Перейти к основному контенту
Тюмень ,  
0 

Тюменцы напуганы отменой свидетельств на право собственности

Фото: Pixabay
Фото: Pixabay

Отмена свидетельств на право собственности на недвижимость доставила неудобства ряду владельцев квартир. По словам риелторов, без привычной бумаги люди не могут почувствовать себя полноценными собственниками.

«За что я заплатил две тысячи рублей?» и «Им что, бумаги жалко?» - с такими клиентскими возражениями приходится сталкиваться сегодня тюменским риелторам. Покупатели, привыкшие к тому, что «есть красивый бланк с гербом, который удостоверяет их право собственности», принимают новые правила не совсем позитивно.

Тем не менее, эксперты российского рынка недвижимости видят в изменениях в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», вступивших в силу с 15 июля 2016 года, только плюсы. И самый существенный из них – сокращение мошеннических схем.

«До недавнего времени если с объектом произошла сделка, и свидетельство потеряло актуальность, догадаться об этом было нельзя. И на один объект недвижимости могло приходиться несколько свидетельств – подлинных, но потерявших свою силу,- разъясняет Олег Самойлов, вице-президент Российской Гильдии риелторов. - Продать объект недвижимости на основании неактуального свидетельства невозможно, но воспользоваться доверчивостью покупателя и взять аванс под такой документ можно было запросто».

Если раньше заявитель мог выбрать, что ему получить при регистрации возникшего права собственности - свидетельство о регистрации собственности или выписку из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – то теперь бумажные свидетельства уже не выдаются. Вся необходимая информация об объекте недвижимости, включая его историю и все совершенные с ним действия, содержится в выписке ЕГРП. В отличие от выписки ЕГРП, в свидетельстве фиксировался лишь минимум информации – дата выдачи и факт регистрации права собственности.

«Правоустанавливающим документом для собственника в настоящее время является зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи», - отмечает Андрей Алферов, менеджер отдела продаж федеральной риелторской компании «Этажи». – Выписку из ЕГРП собственник может заказать либо напрямую в Росреестре, либо через МФЦ или Федеральную кадастровую палату. Срок выдачи - от 3-х до 5-ти рабочих дней. При запросе в электронном виде - через сайт Росреестра выписку можно получить буквально в течение нескольких часов. Да, есть клиенты, которые недовольны отсутствием свидетельства, и таких достаточно много, но мы разъясняем ситуацию, говорим о том, что только выписка из ЕГРП является документом, где содержится актуальная информация о недвижимости. Более того, можно заказать расширенную выписку, где будет отражена вся история объекта недвижимости. Только при наличии «свежей» выписки можно совершать покупку или продажу объекта. Свидетельство давно перестало быть основным документом в структуре сделки с недвижимостью».

Специалисты компании «Этажи» проследили основные этапы внешних изменений документов, подтверждающих право собственности на недвижимость в России:

Этап 1. Регистрация местной администрацией города или поселения.

Согласно статьи 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» право собственности на приватизированное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Регистрация прав на земельные участки и договоров с земельными участками в соответствии с Земельным кодексом РСФСР 1991 года относилась к компетенции местных советов народных депутатов.

Указ президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» установил, что каждому собственнику земельного участка должно выдаваться свидетельство на право собственности на землю, подлежащее регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Этап 2. «Главные по регистрации» - Бюро технической инвентаризации и Федеральная регистрационная служба.

21 июля 1997 года был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С 31 января 1998 года до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции регистрацию прав должны были осуществлять органы кадастрового и технического учета (местные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, БТИ). Создание системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним во всех субъектах Российской Федерации завершилось 1 января 2000 года. В октябре 2004 года была создана Федеральная регистрационная служба, а с 1 января 2005 года центральный аппарат и территориальные органы Федеральной регистрационной службы (правопреемники учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) приступили к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всей территории Российской Федерации.

С 1998 по 2004 годы учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 2005 года по май 2008 года и Федеральная регистрационная служба, находились в ведении Минюста России.

Этап 3. Право собственности регистрирует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

В соответствии с Указом президента РФ от 12 мая 2008 года № 724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» Федеральная регистрационная служба была переподчинена Министерству экономического развития Российской Федерации. Согласно Указу президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 Росрегистрация переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.

Этап 4. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости отменено с 15 июля 2016 года.

Вся история объекта отражается в выписке из ЕГРП.

Простота, ясность и минимум документов на бумажных носителях: сфера недвижимости неуклонно прогрессирует в сторону электронного оборота. Привыкнуть к новому образу своего права на недвижимость - лишь вопрос времени.

СберПро Транспорт

Бизнес с ускорением. Как строительство скоростной железной дороги изменит инфраструктуру

СберПро ВЭД

Близкий импорт. Как развивается торговля со странами Азии и Ближнего Востока

СберПро Финансы

Субсидии для инноваций. Какие меры поддержки бизнеса будут доступны в 2025 году

СберПро Интересное

Востребованные ниши для импортозамещения

СберПро Торговля

Барометр отрасли. Ритейл: одежда, электроника и товары для дома

СберПро Торговля

Купи сейчас, плати потом. Как развивается рынок BNPL и с какими вызовами может столкнуться

СберПро Главная

Как подготовить производство к роботизации и получить нужный эффект

СберПро Главная

Как развивалась квантовая индустрия в 2024 году

СберПро Интересное

Зумеры вышли на работу. Что нужно знать бизнесу о найме нового поколения

СберПро Интересное

Что такое нейросеть и как работает эта технология

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 21 мая
EUR ЦБ: 89,97 (-0,54)
Инвестиции, 20 мая, 19:29
Курс доллара на 21 мая
USD ЦБ: 80,31 (-0,11)
Инвестиции, 20 мая, 19:29
Все новости Тюмень
Старый BMW или новый китаец: как Россия стала страной машин с пробегомПодписка на РБК, 11:51
8 мифов о драгоценных металлах РБК и Сбер, 11:50
В многоэтажке в Ставрополе взрыв газа повредил несущие конструкции Общество, 11:46
Сбой в работе «Билайна» зафиксировали в Московской области Общество, 11:43
В Одессе мужчина залез на дерево, пытаясь убежать от военкомов Политика, 11:42
В МИД Китая раскритиковали 17-й пакет санкций ЕС против России Политика, 11:41
Глава Минсельхоза Японии подал в отставку после высказывания о рисе Политика, 11:38
Онлайн-курс Digital MBA от РБК и ProductStar
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
РКН увидел резкий рост числа компаний, работающих с персональными данными Технологии и медиа, 11:38
6 неочевидных законных способа снизить налоговую нагрузкуПодписка на РБК, 11:37
Аршавин сравнил себя с Овечкиным фразой «я — гордый психопат, он — мужик» Спорт, 11:34
Перед приездом Лаврова у МИД Армении выставили кордон Политика, 11:33
Экс-главе «Роскосмоса» дали должность в Совете Федерации Политика, 11:27
Гинцбург оценил риски заражения от кошек вирусом птичьего гриппа Общество, 11:24
Названы мегаполисы — лидеры по росту цен на вторичное жилье в апреле Недвижимость, 11:21