В Тюмени на 8% подорожало вторичное жилье

Вторичное жилье в Тюмени из-за роста цен на новостройки за год подорожало на 8%

Сюжет

Недвижимость Тюмени

На рост стоимости повлияло изменение структуры предложения, ужесточение требований к заемщикам и снижение спроса

Фото: Илья Московец / РИА URA.RU

В 2024 году вторичное жилье в Тюмени по сравнению с 2023 г. подорожало на 8% — до 125 тыс. руб. за квадратный метр. Об этом РБК Тюмень сообщил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Эксперт отмечает: основной причиной стало увеличение лотов в недавно сданных новостройках с более высоким уровнем цен. Что касается спроса, значительное снижение было зафиксировано по итогам трех кварталов.

«В январе-сентябре прошлого года в Тюменской области было зарегистрировано 36 тыс. договоров купли-продажи (-27% в годовом выражении). Метрики потенциального спроса (число просмотров объявлений) отражают более глубокое снижение в годовом выражении. Целевых действий с объявлениями в 2024 году было на 37% меньше, чем в 2023 г.», — рассказал Алексей Попов.

rbc.group

Снижение спроса на фоне заградительных ипотечных ставок привело к росту средних сроков экспозиции. В 2023 году типовая квартира находилась в реализации 70 дней, а к концу 2024 года — 95 дней.

rbc.group

Как отметила руководитель дополнительного офиса агентства «СОВА Недвижимость» Анастасия Ломакина, в 2024 году среди тюменцев наблюдался рост спроса на компактное жилье: малосемейки, пансионаты, комнаты в общежитиях. Также были популярны однокомнатные квартиры площадью от 36 кв. м и двухкомнатные квартиры площадью от 56 кв. м.

В 2024 году вторичный рынок жилья в Тюмени активно пополнялся вчерашними новостройками. Во втором квартале на продажу было выставлено 17,3 тыс. квартир. По сравнению со вторым кварталом 2023 г. уровень продаж упал на 16%, а уровень торга составил 3,8%.