Перейти к основному контенту
Тюмень ,  
0 

Тюмень или юг? В какое жилье выгоднее вкладывать деньги

На аренде квартир в этом регионе можно заработать больше, чем в Сочи и Тюмени
Доходность от квартир в Сочи и Тюмени ниже, чем в Крыму
Доходность от квартир в Сочи и Тюмени ниже, чем в Крыму (Фото: Дмитрий Николаев / РИА URA.RU)

С началом пандемии тюменцы стали чаще вкладывать денежные средства в жилье, при этом вырос спрос на квартиры в южных регионах. О том, где выгоднее вкладывать деньги в квадратные метры, РБК Тюмень рассказал финансовый консультант.

По информации Евгения Федосова, управляющего ВТБ в Тюменской области, среди ипотечных заемщиков стабильно существует сегмент клиентов, приобретающих жилье с инвестиционной целью.

«Как правило, в рамках данных сделок заемщики покупают однокомнатные квартиры и студии на стадии строительства. В качестве инвестиционного актива все чаще выступают объекты в курортных и туристических регионах. Их покупают, чтобы самостоятельно пользоваться в отпуске и сдавать в аренду оставшуюся часть года. Согласно данным аналитиков экосистемы ВТБ «Метр квадратный», спрос на такую недвижимость в 2021 году заметно увеличился – в частности, в Краснодарском крае, Карелии, Калининградской области», – рассказал Евгений Федосов.

Если говорить о Краснодарском крае, то стабильно высоким остается спрос на квартиры в Сочи. Сергей Пастухов, финансовый консультант, учредитель инвестиционной компании Pastukhov Capitalis, рассказал РБК Тюмень, что частично он сформировался из-за ковида: ограничения на перелеты, страх, что будет невозможно добраться до зарубежных объектов.

«На этом фоне пошел рост цен, который спровоцировал приток новых покупателей, и цены выросли еще больше. Плюс повлияли сниженные ипотечные ставки. Совокупность этих факторов сделала наш юг очень привлекательным. Если продолжится изоляция на выезд в другие страны, это будет подстегивать новые покупки. Ставки до сих пор на достаточно низком уровне – 9-10%. Переход нашего ЦБ к ужесточению денежно-кредитной политики дает людям сигнал, что ставки будут расти, и тоже подстегивает к новым покупкам», – пояснил Сергей Пастухов.

Финансовый консультант проанализировал возможный доход от сдачи жилья в аренду в Тюмени, Сочи и Крыму. По его словам,
доходность от квартир в Сочи будет сопоставимой с тюменскими объектами.

«Там это сезонный бизнес – в разрезе года хорошие деньги получить будет сложно. Если квартира стоит 10 миллионов и приносит в среднем 50 тысяч рублей в месяц – это 6% в год. В Тюмени при стоимости квартиры 4 млн и ежемесячном доходе 20 тысяч рублей – доходность также 6%», – пояснил эксперт.

Более перспективной будет покупка в Крыму, так как там менее высокие цены, которые будут в дальнейшем расти. Если исходить из посуточной стоимости аренды 4000-5000 рублей, то месячный доход может составить более 100 тысяч рублей, а зимой долгосрочная аренда принесет 25 тысяч.

«За год получается 725 тысяч рублей. Минус за обслуживание в летний период (10% в сутки + расходы по уборке), итого 635 тысяч в год. То есть при сегодняшних ценах за квартиру стоимостью 7 миллионов доходность составит 9%», – посчитал Сергей Пастухов.

Он также отметил, что для больших капиталов есть резон провести диверсификацию за счет южных объектов. Но для тех, у кого это единственная покупка, лучше рассмотреть другие активы.

Подписывайтесь на РБК Тюмень в соцсетях «ВКонтакте», Facebook,Twitter и мессенджере Telegram

Читайте также:

Загородные дома и дачи стали активнее скупаться тюменцами

Рекордный скачок спроса на загородную недвижимость зафиксирован в Тюмени
 

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 1 мая
EUR ЦБ: 92,84 (-0,34)
Инвестиции, 18:49
Курс доллара на 1 мая
USD ЦБ: 81,49 (-0,07)
Инвестиции, 18:49
Все новости Тюмень
ЕС подготовит «плана Б» на случай выхода Трампа из переговоров по УкраинеПолитика, 23:13
США сообщили о согласии Украины на 22 условия для мира с РоссиейПолитика, 22:58
Путин показал квартиру в Кремле, где ночует уже три годаОбщество, 22:40
Минэк определил параметры негативного сценария в экономикеЭкономика, 22:38
«Зенит» победил ЦСКА в первом матче финала «пути РПЛ» Кубка РоссииСпорт, 22:31
В США разгорелся скандал из-за 110-часовой рабочей недели в инвестбанкеИнвестиции, 22:26
Суд арестовал главаря банды, похищавшей деньги у военных в ШереметьевоОбщество, 22:15
Как собрать команду, которая не потеряет ваши деньги
Интенсив РБК Pro об ошибках основателя — присоединяйтесь
Подробнее
Финляндия заявила о спасении танкера с российской нефтьюОбщество, 22:12
Пять стратегий инвестора в недвижимость: как устроены и какую выбратьРБК и ПИК, 22:12
Семин фразой «если бы да кабы» ответил на вопрос о приходе в «Локомотив»Спорт, 21:59
Минфин пересмотрел параметры бюджета из-за снижения цен на нефтьЭкономика, 21:39
Шойгу перечислил пять условий урегулирования конфликта России и УкраиныПолитика, 21:38
В пригороде Дамаска начались бои правительственных сил и друзовПолитика, 21:34
The Telegraph узнала об отказе Трампа от требования выборов на УкраинеПолитика, 21:33