Доходы от сдачи тюменской недвижимости в аренду упали. Мнения экспертов
Тюменская область заняла 66 место в рейтинге регионов по доходности инвестиций в недвижимость. Показатель среднегодовой доходности за 3 года составил 5,9%. Это почти в два раза ниже общероссийского показателя, который составляет 11%.
Такие данные представили «РИА Новости», основываясь на статистике «Росстата». Доходность считалась за три года, с 2019 по 2021 год, от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налога на имущество физических лиц.
Если учитывать доходность недвижимости без сдачи в аренду, регион показал падение доходности в -0,7%.
Лидерами рейтинга стали Республика Бурятия, Магаданская и Амурска области, на 5 строке — ЯНАО, на 27 — ХМАО.
Иван Сотников, официальный партнер инвестиционной группы «Атон», рассказал РБК Тюмень, что низкий рост стоимости жилья в Тюменская области обусловлен привлекательными ранее условиями ипотечного кредитования, высокими темпами освоения новых территорий и растущим предложением для массового сегмента. По мнению эксперта, такой класс недвижимости наиболее ликвидный и выгодный застройщику для быстрой реализации, так как спроса и конкуренции в премиум-сегменте у нашего региона пока нет.
«Очевидно, что покупательная способность населения будет снижаться, поэтому и цены на жилье в регионе могут быть ниже. Локальный рынок акций, на мой взгляд, является безальтернативным на текущий момент вариантом инвестирования», — сообщил РБК Тюмень Сотников.
Руководитель пресс-службы федеральной компании «Этажи» сообщил, что статистика не показывает всей картины. Люди, которые решили заняться непосредственно арендным бизнесом, выбирают перспективные объекты, которые показывают прирост.
«Инвестиции в недвижимость — это такой же бизнес, где не только нужно качественно подходить к выбору объекта, но и подбирать его под конкретные цели. Универсальных квартир на рынке не так много, одни больше подходят для сдачи в аренду, другие для будущей перепродажи на этапе роста цены, третьи для собственного проживания. Одно из самых важных условий — это ликвидность объекта инвестиций, его скорость продажи и сдачи в аренду. Если учитывать все эти факторы, тюменская недвижимость справедливо была бы на порядок выше в рейтинге, поскольку, с учетом стабильного спроса, весьма популярна среди инвесторов и приносит хороший доход», — сообщил руководитель пресс-службы федеральной компании «Этажи» Иван Камельских.
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
