Перейти к основному контенту
Тюмень ,  
0 

Эксперты рассказали тюменцам, выгодно ли в 2023 г. инвестировать в жилье

По словам аналитиков, жилая недвижимость растеряла накопленный за два года инвестиционный потенциал
По словам экспертов, в любое время, вне зависимости от кризисных условий, необходимо покупать квартиру у надежного застройщика
По словам экспертов, в любое время, вне зависимости от кризисных условий, необходимо покупать квартиру у надежного застройщика (Фото: «Брусника»)

По информации аналитической службы аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza, жилая недвижимость в 2022 году растеряла накопленный за предшествующие два года инвестиционный потенциал. В среднем по рынку вложения в жилье за 12 месяцев в лучшем случае принесли околонулевую доходность, а среднестатистический инвестор в недвижимость не смог бы заработать на перепродаже квартиры в 2022 году. Стоит ли вкладывать деньги в жилье в 2023 году и какие при этом есть риски, РБК Тюмень рассказали инвесторы и представители сферы недвижимости.

По данным Росстата, в целом по стране из-за сверхнизких ипотечных ставок, предлагаемых застройщиками, квадратный метр жилья на первичном рынке превышал стоимость «квадрата» во вторичке на 30%. Поэтому в действительности инвестиции в жилье могли принести прибыль только в случае правильного выбора конкретной квартиры.

Директор офиса TrendAgent Полина Пустынцева отметила, что в настоящее время достаточно сложно прогнозировать перспективы рынка жилой недвижимости с точки зрения инвестиций. Хотя она, по ее словам, при стабилизации экономической обстановки останется одним из инструментов инвестирования.

Рост цен на жилье, обусловленный перегревом рынка, а также экономическая нестабильность и снижение покупательской способности привели к тому, что средний срок инвестиции вырос. В 2020-2021 годах он составлял от 6 до 12 месяцев, в 2022 году он вырос как минимум до двух лет.

«Если правильно выбрать жилье и агентство недвижимости, то и сейчас можно найти квартиру, которая в будущем принесет прибыль. Однако нужно помнить, если это дорогие объекты, может возникнуть ситуация, что прибыль будет высокой, но в этой ситуации важно трезво оценить возможность последующей продажи такого объекта. С точки зрения приобретения жилья, то в любое время, вне зависимости от кризисных условий, необходимо покупать квартиру у надежного застройщика, который зарекомендовал себя количеством и качеством возводимого жилья. Это позволит максимально снизить риски, связанные с просрочкой сдачи дома в эксплуатацию. Однако стоит подчеркнуть, что с внедрением эскроу-счетов, ненадежных застройщиков становится все меньше», — рассказала РБК Тюмень Полина Пустынцева.

Эксперт отметила, что если говорить не о заработке в течение 2-3 лет, а о сохранении денег в долгосрочной перспективе, то жилая недвижимость остается одним из самых надежных инструментов, поскольку через 10-15 лет эти квартиры будут стоить дороже. Тем более хранение личных сбережений в долларах и евро в настоящее время затруднено введенными в 2022 году ограничениями на покупку и продажу этих валют, а также принятыми мерами по поддержанию курса рубля.

«Вложение сбережений в жилую недвижимость —  это самый надежный способ сохранить свои сбережения, поскольку такой вид вложений не зависит от колебаний курса валют и внешнеэкономических условий в целом. Так или иначе, в России при любых условиях жилье дорожает. Цены могут расти быстрее или медленнее, но они не падают резко. Даже если в какой-то момент наблюдается корректировка в цене, впоследствии стоимость квадратного метра выправляется», — пояснила Полина Пустынцева.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Фото: Вадим Ахметов / РИА URA.RU

Инвестор Дарья Могучая также разделяет мнение, что делать прогнозы сейчас сложно. При этом она подчеркнула, что доходы стоит диверсифицировать: вкладывать деньги во что-то одно — будь это валюта, золото, недвижимость — рискованно. Но у недвижимости остаются свои преимущества.

«Людям всегда надо будет где-то жить, пока мы существуем. С начала 2022 года недвижимость стала хуже продаваться, зато снимать на длительное время стали намного лучше. Риски есть, например, вы можете купить объект, который быстро не продастся или же продастся, но не за ту сумму, которую вы хотите. Но если посмотреть на цену недвижимости в разрезе 20-30 лет, мы увидим, что квартиры не дешевеют», — отметила Дарья Могучая.

Согласно данным федерального портала «МИР КВАРТИР», доходность однокомнатных квартир в Тюмени составляет 51,1%, двухкомнатных — 4,7%.

Эксперт отметила, что, пока ставка по ипотеке ниже инфляции, стоит пользоваться этим банковским продуктом. По ее мнению, не следует вкладывать наличные деньги в один объект — лучше разделить их на несколько первоначальных взносов и взять 2-4 квартиры, если вы понимаете, что сможете платить по ипотеке, пока квартира не сдалась. Сейчас также можно покупать интересные объекты на вторичном рынке по привлекательной цене.

Кирилл Кудинов, основатель инвестиционно-строительной компании «Инрейт», подчеркнул, что выбирать инструменты инвестирования как в жилую, так и в коммерческую недвижимость необходимо исходя из конкретной стратегии.

«Например, если стратегия агрессивная и вы хотите зарабатывать более 20% годовых, то здесь нужно двигаться в направление купли-продажи. Необходимо искать недооцененные активы и покупать их ниже рынка. Это можно делать, когда недвижимость имеет какие-то существенные недостатки: технические или юридические. При этом нужно четко понимать, как вы планируете их устранять», — пояснил Кирилл Кудинов.

Доходность в таких случаях, по словам эксперта, может составлять от 20% до 100% годовых, независимо от фонда. При этом риски будут выше обычных и к таким объектам нужно подходить с хорошей подготовкой и высоким уровнем компетенции.

Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень 
Читайте РБК Тюмень в Дзен.Новостях
 

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 февраля
EUR ЦБ: 100,44 (+0,55)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Курс доллара на 23 февраля
USD ЦБ: 92,75 (+0,31)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Все новости Тюмень
Трамп усомнился, что Байден «дотянет» до президентских выборов Политика, 05:13
Посольство Китая назвало запугиванием санкции США против компаний Политика, 04:36
Маск обвинил Google в «безумном расистском программировании» Технологии и медиа, 04:08
Губернатор сообщил о пожаре в одном из цехов НЛМК в Липецке Общество, 04:03
В Петербурге арестовали бизнесмена по делу об убийстве 24-летней давности Общество, 03:39
США признали наличие трудностей с изъятием активов России Политика, 03:37
МИД Германии изменил написание названия Киева Политика, 03:03
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
Двое военных погибли при крушении вертолета нацгвардии в США Политика, 02:30
Экс-канцлера Австрии приговорили к 8 месяцам условно за ложные показания Политика, 02:27
Военные перехватили над США неизвестный воздушный шар Политика, 02:04
Бундестаг одобрил частичную легализацию марихуаны Политика, 01:32
Небензя назвал условие сохранения Украины «в каком-то виде» Политика, 01:30
В Британии назвали число ставших бездомными украинских беженцев Политика, 00:55
США начали вводить новые санкции за поддержку ВПК России. Что важно знать Экономика, 00:31