Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

В Тюмени изменились цены на жилье бизнес-класса

Фото: РИА URA.RU
Фото: РИА URA.RU

В Тюмени дешевеют квартиры бизнес-класса. Средняя стоимость квадратного метра такой недвижимости в областном центре сегодня составляет 60-80 тыс. рублей. До кризиса покупателю пришлось бы отдать от 80 до 110 тыс. рублей за «квадрат».

Так, в марте на первичном рынке квартир бизнес-класса средняя цена 1 кв. м составила 84 тыс. 400 рублей. По отношению к марту 2016 года наблюдается снижение цены на 0,6%. При этом в общем объеме предложений такие квартиры составляют всего 2,8% (почти 400 объектов). Они сосредоточены в центре города.

«Динамика удельной цены данного сегмента является самой нестабильной, так как любые изменения (выход на продажу нового проекта, изменение цен) существенно сказываются на показателе», — рассказала РБК Тюмень аналитик федеральной риэлторской компании «Этажи» Анна Моисеева. В целом же по рынку, средняя цена «квадрата» в квартирах бизнес-класса выше на 37,5%.

На вторичном рынке квартиры в домах бизнес-класса занимают всего 1,7% в общем объеме предложения (307 квартир). Средняя цена «квадрата» равна 98 тыс. 388 рублей. За год она выросла на 3,5%. В то же время в целом по рынку цена предложения за год снизилась на 5,7%.

  • На текущий момент цены в бизнес-классе выше средних по рынку на 69%.

«Если провести анализ непосредственно проданных квартир, то динамика кардинально отличается. Средняя цена продаж в бизнес-классе в марте составила 65 тыс. 184 рублей за кв. м (за год снижение составило 7,5%). Спрос находится на достаточно стабильном уровне — в течение последнего года порядка 2% продаж ежемесячно приходится на бизнес-класс. При этом спрос присутствует в основном на объекты до 8-9 млн рублей. Продажи более дорогих квартир единичны», — уточнил аналитик компании Константин Бердников.

Интересно, что Российская гильдия риэлторов утвердила единую методику классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу). Она предусматривает 14 пунктов, по которым жилье можно отнести к одному из четырех классов: эконом, комфорт, бизнес, элит.

По мнению экспертов компании «Этажи», в Тюмени нет элитной недвижимости как таковой и даже «бизнес» не всегда соответствует объективным требованиям. При этом класс «элит» от «бизнес» отличается: если бизнес-класс может располагаться в любом районе города с хорошо развитой инфраструктурой, то элитная недвижимость — только в центре. Также в элитном жилье должен быть отличный вид из окон, индивидуальный проект дома, не менее 1,5 мест в подземной парковке для каждой квартиры. Обязательное условие — закрытая инфраструктура: спа-салоны, магазины, рестораны, прачечные, другие обслуживающие заведения, предназначенные только для жителей комплекса.

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 25 мая
EUR ЦБ: 97,1 (-0,78)
Инвестиции, 24 мая, 17:19
Курс доллара на 25 мая
USD ЦБ: 89,7 (-0,55)
Инвестиции, 24 мая, 17:19
Все новости Тюмень
Опасность атаки беспилотников объявили в Курской и Воронежской областях Общество, 02:43
Эксперты нашли «взрывной изъян» в плане поставок оружия на Украину Политика, 02:34
ЦАХАЛ отчиталась об убийстве в Рафахе высокопоставленного члена ХАМАС Политика, 02:11
Президент Эстонии заявил о необходимости «поставить Россию на колени» Политика, 01:34
МВД России объявило в розыск двух генералов ВСУ Общество, 01:31
Блинкен предупредил Грузию о решающих месяцах для ее «евробудущего» Политика, 01:10
Франция и Германия обсудят поддержку Украины на совете по обороне Политика, 01:06
Тайм-менеджмент: как больше успевать и не выгореть
Подробнее
Над Орловской областью сбили беспилотник Политика, 00:40
В Южной Осетии назвали неуместными разговоры о вхождении в состав Грузии Политика, 00:25
Орбан назвал «худший сценарий» для Европы из-за конфликта на Украине Политика, 00:24
Убыток «Газпрома» возродил идею реформы внутреннего рынка газа Бизнес, 00:00
«Будущее хоккея» и экс-одноклубник Овечкина. Кто из звезд сыграл на ЧМ Спорт, 00:00
Гладков назвал число остающихся в больницах пострадавших при обстрелах Политика, 26 мая, 23:56
Сборная Чехии впервые с 2010 года стала чемпионом мира по хоккею Спорт, 26 мая, 23:53