В Тюмени запустили производство фальшполов для коммерческой недвижимости

Фото: Западно-Сибирский НОЦ

Компания «ДСП Констракшн» запустила в Тюмени производство фальшполов с интегрированной интеллектуальной системой. Как сообщил РБК Тюмень директор компании Артем Прокофьев, в части совмещения IT-технологий и производства панелей фальшпола это уникальный для России продукт.

Технология фальшпола — это поднятый пол, используемый в производственных помещениях, где нужно развести инженерные коммуникации с выходом к отдельному оборудованию, установкам или устройствам, размещенным специально в этом помещении. Технология предназначена не только для гражданской инфраструктуры, например, офисных центров, но и для крупных производственных объектов: нефтеперекачивающих станций, нефтяных и газовых месторождений, заводов.

Система и конструкции фальшпола тюменцев уже прошла лабораторные испытания, компания получила сертификат соответствия на продукцию.

«Начинали мы год назад. Уже прошли этап MVP (минимально жизнеспособный продукт) и организовали производство в Тюмени на базе «Сибжилстроя» — нашего главного партнера по производству. И также сейчас доделываем производственный прототип», — рассказал Артем Прокофьев.

Главное преимущество, которое предлагает тюменская компания, это интегрированная система мониторинга, так как существует риск, что коммуникации внутри фальшпола могут быть повреждены.

«Обычный фальшпол дает возможность доступа к коммуникациям, но о поломке или происшествии — например, протечке воды — можно узнать только по факту. Наша же интеллектуальная система рассчитана на то, чтобы осуществлять мониторинг и контроль за коммуникациями, которые там проложены», — говорит он.

Фото: Артем Прокофьев

Сейчас сотрудники компании разрабатывают библиотеки данных, а также готовят к интеграции искусственный интеллект, который в зависимости от комбинации датчиков может проанализировать 56 нештатных сценариев: например, повышение температуры, вибрацию и другие. При их возникновении он просигнализирует на пульт управления.

По словам предпринимателя, идея организации производства в Тюмени пришла во время строительства научно-технического центра «Новатэк» в областной столице, где устанавливали фальшпол на площади 20 тыс. кв м. Санкции сильно ударили по производителям панелей и конструктива для фальшполов. Производство же в Тюмени значительно облегчает логистику и снижает себестоимость материалов для строительства.

Сейчас в России есть несколько крупных поставщиков панелей: например, компании K&R Design (Москва), INTERFLOOR компании «ИНТЕРСТРОЙ» (Москва), «ПСК-холдинг» (Санкт-Петербург), «АНКЕР ИНДАСТРИ» (Москва) и другие компании, среди которых иностранные. Доставка из-за границы или из центральной части России значительно сказывается на цене. И если конкуренты предлагают фальшполы из ДСП или из сульфата кальция (гипса), которые имеют свои преимущества, тюменская компания применяет панели, изготовленные по технологии цементно-стружечной плиты (ЦСП). Они тяжелее, чем сульфат кальция, но не уступают по нормам горючести и обходятся дешевле.

Артем Прокофьев отметил, что в среднем по рынку стоимость квадратного метра фальшпола составляет около 25 тыс. руб. В их компании — без интеллектуальной системы около 22 тыс. руб. Но многое зависит от проекта: например, сейчас они зашли в строительство объекта, проект которого предполагает стоимость 38 тыс. руб. за кв. м.

Инвестором и учредителем компании «ДСП Констракшн» стала Тюменская региональная стартап-студия. Инвестиции в проект составили более 5 млн руб.

По словам представителя компании, специализирующейся на строительстве офисов «Наяда-Тюмень» Сергея Конева, фальшпол используют в крупных офисных пространствах такие компании, как «СИБУР», «Новатэк». То есть это большие объекты, в которых участие можно принять через проектные институты.

Директор по развитию строительной компании «Ситистрой» Алексей Зальтов в свою очередь отметил, что в жилом строительстве, тем более в частном домостроении, фальшпол тоже можно использовать, но все-таки данный продукт предназначен для коммерческой недвижимости.

«Тема крутая, но дорогая. Например, если взять торговые центры, то скажу — владельцы коммерческой недвижимости не любят тратить деньги на такие вещи. Обычно проводку под плитку, пол делают подешевле. Но фальшпол — это хорошая тема, потому что позволяет быстро провести коммуникации, быстро провести электрику и быстро переехать», — добавил эксперт.

По данным «РБК Компании», «ДСП Констракшн» зарегистрировано в 2023 г. Основной вид деятельности — строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения. Учредитель — ООО «СТАРТАП-СТУДИЯ ТИУ».

В Тюмени на протяжении нескольких лет отмечается дефицит офисной недвижимости. Осенью 2024 года в областной столице началось строительство делового центра в квадрате улиц Мориса Тореза — Малыгина — Северной и Мурманской. Возведением занимается компания «Монолит». Общая площадь делового центра составит почти 51 тыс. кв. м, завершить строительство планируется до 2028 г.