Как к лету изменились цены на загородные дома
В Тюмени за год на 11% уменьшилась средняя стоимость частных домов. Однако на двух трактах она возросла. Об этом РБК Тюмень рассказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Самый большой рост цен, по словам спикера, произошел на Червишевском тракте. По сравнению с летом 2024 года средняя стоимость выросла на 21% — с 7,1 млн руб. до 8,6 млн руб. Дороже стали дома и на Ирбитском тракте (+6%, с 8,4 млн руб. до 8,9 млн руб.). Сертифицированнвй аналитик-консультант рынка недвижимости Российской Гильдии Риэлторов Светлана Молодкина отмечает: динамика ценовых показателей связана с перераспределением географии рынка загородной недвижимости.
«В последние годы мы наблюдали рост индивидуального жилищного строительства в направлении Ирбитского тракта, где расположено порядка 26% всех объектов. Здесь стали появляться и концептуальные коттеджные поселки, что привело к росту цен. Наибольший рост стоимости на Червишевском тракте связан с тем, что популярность данного направления растет, а количество объектов ограничено», — рассказала Светлана Молодкина.
Не изменились цены на Ялуторовском тракте: средняя стоимость осталась на уровне 8 млн руб. Дешевле стали дома на Тобольском тракте: они упали в цене с 10 млн руб. до 8,9 млн руб. На Московском тракте они подешевели на 2% — с 10 млн руб. до 9,8 млн руб.
Что касается спроса, то, как рассказал Алексей Попов, весной 2025 года он вырос на 9% по сравнению с весной 2024-го. Хотя в других регионах наблюдается обратная тенденция.
«В большинстве регионов фиксируется снижение из-за сложностей, с которыми столкнулся сегмент: переходом на эскроу на фоне высоких ставок по кредитам, ужесточением семейной и сельской программ. Этими же факторами объясняется околонулевая динамика цен по региону (-2% в годовом выражении), так как продавцы опасаются повышать цены», — пояснил эксперт.
Тенденция на снижение цен на частное жилье появилась в Тюменской области в конце 2024 года. В четвертом квартале падение средней стоимости составило 1,2%, она опустилась до 7,57 млн руб. Регион вошел в число девяти, где частные дома подешевели, в остальных они продолжили дорожать. Что касается дач, то в этом сегменте цены в 2025 году замерли, не показав роста в сравнении с 2024 годом.
