Что будет с рынком жилья, если ЦБ поднимет ключевую ставку
25 октября Совет директоров Банка России проведет заседание по вопросу ключевой ставки. В сентябре она была увеличена до 19%, при этом большинство экспертов прогнозируют ее дальнейшее повышение до 20% или даже до 21%. О том, как это может отразиться на рынке недвижимости, РБК Тюмень рассказали представители отрасли.
Первой реакцией рынка станет замедление роста цен или даже их снижение. У продавцов станет больше скидок и акций с дисконтом до 5%-15%. Такого мнения придерживается исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.
«Иначе продавать квартиры просто не получится. Разрыв цен между новостройками и вторичной недвижимостью будет сохраняться благодаря льготным госпрограммам и схемам застройщиков. Но не исключено, что разница все-таки снизится с 50% до 20%-25%», — сообщил эксперт.
Он подчеркивает: при ставках выше 12% жилищный кредит перестает быть рабочим способом купить жилье. В такой ситуации ежемесячные взносы становятся не по карману для людей со средними доходами. А те, чья зарплата позволяет обслуживать долг, видят огромную переплату, которая «набегает» за время ипотеки.
«К началу четвертого квартала стоимость средней тюменской новостройки достигла 7,4 млн руб., увеличившись с начала года на 7,6%. Согласно расчетам ипотечного калькулятора, жилищный кредит на такую квартиру по ставке 21% потребует от тюменца иметь доход 213 тыс. руб., так как ежемесячный платеж составит 106,5 тыс. руб. Тогда как средняя зарплата в Тюменской области, по данным Росстата, в третьем квартале составила 115,9 тыс. руб. То есть по высоким ставкам среднестатистический тюменец не сможет купить квартиру», — подчеркнул Ярослав Баджурак.
Однако в дальнейшем ситуация изменится: цены вновь начнут расти. Эксперт по недвижимости АН «Макромир» Ирина Озерова отмечает: действующая ставка уже достаточно высока и ограничивает доступ к ипотеке для многих покупателей, поэтому для них ситуация останется прежней. Застройщики же ощущают воздействие высокой ставки более остро, так как их бизнес зависит от кредитования. При повышении ставки кредиты становятся дороже, и застройщики будут компенсировать эти затраты, повышая цены на недвижимость.
«Им будет выгоднее продать меньше квартир, но по более высокой цене. Кроме того, механизм эскроу-счетов также стимулирует застройщиков держать цены на высоком уровне, поскольку они получают деньги от продаж только после сдачи дома», — пояснила Ирина Озерова.
При этом, как отметил коммерческий директор компании «Оптилэнд» Дмитрий Мокроусов, может измениться структура сделок: лидерами продаж станут небольшие квартиры. А гораздо большее влияние на рынок, нежели рост ключевой ставки, могут оказать изменения условий по льготным ипотечным программам.
«Если такое все-таки случится в виду повторного окончания выделенных лимитов или в силу иных обстоятельств, то это скажется не только на объемах выдачи ипотечных кредитов, но и на темпах и объемах продаж», — добавил Дмитрий Мокроусов.
Ранее эксперты рассказали, что, вероятнее всего, на октябрьском заседании Банк России поднимет ключевую ставку на 1%. Основным фактором, способствующим ужесточению политики Центробанка, является постоянное увеличение инфляционных ожиданий среди населения.
