Перейти к основному контенту

Пакет услуг «Привилегия» — символ вашего статуса

Премиальное обслуживание

Повышенные ставки по вкладам

Карта и стикер с кешбэком 3%

Скидки до 10% у партнеров

Персональный менеджер

Повышенные ставки по вкладам в рублях и китайских юанях «ВТБ-Вклад Привилегия» относительно ставок по вкладам «ВТБ-Вклад». Кешбэк 3% начисляет за покупки по картам ВТБ с пакетом услуг «Привилегия МК» по программе лояльности «Мультибонус». Скидки у партнёров и список партнёров предоставляются по Премиальной программе лояльности ВТБ. Подробная информация обо всех условиях обслуживания на пакете услуг «Привилегия МК» на официальном сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама 0+

Тюмень ,  
0 

Тюмень или юг? В какое жилье выгоднее вкладывать деньги

На аренде квартир в этом регионе можно заработать больше, чем в Сочи и Тюмени
Доходность от квартир в Сочи и Тюмени ниже, чем в Крыму
Доходность от квартир в Сочи и Тюмени ниже, чем в Крыму (Фото: Дмитрий Николаев / РИА URA.RU)

С началом пандемии тюменцы стали чаще вкладывать денежные средства в жилье, при этом вырос спрос на квартиры в южных регионах. О том, где выгоднее вкладывать деньги в квадратные метры, РБК Тюмень рассказал финансовый консультант.

По информации Евгения Федосова, управляющего ВТБ в Тюменской области, среди ипотечных заемщиков стабильно существует сегмент клиентов, приобретающих жилье с инвестиционной целью.

«Как правило, в рамках данных сделок заемщики покупают однокомнатные квартиры и студии на стадии строительства. В качестве инвестиционного актива все чаще выступают объекты в курортных и туристических регионах. Их покупают, чтобы самостоятельно пользоваться в отпуске и сдавать в аренду оставшуюся часть года. Согласно данным аналитиков экосистемы ВТБ «Метр квадратный», спрос на такую недвижимость в 2021 году заметно увеличился – в частности, в Краснодарском крае, Карелии, Калининградской области», – рассказал Евгений Федосов.

Если говорить о Краснодарском крае, то стабильно высоким остается спрос на квартиры в Сочи. Сергей Пастухов, финансовый консультант, учредитель инвестиционной компании Pastukhov Capitalis, рассказал РБК Тюмень, что частично он сформировался из-за ковида: ограничения на перелеты, страх, что будет невозможно добраться до зарубежных объектов.

«На этом фоне пошел рост цен, который спровоцировал приток новых покупателей, и цены выросли еще больше. Плюс повлияли сниженные ипотечные ставки. Совокупность этих факторов сделала наш юг очень привлекательным. Если продолжится изоляция на выезд в другие страны, это будет подстегивать новые покупки. Ставки до сих пор на достаточно низком уровне – 9-10%. Переход нашего ЦБ к ужесточению денежно-кредитной политики дает людям сигнал, что ставки будут расти, и тоже подстегивает к новым покупкам», – пояснил Сергей Пастухов.

Финансовый консультант проанализировал возможный доход от сдачи жилья в аренду в Тюмени, Сочи и Крыму. По его словам,
доходность от квартир в Сочи будет сопоставимой с тюменскими объектами.

«Там это сезонный бизнес – в разрезе года хорошие деньги получить будет сложно. Если квартира стоит 10 миллионов и приносит в среднем 50 тысяч рублей в месяц – это 6% в год. В Тюмени при стоимости квартиры 4 млн и ежемесячном доходе 20 тысяч рублей – доходность также 6%», – пояснил эксперт.

Более перспективной будет покупка в Крыму, так как там менее высокие цены, которые будут в дальнейшем расти. Если исходить из посуточной стоимости аренды 4000-5000 рублей, то месячный доход может составить более 100 тысяч рублей, а зимой долгосрочная аренда принесет 25 тысяч.

«За год получается 725 тысяч рублей. Минус за обслуживание в летний период (10% в сутки + расходы по уборке), итого 635 тысяч в год. То есть при сегодняшних ценах за квартиру стоимостью 7 миллионов доходность составит 9%», – посчитал Сергей Пастухов.

Он также отметил, что для больших капиталов есть резон провести диверсификацию за счет южных объектов. Но для тех, у кого это единственная покупка, лучше рассмотреть другие активы.

Подписывайтесь на РБК Тюмень в соцсетях «ВКонтакте», Facebook,Twitter и мессенджере Telegram

Читайте также:

Загородные дома и дачи стали активнее скупаться тюменцами

Рекордный скачок спроса на загородную недвижимость зафиксирован в Тюмени
 

Авторы
Теги

Пакет услуг «Привилегия» — символ вашего статуса

Премиальное обслуживание

Повышенные ставки по вкладам

Карта и стикер с кешбэком 3%

Скидки до 10% у партнеров

Персональный менеджер

Повышенные ставки по вкладам в рублях и китайских юанях «ВТБ-Вклад Привилегия» относительно ставок по вкладам «ВТБ-Вклад». Кешбэк 3% начисляет за покупки по картам ВТБ с пакетом услуг «Привилегия МК» по программе лояльности «Мультибонус». Скидки у партнёров и список партнёров предоставляются по Премиальной программе лояльности ВТБ. Подробная информация обо всех условиях обслуживания на пакете услуг «Привилегия МК» на официальном сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама 0+

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 7 декабря
EUR ЦБ: 100,14 (+1)
Инвестиции, 06 дек, 16:33
Курс доллара на 7 декабря
USD ЦБ: 92,78 (+1,2)
Инвестиции, 06 дек, 16:33
Все новости Тюмень
В пир и в мир: искусственный интеллект в логистике и ретейле Национальные проекты, 13:42
Система наставничества: десять шагов к решению кадрового кризиса изнутри Национальные проекты, 13:40
Почему прогулки на свежем воздухе стали роскошью: новые тренды горожан РБК и Ahead, 13:35
Какие три белка помогают росту волос и что делать, если они не работают РБК и Nourkrin, 13:35
Танец живота и SPF 100: что помогает Шакире сохранять молодость Pro, 13:35
В Воронежской области перехватили дрон Политика, 13:29
Война Израиля и ХАМАС. Онлайн Политика, 13:26
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
«Оборот вырос в 3 раза»: как работать с маркетплейсом. Инструкция РБК и Яндекс Маркет, 13:24
Хинштейн назвал причиной стрельбы в Брянске халатное отношение к оружию Общество, 13:20
Фигурантам дела о надувных танках дали по четыре года колонии Общество, 13:20
Названы районы на окраинах Москвы с самым дешевым и дорогим жильем Недвижимость, 13:19
ТАСС сообщил о неработающем металлодетекторе брянской гимназии Общество, 13:18
Кабинет в брянской школе после стрельбы. Видео Общество, 13:14
Строить карьеру по старым правилам больше не получится: что изменилось Pro, 13:13