Торг на вторичное жилье: сколько тюменцы готовы уступить в цене
В Тюмени в два раза выросли скидки при продаже вторичных квартир. Об этом РБК Тюмень сообщили эксперты в сфере недвижимости.
Если в 2023 г. средний размер скидки составлял 2,5%, то в 2024 г. — 5%. Об этом РБК Тюмень сообщил руководитель магистерской программы «Юрист в сфере управления недвижимостью» Финансового университета при правительстве РФ Илья Афанасьев.
«Можно с уверенностью сказать, что сейчас не самое лучше время для продажи вторичной недвижимости: цены в 2023/2024 годах на «вторичку» практически не растут, а спрос упал, поэтому в такой ситуации продавцы вынуждены соглашаться на снижение цен. Если продавец жилья хочет продать свой объект за достаточно быстрый срок, то торг будет уместен», — отметил Илья Афанасьев.
Процент скидки, как отмечает руководитель офиса «Домиан эксперт» Ольга Котовская, зависит от срочности продажи: чем быстрее нужно продать объект, тем более значительные уступки могут быть. В случае высокой срочности скидка может превышать 10%, особенно если покупательский спрос низкий.
Помимо этого, торг зависит и от того, подходит ли квартира под ипотеку или продавец ищет покупателя, готового заплатить наличными.
«Также зависит от состояния и расположения как самой недвижимости, так и транспортной доступности, инфраструктуры и даже от качества работы управляющей компании или ТСЖ: чистота подъездов и лифтов, состояние дворовой территории и наличия закрытой территории, видеонаблюдения или консьержа. Все эти факторы могут повлиять как в плюс, так и в минус. Если во двор, подъезд и лифт даже заходить неприятно, то и спрос на такую квартиру будет ниже», — рассказал директор электронного сервиса для сферы ЖКХ «Мой дом онлайн» Алексей Шильников.
По словам Ильи Афанасьева, в торге существует и сезонность, лучшее время для получения скидки — лето.
«Традиционно летом начинается «мертвый» сезон для всего рынка недвижимости, связанный с сезоном отпусков и падением деловой активности. Статистика показывает, что в начале мая и до конца августа/середины сентября, продажи недвижимости резко падают. Поэтому продавцы, если хотят продать жилье в летний период, должны предложить хорошую скидку. Многие инвесторы приобретают недвижимость именно летом, а продают зимой», — добавил эксперт.
Ольга Котовская отметила, что на торг влияет и ценовой сегмент или класс жилья. Так, например, при продаже бюджетной недвижимости (до 5 млн руб.) торг менее распространен, поскольку спрос на нее выше. А в бизнес-сегменте (дороже 15 млн руб) торг более частый, и скидки могут быть значительными из-за низкого спроса.
В 2023 г. Тюменская область возглавила рейтинг среди субъектов РФ по величине торга при покупке вторичного жилья. В топ-3 также вошли Краснодарский край (уровнеь торга 2,3%) и Воронежская область (2,1%).
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
