Тюменцы скупают на юге дома и «трешки» с отделкой
У тюменцев вырос интерес к приобретению жилья на юге России. При этом 90% клиентов платят наличными. Об этом РБК Тюмень сообщила Юлия Усачева, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», президент «Гильдии риэлторов Сочи».
Эксперт отметила, что чаще всего тюменцы покупают жилье на юге для отдыха, а не для дальнейшей сдачи.
«На сегодняшний день высокий спрос на объекты с отделкой, чтобы в этом году уже была возможность отдохнуть. Рассматриваются, как правило, двух- и трехкомнатные квартиры или дома площадью 120-180 квадратных метров», – рассказала РБК Тюмень Юлия Усачева.
Она отметила, что в этом году цены на жилье в Сочи самые высокие за всю историю рынка недвижимости региона. Пик сделок пришелся на март и апрель.
«За последний месяц стоимость в строящихся ЖК выросла от 10 до 20 тысяч за квадратный метр», – пояснила Юлия Усачева.
Руководитель по развитию южного направления ГК «Денова» Сергей Потапов рассказал РБК Тюмень, что предпосылок к падению цен в курортных городах нет.
«Скорее всего, этого не произойдет по ряду причин. Во-первых, снижение ключевой ставки. Чем выгоднее условия приобретения, тем больше людей сможет позволить себе покупку квартиры или дома. Застройщики также сегодня дают возможность воспользоваться субсидированной ипотекой, которая на некоторых объектах, доходит до 0,1%, что не может не заинтересовать потенциального покупателя или инвестора. Во-вторых, растущая инфляция и, как следствие, удорожание строительных материалов. Да, сфера строительства остается одной из самых импортозамещаемых в России, однако рост цен на стройматериалы с начала года показал рост на 11%, и застройщикам просто невыгодно понижать цены. В-третьих, и самое главное, во всех городах Черноморского побережья Краснодарского края введен мораторий на строительство многоквартирных домов, что делает ресурс жилой недвижимости конечным. Сейчас достраиваются последние объекты, которые получили разрешение на строительство, однако в ближайшие годы таких разрешений никому выдаваться не будет. Это неизбежно приведет к дефициту предложений на рынке и, как следствие, удорожанию», – отметил Сергей Потапов.
По словам эксперта, стало выгодно приобретать недвижимость не только в Сочи, но и в Новороссийске, Геленджике и Анапе, где рентабельность в 2021 году доходила до 60% годовых.
«Более половины покупателей недвижимости становятся жители северных регионов, которые хотят состариться с домиком у моря. И если раньше в большей степени это был спекулятивный спрос с последующей перепродажей, то сейчас основную долю покупателей составляет конечный потребитель, который выбирает квартиру для сдачи в аренду и для собственного проживания», – отметил Потапов.
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень
