В Тюмени за 600 млн рублей продается бизнес-центр «Парус»
В Тюмени выставлен на продажу крупный бизнес-центр «Парус». За комплекс площадью 15627 кв.м, включающий 5 строений, просят 600 млн рублей. Информация об этом размещена на одном из сайтов объявлений.
В здании расположены офисы, складские и помещения свободного назначения. Рядом есть парковка. В его инфраструктуру входят бизнес-кафе, бар, служба заказа транспорта, курьерская служба, сервисно-бытовые услуги. В объявлении также указано, что заполненность арендаторами составляет 95%.
По мнению девелопера Сергея Колесника, основателя доходного дома «Колесник», данное предложение выглядит привлекательным, однако для однозначной оценки объекта необходимо прояснить несколько аспектов.
«Заявленные в объявлении стоимость квадратного метра 38 тысяч рублей – это вполне рабочая цена. Но в объявлении нет детального описания объекта. Понятно, что это офисные и складские помещения, газовая котельная, но для покупателя важно понимать, сколько там складской и офисной недвижимости. Для офисной цена очень даже привлекательная, но не зная, сколько процентов от всей площади отдано офисам, сложно давать однозначную оценку.
Кроме того, нет понимания о доходности данной недвижимости. Эта информация может стать обоснованием заявленной цены. В этом основное отличие коммерческой недвижимости от жилой.
Если говорить про стоимость объекта, то чек в 600 миллионов для Тюмени, даже для объекта коммерческой недвижимости, остается высоким. Сделки за такую стоимость можно считать историческими.
Представленные данные по заполняемости торгового центра — это та информация, которую нужно проверить. Если она соответствует заявленной, то это неплохой показатель. Если заполняемость бизнес центра меньше 90%, значит нужно поработать с ценой. Если заполняемость 100%, то тоже нужно подумать над стоимостью. Возможно, объект недооценен. 95% – это показатель хорошей брокерской работы.
БЦ «Парус» – это хороший бизнес центр со своими складскими помещениями в своем сегменте. Такие площади нужны в разных районах города. Подобный объект может быть хорошим инструментом. Ведение бизнеса в подобном месте – хороший вариант стабильного и понятного бизнеса», — прокомментировал РБК Тюмень Сергей Колесник.
Согласно данным «БЦИнформ», на момент публикации в бизнес-центре имеется шесть свободных помещений. Стоимость этих вариантов площадью 186 кв. м. начинается от 201 252 рублей в месяц.
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень
Аналитика, сервис, персональные туры. AI для маркетинга и продаж в недвижимости
От подбора персонала до кадрового прогнозирования. Как HR-отделы могут использовать AI в 2025 году
