В Тюмени за 600 млн рублей продается бизнес-центр «Парус»
В Тюмени выставлен на продажу крупный бизнес-центр «Парус». За комплекс площадью 15627 кв.м, включающий 5 строений, просят 600 млн рублей. Информация об этом размещена на одном из сайтов объявлений.
В здании расположены офисы, складские и помещения свободного назначения. Рядом есть парковка. В его инфраструктуру входят бизнес-кафе, бар, служба заказа транспорта, курьерская служба, сервисно-бытовые услуги. В объявлении также указано, что заполненность арендаторами составляет 95%.
По мнению девелопера Сергея Колесника, основателя доходного дома «Колесник», данное предложение выглядит привлекательным, однако для однозначной оценки объекта необходимо прояснить несколько аспектов.
«Заявленные в объявлении стоимость квадратного метра 38 тысяч рублей – это вполне рабочая цена. Но в объявлении нет детального описания объекта. Понятно, что это офисные и складские помещения, газовая котельная, но для покупателя важно понимать, сколько там складской и офисной недвижимости. Для офисной цена очень даже привлекательная, но не зная, сколько процентов от всей площади отдано офисам, сложно давать однозначную оценку.
Кроме того, нет понимания о доходности данной недвижимости. Эта информация может стать обоснованием заявленной цены. В этом основное отличие коммерческой недвижимости от жилой.
Если говорить про стоимость объекта, то чек в 600 миллионов для Тюмени, даже для объекта коммерческой недвижимости, остается высоким. Сделки за такую стоимость можно считать историческими.
Представленные данные по заполняемости торгового центра — это та информация, которую нужно проверить. Если она соответствует заявленной, то это неплохой показатель. Если заполняемость бизнес центра меньше 90%, значит нужно поработать с ценой. Если заполняемость 100%, то тоже нужно подумать над стоимостью. Возможно, объект недооценен. 95% – это показатель хорошей брокерской работы.
БЦ «Парус» – это хороший бизнес центр со своими складскими помещениями в своем сегменте. Такие площади нужны в разных районах города. Подобный объект может быть хорошим инструментом. Ведение бизнеса в подобном месте – хороший вариант стабильного и понятного бизнеса», — прокомментировал РБК Тюмень Сергей Колесник.
Согласно данным «БЦИнформ», на момент публикации в бизнес-центре имеется шесть свободных помещений. Стоимость этих вариантов площадью 186 кв. м. начинается от 201 252 рублей в месяц.
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
