Тюменцы напуганы отменой свидетельств на право собственности
Отмена свидетельств на право собственности на недвижимость доставила неудобства ряду владельцев квартир. По словам риелторов, без привычной бумаги люди не могут почувствовать себя полноценными собственниками.
«За что я заплатил две тысячи рублей?» и «Им что, бумаги жалко?» - с такими клиентскими возражениями приходится сталкиваться сегодня тюменским риелторам. Покупатели, привыкшие к тому, что «есть красивый бланк с гербом, который удостоверяет их право собственности», принимают новые правила не совсем позитивно.
Тем не менее, эксперты российского рынка недвижимости видят в изменениях в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», вступивших в силу с 15 июля 2016 года, только плюсы. И самый существенный из них – сокращение мошеннических схем.
«До недавнего времени если с объектом произошла сделка, и свидетельство потеряло актуальность, догадаться об этом было нельзя. И на один объект недвижимости могло приходиться несколько свидетельств – подлинных, но потерявших свою силу,- разъясняет Олег Самойлов, вице-президент Российской Гильдии риелторов. - Продать объект недвижимости на основании неактуального свидетельства невозможно, но воспользоваться доверчивостью покупателя и взять аванс под такой документ можно было запросто».
Если раньше заявитель мог выбрать, что ему получить при регистрации возникшего права собственности - свидетельство о регистрации собственности или выписку из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – то теперь бумажные свидетельства уже не выдаются. Вся необходимая информация об объекте недвижимости, включая его историю и все совершенные с ним действия, содержится в выписке ЕГРП. В отличие от выписки ЕГРП, в свидетельстве фиксировался лишь минимум информации – дата выдачи и факт регистрации права собственности.
«Правоустанавливающим документом для собственника в настоящее время является зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи», - отмечает Андрей Алферов, менеджер отдела продаж федеральной риелторской компании «Этажи». – Выписку из ЕГРП собственник может заказать либо напрямую в Росреестре, либо через МФЦ или Федеральную кадастровую палату. Срок выдачи - от 3-х до 5-ти рабочих дней. При запросе в электронном виде - через сайт Росреестра выписку можно получить буквально в течение нескольких часов. Да, есть клиенты, которые недовольны отсутствием свидетельства, и таких достаточно много, но мы разъясняем ситуацию, говорим о том, что только выписка из ЕГРП является документом, где содержится актуальная информация о недвижимости. Более того, можно заказать расширенную выписку, где будет отражена вся история объекта недвижимости. Только при наличии «свежей» выписки можно совершать покупку или продажу объекта. Свидетельство давно перестало быть основным документом в структуре сделки с недвижимостью».
Специалисты компании «Этажи» проследили основные этапы внешних изменений документов, подтверждающих право собственности на недвижимость в России:
Этап 1. Регистрация местной администрацией города или поселения.
Согласно статьи 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» право собственности на приватизированное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Регистрация прав на земельные участки и договоров с земельными участками в соответствии с Земельным кодексом РСФСР 1991 года относилась к компетенции местных советов народных депутатов.
Указ президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» установил, что каждому собственнику земельного участка должно выдаваться свидетельство на право собственности на землю, подлежащее регистрации в регистрационной (поземельной) книге.
Этап 2. «Главные по регистрации» - Бюро технической инвентаризации и Федеральная регистрационная служба.
21 июля 1997 года был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С 31 января 1998 года до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции регистрацию прав должны были осуществлять органы кадастрового и технического учета (местные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, БТИ). Создание системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним во всех субъектах Российской Федерации завершилось 1 января 2000 года. В октябре 2004 года была создана Федеральная регистрационная служба, а с 1 января 2005 года центральный аппарат и территориальные органы Федеральной регистрационной службы (правопреемники учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) приступили к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всей территории Российской Федерации.
С 1998 по 2004 годы учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 2005 года по май 2008 года и Федеральная регистрационная служба, находились в ведении Минюста России.
Этап 3. Право собственности регистрирует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
В соответствии с Указом президента РФ от 12 мая 2008 года № 724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» Федеральная регистрационная служба была переподчинена Министерству экономического развития Российской Федерации. Согласно Указу президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 Росрегистрация переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.
Этап 4. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости отменено с 15 июля 2016 года.
Вся история объекта отражается в выписке из ЕГРП.
Простота, ясность и минимум документов на бумажных носителях: сфера недвижимости неуклонно прогрессирует в сторону электронного оборота. Привыкнуть к новому образу своего права на недвижимость - лишь вопрос времени.
