Жители северных регионов стали активнее скупать землю под Тюменью

На фоне стагнации рынка жилой недвижимости в России наблюдается необычный тренд: жители Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов активно инвестируют в земельные участки под Тюменью. Так, во второй половине 2025 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года спрос на тюменские участки среди жителей севера вырос на 27%. Об этом РБК Тюмень сообщил основатель девелоперской компании «ИНГРОУ», специализирующейся на загородной недвижимости, Александр Игнатов.

По словам эксперта, на сегодняшний день земля остается надежным и одним из самых безопасных активов при ограниченном бюджете. Особенно высок спрос на участки с подведенными коммуникациями (электричество, дороги) в радиусе 20-30 км от Тюмени.

«Идеальный вариант для покупателя — развитая инфраструктура и цена до миллиона рублей. Мы наблюдаем сдвиг в потребительском поведении: сегодня это не только инвестиция, но и запрос на качество жизни. Мировой тренд на жизнь вдали от информационного шума добрался и до России. Люди планируют построить модульный дом, чтобы проводить там время, отдыхая от негативного инфополя. Этот запрос на экологичность досуга и безопасность активов — главный драйвер роста нашего сегмента», — рассказал Александр Игнатов.

Как отмечает старший аналитик департамента частного банковского обслуживания ВТБ Анна Смирнова, ключевым фактором, переориентировавшим спрос с квартир на землю, является денежно-кредитная политика Банка России. Высокая ключевая ставка привела к удорожанию ипотечных кредитов и сокращению числа льготных ипотечных программ. Альтернативные инструменты, вроде рассрочки от застройщиков, формируют долговую нагрузку, что охлаждает рынок готового жилья.

«По нашей внутренней аналитике, около 96% вкладов в России — это суммы до одного миллиона рублей. Из-за высокой ключевой ставки и сокращения льготных ипотечных программ, а также не самых выгодных предложений застройщиков, мы видим спад по покупке жилья. При этом государственные инструменты поддержки — материнский капитал, выплаты участникам СВО — идеально вписываются в бюджет покупки земельного участка. Это логичный выбор для сохранения и инвестирования средств при ограниченном капитале», — пояснила Анна Смирнова.

По словам руководителя департамента загородной недвижимости компании «Этажи» Григория Иноземцева, в 2025 году земельными участками в Тюмени чаще всего интересовались жители Сургута, их доля в общей структуре спроса составила 33%. На втором месте по спросу расположились жители Ханты-Мансийска (16%), на третьем — покупатели из Нижневартовска (10%), на четвертом — жители Нового Уренгоя (7%), а на пятом — покупатели из Надыма (4%). Кроме того, участками в Тюмени интересовались жители других городов России, например, из Санкт-Петербурга (9% в общероссийской структуре спроса), Москвы (6%), Екатеринбурга (5%), Кургана (3%), а также Севастополя, Калининграда, Ростова-на-Дону (1%) и др.

Ранее стало известно, что в Тюменской области снизилось предложения на первичном и вторичном рынках. По словам сертифицированного аналитика-консультанта рынка недвижимости Светланы Молодкиной, количество выставленных на продажу новостроек в четвертом квартале 2025 года снизилось на 12,8% в сравнении с предыдущим. К реализации предлагалось 28,2 тыс. квартир. Падение на вторичном рынке в последнем квартале составило 7,8%. Владельцы пытались реализовать 16 тыс. квартир.