Перейти к основному контенту
Тюмень ,  
0 

Тюмень или юг? В какое жилье выгоднее вкладывать деньги

На аренде квартир в этом регионе можно заработать больше, чем в Сочи и Тюмени
Доходность от квартир в Сочи и Тюмени ниже, чем в Крыму
Доходность от квартир в Сочи и Тюмени ниже, чем в Крыму (Фото: Дмитрий Николаев / РИА URA.RU)

С началом пандемии тюменцы стали чаще вкладывать денежные средства в жилье, при этом вырос спрос на квартиры в южных регионах. О том, где выгоднее вкладывать деньги в квадратные метры, РБК Тюмень рассказал финансовый консультант.

По информации Евгения Федосова, управляющего ВТБ в Тюменской области, среди ипотечных заемщиков стабильно существует сегмент клиентов, приобретающих жилье с инвестиционной целью.

«Как правило, в рамках данных сделок заемщики покупают однокомнатные квартиры и студии на стадии строительства. В качестве инвестиционного актива все чаще выступают объекты в курортных и туристических регионах. Их покупают, чтобы самостоятельно пользоваться в отпуске и сдавать в аренду оставшуюся часть года. Согласно данным аналитиков экосистемы ВТБ «Метр квадратный», спрос на такую недвижимость в 2021 году заметно увеличился – в частности, в Краснодарском крае, Карелии, Калининградской области», – рассказал Евгений Федосов.

Если говорить о Краснодарском крае, то стабильно высоким остается спрос на квартиры в Сочи. Сергей Пастухов, финансовый консультант, учредитель инвестиционной компании Pastukhov Capitalis, рассказал РБК Тюмень, что частично он сформировался из-за ковида: ограничения на перелеты, страх, что будет невозможно добраться до зарубежных объектов.

«На этом фоне пошел рост цен, который спровоцировал приток новых покупателей, и цены выросли еще больше. Плюс повлияли сниженные ипотечные ставки. Совокупность этих факторов сделала наш юг очень привлекательным. Если продолжится изоляция на выезд в другие страны, это будет подстегивать новые покупки. Ставки до сих пор на достаточно низком уровне – 9-10%. Переход нашего ЦБ к ужесточению денежно-кредитной политики дает людям сигнал, что ставки будут расти, и тоже подстегивает к новым покупкам», – пояснил Сергей Пастухов.

Финансовый консультант проанализировал возможный доход от сдачи жилья в аренду в Тюмени, Сочи и Крыму. По его словам,
доходность от квартир в Сочи будет сопоставимой с тюменскими объектами.

«Там это сезонный бизнес – в разрезе года хорошие деньги получить будет сложно. Если квартира стоит 10 миллионов и приносит в среднем 50 тысяч рублей в месяц – это 6% в год. В Тюмени при стоимости квартиры 4 млн и ежемесячном доходе 20 тысяч рублей – доходность также 6%», – пояснил эксперт.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Более перспективной будет покупка в Крыму, так как там менее высокие цены, которые будут в дальнейшем расти. Если исходить из посуточной стоимости аренды 4000-5000 рублей, то месячный доход может составить более 100 тысяч рублей, а зимой долгосрочная аренда принесет 25 тысяч.

«За год получается 725 тысяч рублей. Минус за обслуживание в летний период (10% в сутки + расходы по уборке), итого 635 тысяч в год. То есть при сегодняшних ценах за квартиру стоимостью 7 миллионов доходность составит 9%», – посчитал Сергей Пастухов.

Он также отметил, что для больших капиталов есть резон провести диверсификацию за счет южных объектов. Но для тех, у кого это единственная покупка, лучше рассмотреть другие активы.

Подписывайтесь на РБК Тюмень в соцсетях «ВКонтакте», Facebook,Twitter и мессенджере Telegram

Читайте также:

Загородные дома и дачи стали активнее скупаться тюменцами

Рекордный скачок спроса на загородную недвижимость зафиксирован в Тюмени
 

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 29 марта
EUR ЦБ: 99,71 (-0,56)
Инвестиции, 16:51
Курс доллара на 29 марта
USD ЦБ: 92,26 (-0,33)
Инвестиции, 16:51
Все новости Тюмень
Десять вариантов квартир с двумя санузлами для большой семьи РБК и ПИК, 20:55
Насколько Варшава и Киев приблизились к разрешению пограничного кризиса Политика, 20:52
Судья турнира в «Крокусе» подала в суд из-за сообщений о запертых детях Общество, 20:50
Девушка с собакой нелегально проникла на место поисков в «Крокусе» Общество, 20:44
Альфа-Банк дал прогноз по дивидендам российских компаний в апреле Инвестиции, 20:43
У FTX остались токены Solana на $7,5 млрд. Кто на них претендует Крипто, 20:21
Telecinco узнал о «вечеринке до утра» после выхода Дани Алвеса под залог Спорт, 20:20
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
В Днепропетровской области сообщили о повреждении объекта инфраструктуры Политика, 20:20
«Яндекс» до 30 апреля закроет первый этап сделки по продаже активов Инвестиции, 20:16
Минфин возобновил закупки алмазов у АЛРОСА Бизнес, 20:10
«Ваньки», «голубчики» и «лихачи»: история такси и извоза РБК и Яндекс Go, 20:04
ФАС допустила повышение норматива продаж топлива на срочном рынке Экономика, 19:59
Совет НАТО — Украина провел внеочередную встречу Политика, 19:52
Директора по капитальным вложениям «Росатома» арестовали по делу о взятке Общество, 19:46