Недвижимость Тюмени , 26 апр 2024, 12:45

Дом.рф продает в Тюмени коммерческие помещения по цене ниже кадастровой

Дом.рф выставил на торги недвижимость в Тюмени по цене ниже кадастровой

В качестве лота выставлены два этажа в здании с однозвездочной гостиницей

Фото: ДОМ.РФ

В Тюмени объявлена стоимость двух этажей в здании, в котором работает однозвездочная гостиница на улице Дружбы, 126, недалеко от новой развязки с улицей Мельникайте. Коммерческая недвижимость принадлежит федеральным властям, поэтому его реализацией занимается ДОМ.РФ

Начальная стоимость объекта составит 9,9 млн руб. Общая площадь – 733,7 кв. м. Заявки для участия в аукционе принимаются до 27 мая, сами торги состоятся 31 мая. Для участия нужно внести задаток — 10% от начальной стоимости.

«Объект находится в Ленинском районе города, рядом с садом Дружбы и лесопарком Ватутинская роща. Рядом проходит ул. Мельникайте. Развитая инфраструктура: магазины, кафе, поликлиники, детский сад, лицей и другие коммерческие объекты. Хорошая транспортная доступность — остановка общественного транспорта в 150 метрах», — говорится в описании к лоту.

rbc.group

Стоит отметить, что в этом же здании находится действующая гостиница эконом-класса с одной звездой «Глобус». Кроме того, начальная стоимость объекта гораздо ниже кадастровой стоимости, которая составляет — 16,1 млн руб.

rbc.group

По мнению редевелопера Сергея Колесника, руководителя компании «Колесник», у данного коммерческого объекта есть как плюсы, так и минусы. Например, у недвижимости хорошая цена за квадратный метр.

«Преимущество в том, что за данную стоимость новый объект сейчас не построить. Здесь представлен объект, в котором есть все коммуникации и, на первый взгляд, это выгодно. На второй взгляд рассмотрим район, он преображается, если раньше улица Дружбы была практически объездной, тут располагались производственные базы, были выезды в отдаленные районы, то сейчас всё уплотняется, появляется много новостроек, район становится жилым», — говорит эксперт.

Он также отметил, что объект находится на первой линии, его можно реновировать, перезапустить, найти ему новую функцию.

«Но здание продается не целиком, и это плохо, потому что к покупке предлагают последние два этажа, а три этажа находятся у другого собственника. Могут возникнуть трудности. Тяжело будет добиться совместной реновации. Значит реновировать фасад полностью нельзя и объект останется в том виде, в котором есть, возможно, с некоторыми доработками», — добавил Сергей Колесник.

По его мнению, самое простое, что можно сделать с предложенными площадями, – это организовать офисные помещения. Недорогие офисы с удобной транспортной развязкой и парковкой всегда будут пользоваться спросом.