Лента новостей
Все новости Тюмень
Тим Маккорт, CME: фьючерсы не влияют на цену биткоина 14:08, Крипто Орешкин рассказал о специальных акциях для основателей компаний 14:05, Общество Игра на понижение: как малоэтажные проекты завоевывают Россию 13:59, Партнерский материал  В «Локомотиве» разгром от «Галатасарая» назвали лучшим матчем сезона 13:57, Спорт В New Stream Group рассказали о перспективах тюменского актива 13:52  Памфилова расплакалась на словах о ситуации с выборами в Приморье 13:52, Политика Кремль назвал абсурдными сообщения о новом отравлении в Солсбери 13:40, Политика Собянин назначил Ракову на место решившего уйти Печатникова 13:37, Политика От Болгарии до США: где россияне покупали недвижимость этим летом 13:30, Недвижимость Глава Danske Bank подал в отставку после скандала с отмыванием денег 13:30, Бизнес Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 13:29, РБК и Мираторг Криптовалюта в кармане: зачем нужны смартфоны на блокчейне 13:26, Крипто В Думе предложили гарантировать студентам третью отсрочку в магистратуре 13:15, Общество МКБ сообщил о сбое в работе интернет-банка 13:14, Финансы Правильная мотивация: как шахматы помогают в достижении целей 13:13, Партнерский материал Песков назвал «добрыми новостями» соглашения между Пхеньяном и Сеулом 13:02, Политика Минфин заложил в проект бюджета рост дивидендов Сбербанка в 1,5 раза 12:58, Финансы Трезубец и женщина-гонщик: что повлияло на настоящее и будущее Maserati 12:52, РБК и Maserati Андрей Ищенко — РБК: «ЦИК и власть проиграли» 12:46, Политика Указ о прекращении Договора о дружбе Украины с Россией вступил в силу 12:45, Политика Глава компании «Газпром нефть» раскрыл детали крупного инвестпроекта 12:43  Отмена выборов в Приморье. Главное 12:40, Политика Кудрин сравнил торговую войну США с Китаем и санкции против России 12:30, Общество Кремль прокомментировал предложение отменить итоги выборов в Приморье 12:30, Политика Правительство предложило довести МРОТ до 11 280 руб. 12:29, Экономика Никакой воды: передовые системы пожаротушения защитят и людей, и бизнес 12:22, Партнерский материал
Тюменцы напуганы отменой свидетельств на право собственности
Тюмень, 26 авг 2016, 13:09
0
Тюменцы напуганы отменой свидетельств на право собственности
Фото: Pixabay

Отмена свидетельств на право собственности на недвижимость доставила неудобства ряду владельцев квартир. По словам риелторов, без привычной бумаги люди не могут почувствовать себя полноценными собственниками.

«За что я заплатил две тысячи рублей?» и «Им что, бумаги жалко?» - с такими клиентскими возражениями приходится сталкиваться сегодня тюменским риелторам. Покупатели, привыкшие к тому, что «есть красивый бланк с гербом, который удостоверяет их право собственности», принимают новые правила не совсем позитивно.

Тем не менее, эксперты российского рынка недвижимости видят в изменениях в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», вступивших в силу с 15 июля 2016 года, только плюсы. И самый существенный из них – сокращение мошеннических схем.

«До недавнего времени если с объектом произошла сделка, и свидетельство потеряло актуальность, догадаться об этом было нельзя. И на один объект недвижимости могло приходиться несколько свидетельств – подлинных, но потерявших свою силу,- разъясняет Олег Самойлов, вице-президент Российской Гильдии риелторов. - Продать объект недвижимости на основании неактуального свидетельства невозможно, но воспользоваться доверчивостью покупателя и взять аванс под такой документ можно было запросто».

Если раньше заявитель мог выбрать, что ему получить при регистрации возникшего права собственности - свидетельство о регистрации собственности или выписку из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – то теперь бумажные свидетельства уже не выдаются. Вся необходимая информация об объекте недвижимости, включая его историю и все совершенные с ним действия, содержится в выписке ЕГРП. В отличие от выписки ЕГРП, в свидетельстве фиксировался лишь минимум информации – дата выдачи и факт регистрации права собственности.

«Правоустанавливающим документом для собственника в настоящее время является зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи», - отмечает Андрей Алферов, менеджер отдела продаж федеральной риелторской компании «Этажи». – Выписку из ЕГРП собственник может заказать либо напрямую в Росреестре, либо через МФЦ или Федеральную кадастровую палату. Срок выдачи - от 3-х до 5-ти рабочих дней. При запросе в электронном виде - через сайт Росреестра выписку можно получить буквально в течение нескольких часов. Да, есть клиенты, которые недовольны отсутствием свидетельства, и таких достаточно много, но мы разъясняем ситуацию, говорим о том, что только выписка из ЕГРП является документом, где содержится актуальная информация о недвижимости. Более того, можно заказать расширенную выписку, где будет отражена вся история объекта недвижимости. Только при наличии «свежей» выписки можно совершать покупку или продажу объекта. Свидетельство давно перестало быть основным документом в структуре сделки с недвижимостью».

Специалисты компании «Этажи» проследили основные этапы внешних изменений документов, подтверждающих право собственности на недвижимость в России:

Этап 1. Регистрация местной администрацией города или поселения.

Согласно статьи 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» право собственности на приватизированное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Регистрация прав на земельные участки и договоров с земельными участками в соответствии с Земельным кодексом РСФСР 1991 года относилась к компетенции местных советов народных депутатов.

Указ президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» установил, что каждому собственнику земельного участка должно выдаваться свидетельство на право собственности на землю, подлежащее регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Этап 2. «Главные по регистрации» - Бюро технической инвентаризации и Федеральная регистрационная служба.

21 июля 1997 года был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С 31 января 1998 года до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции регистрацию прав должны были осуществлять органы кадастрового и технического учета (местные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, БТИ). Создание системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним во всех субъектах Российской Федерации завершилось 1 января 2000 года. В октябре 2004 года была создана Федеральная регистрационная служба, а с 1 января 2005 года центральный аппарат и территориальные органы Федеральной регистрационной службы (правопреемники учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) приступили к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всей территории Российской Федерации.

С 1998 по 2004 годы учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 2005 года по май 2008 года и Федеральная регистрационная служба, находились в ведении Минюста России.

Этап 3. Право собственности регистрирует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

В соответствии с Указом президента РФ от 12 мая 2008 года № 724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» Федеральная регистрационная служба была переподчинена Министерству экономического развития Российской Федерации. Согласно Указу президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 Росрегистрация переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.

Этап 4. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости отменено с 15 июля 2016 года.

Вся история объекта отражается в выписке из ЕГРП.

Простота, ясность и минимум документов на бумажных носителях: сфера недвижимости неуклонно прогрессирует в сторону электронного оборота. Привыкнуть к новому образу своего права на недвижимость - лишь вопрос времени.