Перейти к основному контенту
Тюмень ,  
0 

В Тюмени за 600 млн рублей продается бизнес-центр «Парус»

Окупаемость инвестиций в такие объекты составляет от 10 до 15 лет
Окупаемость инвестиций в такие объекты составляет от 10 до 15 лет (Фото: 2 GIS)

В Тюмени выставлен на продажу крупный бизнес-центр «Парус». За комплекс площадью 15627 кв.м, включающий 5 строений, просят 600 млн рублей. Информация об этом размещена на одном из сайтов объявлений. 

В здании расположены офисы, складские и помещения свободного назначения. Рядом есть парковка. В его инфраструктуру входят бизнес-кафе, бар, служба заказа транспорта, курьерская служба, сервисно-бытовые услуги. В объявлении также указано, что заполненность арендаторами составляет 95%.

По мнению девелопера Сергея Колесника, основателя доходного дома «Колесник», данное предложение выглядит привлекательным, однако для однозначной оценки объекта необходимо прояснить несколько аспектов. 

«Заявленные в объявлении стоимость квадратного метра 38 тысяч рублей – это вполне рабочая цена. Но в объявлении нет детального описания объекта. Понятно, что это офисные и складские помещения, газовая котельная, но для покупателя важно понимать, сколько там складской и офисной недвижимости. Для офисной цена очень даже привлекательная, но не зная, сколько процентов от всей площади отдано офисам, сложно давать однозначную оценку.

Кроме того, нет понимания о доходности данной недвижимости. Эта информация может стать обоснованием заявленной цены. В этом основное отличие коммерческой недвижимости от жилой.  

Если говорить про стоимость объекта, то чек в 600 миллионов для Тюмени, даже для объекта коммерческой недвижимости, остается высоким. Сделки за такую стоимость можно считать историческими. 

Представленные данные по заполняемости торгового центра — это та информация, которую нужно проверить. Если она соответствует заявленной, то это неплохой показатель. Если заполняемость бизнес центра меньше 90%, значит нужно поработать с ценой. Если заполняемость 100%, то тоже нужно подумать над стоимостью. Возможно, объект недооценен. 95% – это показатель хорошей брокерской работы.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

БЦ «Парус» – это хороший бизнес центр со своими складскими помещениями в своем сегменте. Такие площади нужны в разных районах города. Подобный объект может быть хорошим инструментом. Ведение бизнеса в подобном месте – хороший вариант стабильного и понятного бизнеса», — прокомментировал РБК Тюмень Сергей Колесник. 

Согласно данным «БЦИнформ», на момент публикации в бизнес-центре имеется шесть свободных помещений. Стоимость этих вариантов площадью 186 кв. м. начинается от 201 252 рублей в месяц. 


Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень 

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 февраля
EUR ЦБ: 100,44 (+0,55)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Курс доллара на 23 февраля
USD ЦБ: 92,75 (+0,31)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Все новости Тюмень
Тюменцы стали меньше обращать внимание на сезон при покупке жилья Тюмень, 07:20 
Samsung представит смарт-кольцо до конца февраля Технологии и медиа, 07:19
Минобороны заявило об отражении атаки шести дронов над двумя регионами Политика, 07:03
В Хмельницкой и Киевской областях прозвучали взрывы Политика, 06:45
«Мини-Трамп» назвал Трампа величайшим президентом и пожелал ему победы Политика, 06:25
На акции протеста в Тель-Авиве задержали 21 человека Политика, 06:05
Премьер Британии призвал Запад быть смелее при конфискации активов России Политика, 05:50
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подписаться
Хуситы заявили об ударе по американскому танкеру в Аденском заливе Политика, 05:34
В Гренаде допустили убийство американцев на яхте сбежавшими преступниками Общество, 05:17
Группа Distemper после сорванного концерта сообщила, что все в порядке Общество, 05:04
Дональд Трамп разгромил Никки Хейли в ее «домашнем» штате Политика, 04:47
Посол в Польше опроверг данные о навозе у своего дома после протестов Политика, 04:31
Си Цзиньпин похвалил школьников из США за красивые иероглифы и дракона Общество, 04:10
Эксперты рассказали о проблемах в построении «военной экономики» в ЕС Политика, 03:50