Перейти к основному контенту
Тюмень ,  
0 

В Тюмени за 600 млн рублей продается бизнес-центр «Парус»

Окупаемость инвестиций в такие объекты составляет от 10 до 15 лет
Окупаемость инвестиций в такие объекты составляет от 10 до 15 лет (Фото: 2 GIS)

В Тюмени выставлен на продажу крупный бизнес-центр «Парус». За комплекс площадью 15627 кв.м, включающий 5 строений, просят 600 млн рублей. Информация об этом размещена на одном из сайтов объявлений. 

В здании расположены офисы, складские и помещения свободного назначения. Рядом есть парковка. В его инфраструктуру входят бизнес-кафе, бар, служба заказа транспорта, курьерская служба, сервисно-бытовые услуги. В объявлении также указано, что заполненность арендаторами составляет 95%.

По мнению девелопера Сергея Колесника, основателя доходного дома «Колесник», данное предложение выглядит привлекательным, однако для однозначной оценки объекта необходимо прояснить несколько аспектов. 

«Заявленные в объявлении стоимость квадратного метра 38 тысяч рублей – это вполне рабочая цена. Но в объявлении нет детального описания объекта. Понятно, что это офисные и складские помещения, газовая котельная, но для покупателя важно понимать, сколько там складской и офисной недвижимости. Для офисной цена очень даже привлекательная, но не зная, сколько процентов от всей площади отдано офисам, сложно давать однозначную оценку.

Кроме того, нет понимания о доходности данной недвижимости. Эта информация может стать обоснованием заявленной цены. В этом основное отличие коммерческой недвижимости от жилой.  

Если говорить про стоимость объекта, то чек в 600 миллионов для Тюмени, даже для объекта коммерческой недвижимости, остается высоким. Сделки за такую стоимость можно считать историческими. 

Представленные данные по заполняемости торгового центра — это та информация, которую нужно проверить. Если она соответствует заявленной, то это неплохой показатель. Если заполняемость бизнес центра меньше 90%, значит нужно поработать с ценой. Если заполняемость 100%, то тоже нужно подумать над стоимостью. Возможно, объект недооценен. 95% – это показатель хорошей брокерской работы.

БЦ «Парус» – это хороший бизнес центр со своими складскими помещениями в своем сегменте. Такие площади нужны в разных районах города. Подобный объект может быть хорошим инструментом. Ведение бизнеса в подобном месте – хороший вариант стабильного и понятного бизнеса», — прокомментировал РБК Тюмень Сергей Колесник. 

Согласно данным «БЦИнформ», на момент публикации в бизнес-центре имеется шесть свободных помещений. Стоимость этих вариантов площадью 186 кв. м. начинается от 201 252 рублей в месяц. 


Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень 

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 14 марта
EUR ЦБ: 94,26 (+0,28)
Инвестиции, 18:19
Курс доллара на 14 марта
USD ЦБ: 86,62 (0)
Инвестиции, 18:19
Все новости Тюмень
Во Франции приняли резолюцию об изъятии активов России для помощи УкраинеПолитика, 23:10
Зеленский оценил слова Путина о согласии на перемириеПолитика, 23:00
В Киеве исключили «Минск-3» и заморозку конфликта с РоссиейПолитика, 22:40
В районе пожара в Новороссийске выявили превышение ПДК вредных веществОбщество, 22:29
Канада выделила Украине первый транш из доходов от активов РоссииПолитика, 22:05
В Суджанском районе нашли 150 человек из числа пропавших без вестиПолитика, 22:01
Как в Москве и Вашингтоне видят возможное прекращение боев на УкраинеПолитика, 21:49
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
В КХЛ определилась первая пара соперников по плей-оффСпорт, 21:48
В ЦБ напомнили, что рассмотрят вопрос повышения ключевой ставки 21 мартаЭкономика, 21:42
Украина передала США свои красные линии для наступления мираПолитика, 21:34
В «Зените» сравнили отстранение Вендела со средневековой инквизициейСпорт, 21:33
МВД заявило о рассылке мошенниками в Telegram сообщений о смерти знакомыхОбщество, 21:26
Лестница абстракции: как говорить, чтобы вас слушали и понималиРБК и Dar, 21:25
ЦБ предложил новые критерии для статуса квалифицированного инвестораИнвестиции, 21:22