В одном из самых густозаселенных районов Тюмени построят новый ЖК
В районе Тюменской слободы начали строительство нового ЖК «Уездный квартал» застройщика ООО «СЗ МИДГАРД РУС», который является дочерним предприятием АО «АИЖК по Тюменской области». Об этом РБК Тюмень сообщили в региональном управлении строительства. Возведение начато на участке между улицами Василия Подшибякина и Закалужской, рядом с ЖК «Преображенский».
Согласно информации АН «Этажи», застройщик специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости для среднего класса. При этом, среди завершенных проектов компании числится лишь 19-этажный дом на улице Линейной, 23.
По мнению председателя союза архитекторов России Андрея Табанакова, сейчас район является густонаселенным из-за некорректного пересмотра генплана. По его словам, изначально данная территория должна была быть малоэтажной, по примеру «Комарово».
«В генплане никто не учитывал, что там будет густонаселенный район. Когда решение по изменению назначения земли было принято, началось перепроектирование данного участка. Но, естественно, это уже приспособление к существующей ситуации и разбалансировка механизма под названием генплан города. От этого множество проблем и такой случай не еденичен. Посмотрите на то, что сегодня происходит в других местах, особенно там, где задействованы механизмы КРТ. На местах размещения частных домов появляются башни микрорайоной застройки, кварталы с совершенно другой плотностью и укладом жизни. Я думаю, многим очевидно, что эти, не предусмотренные генпланом, изменения, не будут улучшать среду обитания жителей растущего города. Принимая решение о реновации той или иной территории, надо изучать будущие городские изменения в целом. К сожалению, сегодня это делается слабо или вообще не делается», — отметил Андрей Табанаков.
При этом эксперт подчеркнул, что все инфраструктурные объекты по умолчанию внесены в план застройки района, однако сроки их реализации зависят от ряда факторов, и принимая решение о приобретении квартиры в том или ином районе, покупатель должен осознавать все риски.
«Планы застройки проектируются исходя из плотности населения на гектар земли и по ее назначению. Также по ряду критериев планируются школы, детсады, больницы и другие объекты. Дороги, озеленение, благоустройство тоже рассчитывается по нормативам застройки. Если все сделано согласно проекту, то рассуждать, что будет построено вперед, а что потом, нет особого смысла. Это коммерческая деятельность или плановое госучастие. Те, кто покупают жилье, могут или должны знать, когда, что будет построено в конкретном районе. И, принимая решение о покупке, покупатель сам для себя решает, с какими рисками он столкнется. Это то же самое, что сегодня вы покупаете землю в поле, надеясь, что там будет город-сад вашей мечты, но не хотите навести справки о том, что это будет не при вашей жизни», — добавил Андрей Табанаков.
Отметим, что на данный момент из Тюменской слободы есть лишь два выезда: дорога на ТКАД в районе улицы Губернской и поворот на Московский тракт. Из-за этого на выездах в пиковые часы собираются километровые пробки. Чтобы решить эту проблему тюменские власти пробьют улицу Андрея Бушуева до Закалужской, а также планируют построить транспортное кольцо на пересечении улиц Андрея Бушуева и Уездной.
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень
Читайте РБК Тюмень в Яндекс.Новостях
Аналитика, сервис, персональные туры. AI для маркетинга и продаж в недвижимости
От подбора персонала до кадрового прогнозирования. Как HR-отделы могут использовать AI в 2025 году
