В Тюмени изменились цены на жилье бизнес-класса
В Тюмени дешевеют квартиры бизнес-класса. Средняя стоимость квадратного метра такой недвижимости в областном центре сегодня составляет 60-80 тыс. рублей. До кризиса покупателю пришлось бы отдать от 80 до 110 тыс. рублей за «квадрат».
Так, в марте на первичном рынке квартир бизнес-класса средняя цена 1 кв. м составила 84 тыс. 400 рублей. По отношению к марту 2016 года наблюдается снижение цены на 0,6%. При этом в общем объеме предложений такие квартиры составляют всего 2,8% (почти 400 объектов). Они сосредоточены в центре города.
«Динамика удельной цены данного сегмента является самой нестабильной, так как любые изменения (выход на продажу нового проекта, изменение цен) существенно сказываются на показателе», — рассказала РБК Тюмень аналитик федеральной риэлторской компании «Этажи» Анна Моисеева. В целом же по рынку, средняя цена «квадрата» в квартирах бизнес-класса выше на 37,5%.
На вторичном рынке квартиры в домах бизнес-класса занимают всего 1,7% в общем объеме предложения (307 квартир). Средняя цена «квадрата» равна 98 тыс. 388 рублей. За год она выросла на 3,5%. В то же время в целом по рынку цена предложения за год снизилась на 5,7%.
- На текущий момент цены в бизнес-классе выше средних по рынку на 69%.
«Если провести анализ непосредственно проданных квартир, то динамика кардинально отличается. Средняя цена продаж в бизнес-классе в марте составила 65 тыс. 184 рублей за кв. м (за год снижение составило 7,5%). Спрос находится на достаточно стабильном уровне — в течение последнего года порядка 2% продаж ежемесячно приходится на бизнес-класс. При этом спрос присутствует в основном на объекты до 8-9 млн рублей. Продажи более дорогих квартир единичны», — уточнил аналитик компании Константин Бердников.
Интересно, что Российская гильдия риэлторов утвердила единую методику классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу). Она предусматривает 14 пунктов, по которым жилье можно отнести к одному из четырех классов: эконом, комфорт, бизнес, элит.
По мнению экспертов компании «Этажи», в Тюмени нет элитной недвижимости как таковой и даже «бизнес» не всегда соответствует объективным требованиям. При этом класс «элит» от «бизнес» отличается: если бизнес-класс может располагаться в любом районе города с хорошо развитой инфраструктурой, то элитная недвижимость — только в центре. Также в элитном жилье должен быть отличный вид из окон, индивидуальный проект дома, не менее 1,5 мест в подземной парковке для каждой квартиры. Обязательное условие — закрытая инфраструктура: спа-салоны, магазины, рестораны, прачечные, другие обслуживающие заведения, предназначенные только для жителей комплекса.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
