Тюмень возглавила топ городов по риску затоваривания новостройками
Тюмень возглавила рейтинг городов по риску затоваривания новостройками. Об этом сообщили аналитики центра ИА «Движение.ру» и компании Devision, которые провели совместное исследование крупных городов с объемом текущего строительства не менее одного млн кв. м жилья.
В зоне риска оказались города с большими объемами строительства, но при этом относительно низким показателем валового городского продукта (ВГП). Так, объем жилищного строительства в Тюмени в конце 2024 года составил 3,7 млн кв. м, а ВГП — 0,24 млн руб. на кв. м. Далее в этом списке расположились Краснодар (5,9 млн кв. м, 0,26 руб. на кв. м) и Владивосток (2,6 млн кв. м, 0,28 руб. на кв. м).
«Низкие значения говорят о перегреве рынка строительства, за развитием которого не успевают другие отрасли местной экономики. Из-за того, что рост не обеспечивается необходимыми ресурсами для формирования платежеспособного спроса и обеспечения комфортной жизни в новых объектах, в этих городах в сегменте новостроек возникает риск затоваривания», — отметили аналитики.
Помимо этого, Тюмень попала в список крупных населенных пунктов, подверженных риску формирования «пузыря» на рынке недвижимости. В рейтинге городов с низким соотношением валового городского продукта на душу населения Тюмень заняла седьмое место (коэффициент ВГП на душу населения в 2024 году составил 1,05 млн руб.). Первое место заняла Рязань (0,72 млн руб.), второе — Хабаровск (0,73 млн руб.), а третье — Уфа (0,83 млн руб.).
«В особой группе риска находятся Ростов-на-Дону, Уфа, Хабаровск и Рязань, где низкое соотношение может привести к более глубокой и затяжной стагнации. Однако эти индикаторы не свидетельствуют о полном падении рынка. Они означают, что при запуске новых проектов девелоперы могут встретиться с большим числом рисков, нежели в других городах, а также их проекты могут оказаться менее доходными», — рассказали аналитики.
При этом Краснодар, Владивосток, Тюмень и Екатеринбург также подвержены стагнации, но меньше из-за более масштабной и эффективной экономики.
В 2024 году в Тюменской области был установлен новый рекорд по количеству построенного жилья — было возведено 2,59 млн кв. м, что на 226 тыс. больше, чем в 2023 г. При этом 40% от возведенного жилья — ИЖС. Сейчас в стадии строительства в области больше 300 многоквартирных домов общей площадью свыше 4,5 млн кв. м. Это те «квадраты», которые будут сданы в 2025 и 2026 гг.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
