Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Тюмень ,  
0 

Тюмень или юг? В какое жилье выгоднее вкладывать деньги

На аренде квартир в этом регионе можно заработать больше, чем в Сочи и Тюмени
Доходность от квартир в Сочи и Тюмени ниже, чем в Крыму
Доходность от квартир в Сочи и Тюмени ниже, чем в Крыму (Фото: Дмитрий Николаев / РИА URA.RU)

С началом пандемии тюменцы стали чаще вкладывать денежные средства в жилье, при этом вырос спрос на квартиры в южных регионах. О том, где выгоднее вкладывать деньги в квадратные метры, РБК Тюмень рассказал финансовый консультант.

По информации Евгения Федосова, управляющего ВТБ в Тюменской области, среди ипотечных заемщиков стабильно существует сегмент клиентов, приобретающих жилье с инвестиционной целью.

«Как правило, в рамках данных сделок заемщики покупают однокомнатные квартиры и студии на стадии строительства. В качестве инвестиционного актива все чаще выступают объекты в курортных и туристических регионах. Их покупают, чтобы самостоятельно пользоваться в отпуске и сдавать в аренду оставшуюся часть года. Согласно данным аналитиков экосистемы ВТБ «Метр квадратный», спрос на такую недвижимость в 2021 году заметно увеличился – в частности, в Краснодарском крае, Карелии, Калининградской области», – рассказал Евгений Федосов.

Если говорить о Краснодарском крае, то стабильно высоким остается спрос на квартиры в Сочи. Сергей Пастухов, финансовый консультант, учредитель инвестиционной компании Pastukhov Capitalis, рассказал РБК Тюмень, что частично он сформировался из-за ковида: ограничения на перелеты, страх, что будет невозможно добраться до зарубежных объектов.

«На этом фоне пошел рост цен, который спровоцировал приток новых покупателей, и цены выросли еще больше. Плюс повлияли сниженные ипотечные ставки. Совокупность этих факторов сделала наш юг очень привлекательным. Если продолжится изоляция на выезд в другие страны, это будет подстегивать новые покупки. Ставки до сих пор на достаточно низком уровне – 9-10%. Переход нашего ЦБ к ужесточению денежно-кредитной политики дает людям сигнал, что ставки будут расти, и тоже подстегивает к новым покупкам», – пояснил Сергей Пастухов.

Финансовый консультант проанализировал возможный доход от сдачи жилья в аренду в Тюмени, Сочи и Крыму. По его словам,
доходность от квартир в Сочи будет сопоставимой с тюменскими объектами.

«Там это сезонный бизнес – в разрезе года хорошие деньги получить будет сложно. Если квартира стоит 10 миллионов и приносит в среднем 50 тысяч рублей в месяц – это 6% в год. В Тюмени при стоимости квартиры 4 млн и ежемесячном доходе 20 тысяч рублей – доходность также 6%», – пояснил эксперт.

Более перспективной будет покупка в Крыму, так как там менее высокие цены, которые будут в дальнейшем расти. Если исходить из посуточной стоимости аренды 4000-5000 рублей, то месячный доход может составить более 100 тысяч рублей, а зимой долгосрочная аренда принесет 25 тысяч.

«За год получается 725 тысяч рублей. Минус за обслуживание в летний период (10% в сутки + расходы по уборке), итого 635 тысяч в год. То есть при сегодняшних ценах за квартиру стоимостью 7 миллионов доходность составит 9%», – посчитал Сергей Пастухов.

Он также отметил, что для больших капиталов есть резон провести диверсификацию за счет южных объектов. Но для тех, у кого это единственная покупка, лучше рассмотреть другие активы.

Подписывайтесь на РБК Тюмень в соцсетях «ВКонтакте», Facebook,Twitter и мессенджере Telegram

Читайте также:

Загородные дома и дачи стали активнее скупаться тюменцами

Рекордный скачок спроса на загородную недвижимость зафиксирован в Тюмени
 

Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод

Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета

Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»

Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров

Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя

Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ

Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика

Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео

Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня

Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова

Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри

Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Какая обувь опасна для здоровья. Карточки

Авторы
Теги

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Все новости Тюмень
Умерла заслуженная артистка России Наталия Кудрявцева Общество, 16:38
В «Динамо» сообщили о продлении контракта с главным тренером Личкой Спорт, 16:37
Российские ПВО уничтожили дрон самолетного типа над Белгородской областью Политика, 16:34
В Рубежном из-за обстрела повреждена пожарная часть Политика, 16:30
Лавров заявил, что противостояние с Западом «в полном разгаре» Политика, 16:27
Капитан сборной Латвии заявил, что никогда не будет больше играть в КХЛ Спорт, 16:26
Продюсер Фадеев объявил о перезапуске группы Serebro Общество, 16:17
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Лавров счел неактуальным партнерство с ЕС как минимум на одно поколение Политика, 16:10
Стрелявшего в словацкого премьер-министра Фицо пенсионера арестовали Политика, 16:03
Сборная Швеции разгромила команду Латвии на ЧМ по хоккею Спорт, 15:59
В Кривом Роге прозвучал взрыв Политика, 15:59
Движется большой объем воды: паводок в Тюменской области Тюмень, 15:57 
В Харьковской области эвакуировали почти 10 тыс. человек Политика, 15:57
«Динамо» разгромило «Крылья Советов» и укрепилось на первом месте в РПЛ Спорт, 15:56