель компании Альпер Демир: «Приехали посмотреть, так как в России не были никогда. Мы хотим здесь инвестировать, сотрудничать, строить. У нас очень много планов. Хотим построить жилой комплекс. Мы сдаем наши проекты полностью готовыми. То есть покупателю остается купить только мебель. В России такой концепции нет, мы хотим с этим зайти».
Планы по заходу с бизнесом в Тюменскую область есть и у федеральной сети «Городские термы», об этом рассказал учредитель компании Юрий Бычков. Он отметил, что потенциал у областной столицы огромный и сейчас ведется поиск инвесторов.
Айрат Гиззатуллин, генеральный директор АО «Химград», отметил, что сейчас в России большой спрос на различные производственные площадки, но в первую очередь на готовые. И в этом плане интересен опыт ДСК-500.
«С особым интересом мы наблюдаем за развитием проекта ДСК-500. Мне представляется, что это может стать одним из лучших примеров вообще в Российской Федерации. С учетом проведенного архитектурного конкурса и действительно в соответствии всем современным требованиям. В большей степени мы, наверное, нацелены на сотрудничество с индустриальным парком Тюменской области, и, я думаю, будем друг другу полезны. И будем не только длиться опытом, но и перенимать его».
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень
Читайте РБК Тюмень в Яндекс.Новостях
