Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 3 июня
EUR ЦБ: 87,1 (+0,52)
Инвестиции, 02 июн, 16:14
Курс доллара на 3 июня
USD ЦБ: 80,88 (-0,09)
Инвестиции, 02 июн, 16:14
Все новости Тюмень
Доцента СПбГУ уволили из университета из-за высказываний о спецоперации Политика, 03:13
Прототип героя фильма «1+1» Филипп Поццо ди Борго умер на 73-м году жизни Общество, 03:03
Владелец бренда «Love is…» выиграл суд у производителя тульских пряников Общество, 02:35
В Россию из Парагвая экстрадируют разыскиваемого 20 лет участника ОПГ Общество, 02:29
Белый дом призвал Сербию отвести войска от границы с Косово Политика, 02:20
ПСЖ объявил об уходе Серхио Рамоса Спорт, 01:59
«Коммерсантъ» узнал о рекордной взятке московского следователя в $24 млн Общество, 01:40
ChatGPT: как превратить нейросеть в помощника
На интенсиве РБК Pro вы научитесь использовать чат-бот для решения ваших задач
Купить интенсив
Киев назвал условие для возобновления работы аммиакопровода из России Политика, 01:16
Правительство Венгрии показало видео с Крымом в составе России Политика, 01:07
Эвакуированным жителям Шебекино досрочно выплатят зарплаты и пенсии Политика, 00:33
Reuters узнал, что ОПЕК+ рассмотрит сокращение добычи еще на 1 млн барр. Бизнес, 00:27
Число погибших при столкновении поездов в Индии превысило 200 человек Общество, 00:09
На Украине заявили о «прочно закрытых дверях» для переговоров с Москвой Политика, 00:08
«Спартак» или ЦСКА могут остаться без медалей. Интриги последнего тура Спорт, 00:00
Тюмень ,  
0 

В Тюмени за 600 млн рублей продается бизнес-центр «Парус»

Окупаемость инвестиций в такие объекты составляет от 10 до 15 лет
Окупаемость инвестиций в такие объекты составляет от 10 до 15 лет (Фото: 2 GIS)

В Тюмени выставлен на продажу крупный бизнес-центр «Парус». За комплекс площадью 15627 кв.м, включающий 5 строений, просят 600 млн рублей. Информация об этом размещена на одном из сайтов объявлений. 

В здании расположены офисы, складские и помещения свободного назначения. Рядом есть парковка. В его инфраструктуру входят бизнес-кафе, бар, служба заказа транспорта, курьерская служба, сервисно-бытовые услуги. В объявлении также указано, что заполненность арендаторами составляет 95%.

По мнению девелопера Сергея Колесника, основателя доходного дома «Колесник», данное предложение выглядит привлекательным, однако для однозначной оценки объекта необходимо прояснить несколько аспектов. 

«Заявленные в объявлении стоимость квадратного метра 38 тысяч рублей – это вполне рабочая цена. Но в объявлении нет детального описания объекта. Понятно, что это офисные и складские помещения, газовая котельная, но для покупателя важно понимать, сколько там складской и офисной недвижимости. Для офисной цена очень даже привлекательная, но не зная, сколько процентов от всей площади отдано офисам, сложно давать однозначную оценку.

Кроме того, нет понимания о доходности данной недвижимости. Эта информация может стать обоснованием заявленной цены. В этом основное отличие коммерческой недвижимости от жилой.  

Если говорить про стоимость объекта, то чек в 600 миллионов для Тюмени, даже для объекта коммерческой недвижимости, остается высоким. Сделки за такую стоимость можно считать историческими. 

Представленные данные по заполняемости торгового центра — это та информация, которую нужно проверить. Если она соответствует заявленной, то это неплохой показатель. Если заполняемость бизнес центра меньше 90%, значит нужно поработать с ценой. Если заполняемость 100%, то тоже нужно подумать над стоимостью. Возможно, объект недооценен. 95% – это показатель хорошей брокерской работы.

БЦ «Парус» – это хороший бизнес центр со своими складскими помещениями в своем сегменте. Такие площади нужны в разных районах города. Подобный объект может быть хорошим инструментом. Ведение бизнеса в подобном месте – хороший вариант стабильного и понятного бизнеса», — прокомментировал РБК Тюмень Сергей Колесник. 

Согласно данным «БЦИнформ», на момент публикации в бизнес-центре имеется шесть свободных помещений. Стоимость этих вариантов площадью 186 кв. м. начинается от 201 252 рублей в месяц. 


Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень 

Авторы
Теги